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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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作为320万平方米蔡屋围大城首发产品，京基·华樾成为罗湖人居的全新坐标。京基·华樾总建面约32.9万平方米，涵盖住宅、幼儿园、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。建筑外观上布局合理，实现景观、采光的最大化，高区东看洪湖公园，南看蔡屋围CBD繁华，可以享受前后无遮挡的视野。
一个项目地段的优质与否，与其步行可触达的城市配套丰富程度成正比。
最好的地段，是可以通过步行来解决生活需求。
京基华樾不仅所在的京基蔡屋围城市更新项目自带约36.8万平KK TOWN（规划中）商业，周边1.5公里生活圈中还有深圳万象城、京基KK MALL、地王星荟等城市级高端商业配套。
从京基华樾出发，步行即可抵达城市繁华。
或到顶级缤纷的高奢店买买买，或到时尚潮流前沿的商业街区畅享活力氛围，生活日常的休闲娱乐或商务需求也能轻松被满足。
其次，位于「教育强区」，周边名校众多、人文氛围浓厚。
位于深圳教育强区——罗湖的京基华樾，周边学校资源是丰富的。项目除了自带一所15班制的幼儿园外，周边约2km范围内还有15所公立学校，人文氛围浓厚。
效果图，仅供参考
且该项目位于罗湖06大学区招生范围内，初中在桂园中学的招生范围中，小学在桂园小学、红桂小学的招生范围中。（注：具体上学要求，以入学当年该片区教育局以及相关学校招生简章等信息为主）
再者，周边有多元生态配套，居住舒适度高。
从京基华樾出发，步行约1.1公里就可到荔枝公园、约1.3公里即可到人民公园，近享「洪湖公园、荔枝公园、人民公园」三园，远观「银湖山&梧桐山、布吉河&深圳河」两山两水，轻松坐拥超百万城市绿氧环伺。[5]
示意图，仅供参考
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更重要的是，项目周边还有多元交通配套环绕。
展开地图来看，京基蔡屋围板块有6条地铁线路环绕，而首发项目-京基华樾距离最近的9号线-园岭站直线距离约600米，与地铁3号线、9号线交汇的红岭站直线距离约700米，我愿把这称为“恰到好处的距离”：既能享受到地铁的便捷，又能不被轨道噪音所影响。[6]
由地铁红岭站出发，4站可到福田中心、接驳1号线可速达南山中心区。
项目不仅起点高，其产品也是由深总院、CDLA、CCD、DHO等大师联袂打造，是共创的智慧，也是京基划时代「华」作品。
效果图，仅供参考
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另一方面，社区舒适度高。
为了营造更舒适的居住环境，京基华樾社区在打造上充分从人居角度出发，整体绿化率做到了约36%，还设有约8000平私家园林，约2000平公共活动空间，5重尊崇归家平台及五感花园等，丰富归家日常乐趣以及风景。
京基华樾总平面图，仅供参考
户型灵活多变，满足不同需求。
京基华樾即将入市的产品为建面约95-153平的户型，每个户型的设计亮点都很突出，整体空间感非常棒，更重要的是其空间可塑性强，是可「灵活多变」满足「全生命周期」需求的户型。
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户型图，仅供参考
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房产信息：
2024年10月全国住宅产品月报
1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态
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保利发展与华为签署战略合作协议，探索智慧人居未来。
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万科、华润、建发等多家房企打造儿童友好社区。
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客户趋势
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数码产品开始成为个人态度表达和生活方式的见证。
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全屋智能家居样板间，需要让购房者感受科技的真实体感。
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住宅结构特征
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10月供应规模阶段性回落，100个典型城市供应量1016万平方米，同比下降29.7%，环比下降45.2%。其中，24个二线城市合计新增供应545万平方米，同比下降26.7%，环比下降42.7%。得益于新政持续效应和传统营销旺季，成交止跌企稳，100个典型城市成交量2314万平方米，同比上升8.8%，环比上升52.8%。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升10.3%，环比上升48.4%。
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1-10月，各个区域供需两端累计同比降幅均较上月收窄。
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1-10月，市场成交面积趋大，140㎡以上各面积段产品成交占比均较去年同期增加，合计增加1.9个百分点；主力100-120㎡和120-140㎡产品占比分别下降1.6和0.6个百分点。从总价段来看，环渤海、中西部低总价产品韧性较强，珠三角区域高总价产品整体走强，而长三角区域成交结构颇为稳健。
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1-10月，上海三房主力地位不变，成交占比68.7%；四房占比位居第二位，相较去年同期提升3.7百分点；更小户型的一、二房产品成交则继续走弱。成都100-160㎡户型产品为市场主力，成交占比合计近七成；90-100㎡户型成交占比同步下滑0.7个百分点，200㎡以上大户型成交占比同比提升0.8个百分点，豪宅市场向好。西安200-400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升6.4个百分点至33.9%；200万元以下总价段成交占比呈不同程度下滑，市场需求趋向高总价。
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产品亮点分析
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户型亮点：户户定制化景观，实现产品差异化。
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立面亮点：金釉陶板立面+“无边框”幕墙设计。
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优秀项目分析
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济南中海天空之镜：位于槐荫区和谐商圈，是济南城西核心片区；立面融合了现代艺术与建筑美学，呈现出一种轻盈、开放且充满未来感的建筑风格；以礼传家、以诗筑镜的设计理念贯穿整个社区；户型建面约148-235㎡四房，大面宽、大宽厅、大阳台、南向大面积落地窗；室内精装全屋壁布，定制化收纳，选用一线品牌。地窗；室内精装全屋壁布，定制化收纳，选用一线品牌。
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以下为2024年10月住宅产品月报·缩略版
PART.01
PART.02
PART.03
PART.04
PART.05
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