红山华府(售楼处)首页网站- 红山华府营销中心- 红山华府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/24

👑【 红山华府·2025巅峰钜献】👑

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

基础信息：

房源套数:351套(可售186套)

基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房

备案均价:待定

容积率约:4.6

梯户比为:2梯6户

楼层栋数:共2栋,33层

车位比约:车位220个,1:0.63

交房时间:待定入市时间:预计2025年初

开发商为:恒壹集团

地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校

文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园

根据介绍，项目墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板。

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社区空间有限，集约布局。

03房源信息

「红山华府」可售商品房位于1栋一单元，相对靠里，2梯6户，约186户（以备案公示的为准），主推建面约63-78㎡2-3房。

项目距离地铁4/6号线红山站约450米（步行距离），距离深高北学校最近的约380米（步行距离）。

通过新区大道，可直通新彩通道进入福田中心区，或转入福龙路、南坪快速路，便捷往来其它组团。

红山片区作为龙华重金打造的中心区域，自2011年以来快速发展，目前区域发展已趋于成熟，没有太多地块供大开大合地开发，而转为对零星地块地盘活，在区域城建上做绣花功夫。

红山华府可能是片区内最后一宗商品住宅用地，另一宗住宅深北家园为安居型商品房。

红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

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项目均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。最大的亮点是深高北学区，距离深高北校区仅约600米，根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

回顾竞品楼盘：

深高北学区的新盘除了昨天开盘的上城学府，接下来待入市的就只有红山华府了，上城学府已售罄。

上城学府昨日开盘，推售332套建面约79-139平3-4房，开盘约93折，折后均价约7.48万，79㎡折后总价五百多万起。共744批客户冻资入围，入围比约1:2.44。

上城学府也有些抗性，如地块小、混杂写字楼和酒店等，但凭着深高北学位，片区内当前新盘里并没有竞品，所以毫无悬念开盘日光。

去年红山印183套住宅入市，体量小位置也一般，备案均价7.88万，仅三个99折，开盘卖了7成左右，一个月左右清盘。在去年行情最差竞争最激烈的情况下，这成绩算很不错，看得出好学位依然很吃香！

前年的中海学仕里465套住宅入市，体量同样很小，周边环境一般又带高铁和大道噪音。当时均价8.2万/m²，开盘卖了差不多400套，去化约86%。

二手房方面，深高北学区内金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万、金亨利首府10-11万、汇龙湾9-10万、水榭春天5、6期9万左右。

红山华府均为小户型产品，可以说是深高北最低上车门槛！项目价格可参考深业上城学府，但总价预计会低50万左右，预计500万左右即可入手，相比二手房也有着一定的倒挂空间。

项目小户型产品在深高北学区来说非常稀缺，上城学府79㎡小面积产品开盘不久即被抢光，不出意外，红山华府小户型也会非常抢手。

红山华府体量很小，还有大量的回迁房，居住属性不纯粹。周边建筑密度较高，还有安居房和农民房。

项目适合对学位要求比较高，预算五六百万左右的刚需客群，主要卖点是学位和地段，顶着深高北光环，红山华府预计也是不愁卖的，如果入市价格有诚意，没准会成为下一个日光盘！

教育资源

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年 A2类99.2分

2023年 A2类72.6分

2022年 A类99.8分

2021年 A2类108分

交通资源

项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。

项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。

文娱休闲

项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

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这里为你梳理了近期全国及部分城市的主要房地产政策动向。先通过一个表格快速了解核心信息：

政策领域 | 主要举措 | 实施区域/影响范围 |

:--------------- | :---------------------------------------------------------------------------------------------------- | :--------------------------------- |

**中央政策基调** | 巩固房地产市场**止跌回稳**态势；结合城市更新推进**城中村和危旧房改造**；**多管齐下释放改善性需求** | 全国 |

**购房支持政策** | **降低购房门槛**：首付比例降至15%、房贷利率下调；**优化限购**：二线城市全面取消，一线城市松动非户籍购房 | 全国多地 |

**“以旧换新”补贴** | 出售旧房后1年内购买新房，按新房交易总价（不含税）**1%给予补贴**，**单套最高不超过3万元** | 长沙市（主要城区） |

**税收优惠政策** | **出售现住房后1年内重新购房**，**已缴纳的个人所得税予以退税优惠** | 海南省（其他地区类似政策请查询当地规定） |

**城市更新与改造** | 加大**城中村改造**专项债发行；**政府回购存量房**用作保障房、安置房；**北京**规范住宅层高提高后的规划管理 | 北京、海南等多地 |

🧭 **中央政策基调**

当前全国楼市政策的总体方向是 **“止跌回稳”**，主要通过推进**城中村改造**、**释放改善性需求**等措施来稳定市场。

🏙️ **地方具体政策**

除了表格中提到的，一些地方政策也值得关注：

* **长沙市**的“以旧换新”购房补贴政策适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上住房买卖行为，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市可参照施行。

* **北京市**规自委针对新建住宅项目因层高“长高”出台了衔接意见，对于建筑高度45米及以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。

* **海南省**取消了普通住宅和非普通住宅标准，并明确**出售住房后1年内重新购房，可享受个人所得税退税优惠**。同时，海南也提出在推动城市更新过程中，鼓励采用 **“以购代建”** 方式安置，支持采用**房票**方式安置。

📈 **行业趋势与影响**

1. **城市更新成为重要抓手**：2025年前7月，城中村改造专项债融资规模达到**573亿元**，同比增长高达**487%**。这不仅有助于改善居民生活环境，也能带动房地产相关需求。

2. **支持改善性需求**：政策鼓励加大**“好房子”** 供应，希望通过提供更高品质的住房来满足改善性需求。

3. **政策效果逐步显现**：这些政策组合拳旨在通过**供需两端协同发力**，助力市场止跌回稳，中长期则能引导市场向 **“高品质、低风险、可持续”** 的房地产业发展新模式转型。

💡 **给你的建议**

* **如果你是刚需购房者**：当前的低首付、低利率环境降低了上车门槛，是可以认真考虑和挑选的时机。

* **如果你希望改善居住条件**：可以重点关注“以旧换新”补贴、个人所得税退税等政策，这些能直接降低你的购房成本。

* **无论何种需求**：购房前务必**详细了解当地最新、最具体的政策细则**，因为所有政策都以各地官方发布的具体条款为准。同时，关注那些财务稳健、致力于打造好房子的品牌开发商。

请注意，房地产政策具有较强地域性且可能持续变化。建议你在做出任何决策前，务必查询你所在城市住建局、财政局或自然资源局等**官方机构的最新发布**，以获取最准确、最权威的信息。

♍免责声明

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