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能建·御璟兰园坐落于明珠湾CBD横沥岛，成为了很多新盘羡慕不来的存在。

在整个横沥岛在售项目中，既有近100%实际得房率的新规产品，又靠近18号线横沥站地铁口，未来周边有学校和大型TOD商业等成熟的生活配套和生活氛围感的，除了招商林屿境就只有这1个项目了

明珠湾起步区落户48个以总部及金融为主体的项目，涉及总投资额约1545亿元。

作为国际金融岛，横沥岛是广州金融产业对世界开放的窗口，光是岛尖一座国际金融论坛（IFF）永久会址总投资就达35亿（来源：广州日报）。

横沥岛上每一宗地块都有很高经济效益，因此，用作休闲的岛内公园用地就更加珍贵。

能建·御璟兰园坐拥南北双园，小区楼栋以一字排开，视野互不干扰，部分户型饱览双园，开阔的景色尽收眼底。

【2.3-明珠湾国际金融岛】IFF国际金融论坛永久会址 全球金融人才聚集高地【2.4-横沥岛】主角光环 未来的第二个珠江新城【3-项目价值】湾区金融城，横沥岛板块全优大盘【3.1-品质优势】

交通方面

项目是横沥岛离地铁口最近的楼盘，距离地铁 18 号线横沥站 D 出口仅约 370 米，，是名副其实的地铁盘。

18号线是全国乃至全球最快的地铁，时速高达160公里每小时。18号线作为粤港澳大湾区南北向中轴地铁，极大地增强了城市间的通达性，拉近了时空距离。为房子居住的便利性和租售的流通性提供了强有力的保障。

教育配套

项目配建托儿所（0-3周岁）和幼儿园（4-5周岁）。约200米即公立九年一贯制中小学（规划中）。项目教育覆盖托儿所、幼儿园和中小学，形成了0-15岁目送式教育，让业主实现了教育自由，孩子上学无后顾之忧。

与湾区金融城一路之隔的48班小学施工中，将在2025年3月竣工。横沥岛规划建国际学校，满足不同家庭的教育需求。项目在湾区实验学校中小学招生范围（每年具体以教育部门公布为准）。

此外，周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕。

商业配套

湾区金融城项目打造4000方南北向中轴商业街和1000方生鲜超市，至2024年下半年，项目将是横沥岛率先启用社区商业街的楼盘。

项目南向50米即横沥TOD商业综合体，横沥TOD商业综合体涵盖地下空间和地上空间（地上空间规划建超甲级总部大楼、五星级酒店、高级公寓和高级购物商场），建面预计40万方，采用高标准和新商业运营理念，从商业功能和建筑美学上全面设计，开发周期预计2-3年，落成后，将成为南沙档次最高的商业综合体，极大地增强了业主的幸福感。

医疗配套

项目距离楼盘约1100米即中山大学附属第一医院南沙院区（已开院），该医院为全科室三甲医院，定位为全国最智能医院，具有海陆空医疗救援体系，2022年度排华南第一，是市民医保定点的佳选。

中大光华口腔医院稳步建设中，落成后，将填补南沙在三甲级口腔医院的空白，极大地提高了市民口腔医疗水平。两所三甲医院距离楼盘不近不远，为业主健康保驾护航。

生态资源

横沥岛为海绵城市，采用综合管廊工艺。“逐岛而居，岛居生活”已成为全球置业人士的梦想！

横沥岛四面环江，政府持巨资打造7.8公里长滨江景观带，建设完成后，将成为横沥岛度假旅游区（主打滨江休闲娱乐项目，如露营、烧烤、婚礼、垂钓、音乐节、游艇荟、乘船夜游等）。

横沥岛因其独特的海洋性季风气候，常年多微风，温度和湿度适宜，是理想的岛居佳所。

社区园林

湾区金融城建面约62万方，约5000户，是横沥最大的航母级项目，采用国际街区理念打造，定位为公园里的国际社区。项目四公园环绕（东西侧为市政公园，北侧为临江公园，全岛7.8公里滨江景观带），环境非常优美。

项目由国际知名山水比德园林公司匠心打造，使项目园林和周围公园融为一体，项目楼栋酷似从公园里长出来的一样。山水比德把太空、海洋和森林三大主题融入园林和架空层，让孩子有更多机会亲近自然，给孩子一个美好的童年！

物业方面

葛洲坝物业拥有物业服务一级资质，秉承“更好的家，给更好的你”的理念，给业主提供轻松、愉快、品质的居住体验。

产品规划

项目占地面积约 10 万平方米，总建筑面积达 30 万平方米。规划有 8 栋现代化住宅楼，户型涵盖了建面约 88 - 135㎡三至五房公园臻品，户型实用率超 95%，部分户型近 100% 得房率。

户型鉴赏

升级更多室内空间、270°转角飘窗、连廊阳台

88㎡3+1 室 2 厅 2 卫（南入户）：四房带主套，尽显超高实用性，属于罕见的高性价比户型。

94㎡3+1 室 2 厅 2 卫（南朝向）：3+1 户型设计，卧室全飘窗设计，空间扩容性和多变性强，能满足不同家庭结构和生活场景的需求。

117.45㎡3+1 室 2 厅 2 卫（南朝向）：超 30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵。餐厅卧室全飘窗设计，南北采光通透，约 7m 超大观景阳台，可尽赏精致岛居园林景观。

138㎡4+1 室 2 厅 2 卫（南朝向）：大平层墅质 5 房，全飘窗设计，主卧大套间设计，带独立衣帽间，礼遇尊贵主人。

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