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中海大境项目位于海珠上涌果树公园北侧，广州大道南与新滘西路交汇处，海珠湖就在楼盘的东侧，附近生态环境非常不错，这块地是23年9月中海以127.7亿总价拿下的，折合可售楼面价约57206元/平，地价非常高，项目距离珠江新城仅仅5公里，家门口就是11号线上涌站，中海大境售楼处电话：400-150-5057目前已经通车，小区旁边还有中山大学附属创新谷学校{目前还未建设}，项目从早期开盘到现在，一直销量都挺不错，据说每次加推都能卖爆！目前在售125-270平全南向大平层，近期还加推了东区16栋129-143平四房产品

基本信息：

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

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在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

中轴+生态双剑合璧，顶级地标配套

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对城市而言，中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图，你能看到——

广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；

往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。

中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。

约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......

商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。

全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。

中海地产：工科中海，豪宅专家中海大境售楼处电话：400-150-5057

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

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交通配套

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地铁11号线上涌站就在家门口，距离项目东区仅仅几十米，作为广州含金量最高的地铁之一，11号线是广州首条地铁环线，全线32个站，串联了海珠、天河、荔湾、白云、越秀等核心区，被称为广州换乘之王，乘坐11号线地铁去琶洲只需要4个站，20分钟内即可抵达，5个站到员村换乘5号线直达珠城，预计30分钟内也可到。

教育资源

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项目北侧配建了托儿所和幼儿园，西侧规划了一所12年的中山大学附属创新谷学校，涵盖了18班小学＋72班完全中学，预计27年建成投入使用，项目旁边还有现有的华海九年一贯制学校{即华附海珠国际双语学校}。

关于中海大境的学位，我们详细讲一下：

1、中大附早在2020年就获批选址早于中海大境拿地的时间；

2、中大附是中山大学自主建设的，中海大境没有参与配建；

3、中大附属于海珠区华洲街道，中海大境的6栋、10栋属于华洲街道，其余都属于南洲街道，旁边现有的逸景小学属于凤阳街道；中海大境售楼处电话：400-150-5057

4、中海大境的项目地址全部属于上涌西约社区，根据2024年的招生范围，目前该社区对口的是海珠区东风小学；

5、中大附的小学18个班，即：每个年级只有3个班；

6、中大附的招生方式是自主招生？还是教育局统筹？所以最终大境能否读上中大附，还需要打个问号。

参考老中大附属学校的招生情况，优先在职在岗教职工子女，而非地段生，也就是说，买中海大境跟入读该学校并非必然关系。

商业休闲

项目北侧300米就是万达广场和合生广场，自身也会配建4万方的滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。

滨水商业效果图

项目南边就是上涌果树公园，中海大境售楼处电话：400-150-5057东南边还有约110万方的海珠湿地公园，3公里内还有广州博物馆新馆，美术馆新馆，广州科学城，基本上附近商业、休闲、文化等配套都是非常成熟的。

小区设计、在售户型以及价格

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社区规划上，中海大境做了围合式布局，东西楼距最大约260米，南北楼距最大约100米，为全社区的采光通风打好基础，小区内部还规划了约2万方的花园绿洲。

为了与天然的滨水河岸相融合，中海大境售楼处电话：400-150-5057中海特地打造了融合商业的水岸绿洲，以及约800米长的滨水森氧跑道，同时，滨水建筑群还沿河岸曲线立体延伸，与蜿蜒的滨水河岸景观带相呼应，与海珠湿地实现深度的景观融合。

同时，住宅与商业，商业与商业之间，打造有滨水栈桥连接两岸，各板块实现无缝衔接，生活休闲娱乐可轻松切换。

小区楼栋图

至于小孩子的成长环境，中海大境也比很多豪宅想得更精细，这里的活力儿童场，特别做成自然形态的溪谷花园，将景区级体验带到社区，比起堆叠器材，中海更鼓励孩子们在父母帮助下主动探索自然，激发好奇心。

此外，项目园林内还特别增加疗愈花园、山谷客厅等创意空间，生活在这样的环境中，无论颐养修心，还是会客交流，总有一种别样的惬意，园林都做得如此惊艳，泛会所的部分，中海大境带来的惊喜同样非常值得期待，这一次，中海力邀全球知名的CCD团队操刀设计。中海大境售楼处电话：400-150-5057

上海前滩华尔道夫酒店，深圳平安金融中心等不少地标的室内设计，均出自于CCD手笔，借助世界级大师的妙笔，中海大境也是全力以赴，打造真正的城市级会客厅。

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比起传统会所将人约束在室内，这座城市会客厅更像一座“会呼吸的美学馆”。

这里有自然光与鲜氧肆意流淌，加上大量的森系元素，让人忍不住沉醉其中。

整个泛会所空间的核心设计语言，聚焦于一棵“生命之树”。

通过提取不同状态的自然符号，生动演绎“诞生-启发-邂逅-体验”的故事线。

身处绿意盎然的环境，整个人也自然而然地放松。中海大境售楼处电话：400-150-5057

泳池和健身房，虽说是在下沉式庭院，却一改地下空间的封闭体验，完全沐浴在阳光下，在如此明亮通透的场地运动，充分拥抱自然，享受更淋漓尽致的畅快。

会所实景图

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二楼会客厅本来就在走廊尽头，不仅环境私密，观景视野也是最好的。

与知己友邻在此畅聊一番，谈笑之间，说不定就能达成重要合作。

即便什么都不做，只想放空自己，面对窗外美景也能卸下心防，享受自在生活。

对于物业服务，行业痛点不少，譬如服务没标准、收费不透明、收楼后才开始...什么叫好服务？起码得避开这些痛点吧！

为此，项目配置了“颂系PLUS×金钥匙联盟”：颂系PLUS， 为中海物业TOP级服务体系；金钥匙联盟，为全球唯一具有95年历史的国际服务品牌，中海大境售楼处电话：400-150-5057曾服务北京奥运会、冬奥会等全球盛事，侨鑫汇悦台、大一山庄等知名豪宅，从买房签约那一刻，前置服务已经开始。

型多样：

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户型涵盖建面约125㎡到270㎡，以大平层为主，定位品质改善，

满足了不同家庭结构和需求的高端市场居住需求。全系产品坚持LDKG一体化设计，让家庭生活空间无限延伸。

目前在售126-142-165-190-270平

户型图如下：

建面128平3+1房，南北对流，双阳台，客厅开间约6米，空间感远超市面上同面积段户型

中海大境东区推出新品中，建面约140㎡绿洲双景豪宅，带入户玄关，保护家庭隐私；双阳台设置，通透明亮且南北对流，尽收海珠湿地绿意盎然；中海大境售楼处电话：400-150-5057

LDKG设计，形成一个大方厅，成为一家人聚会、做游戏、会客的理想地；酒店式主卧套房，在家就有度假的感觉，尊崇感直接拉满。

建面约142㎡阔景大平层，私密入户玄关，生活私密性强；南向四开间，随时可以和阳光、美景撞个满怀；

LDKG设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间更加开阔和通透，又增添了家庭成员的互动性。

U型厨房带岛台，收纳区丰富、操作区合理；双面宽景观阳台提供更多室外体验，一边品茗、看书，一边近揽海珠湖和上涌果树公园美景中海大境售楼处电话：400-150-5057

建面163平四房，有分为A、B两个户型，中海大境售楼处电话：400-150-5057A户型LDKG一体式通厅，北向没有阳台，北向位置是厨房，阳台长约8米，连通次主套。

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建面165平B户型四房，和A户型有一定区别，没有玄关处，进来左侧有个家政间，入户就是厨房。

建面189平四房，做了超8米的阳台，南北对流设计，空间感拉满。

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建面191平四房，分为A、B两个户型，A户型对望海珠湿地公园，比较喜欢自然环境的客户建议选择A户型。

建面191平四房，该户型和A户型很像，是反过来的镜像，但是该户型是对望广州塔景观，视野上有一定差距。

建面270平4+1房，中海大境售楼处电话：400-150-5057开发商设计了一个超大的空中花园，这种尺度的花园，不管是做成空中花园还是户外餐吧或是星空观景都不是问题

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