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京基宸悦府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

福田京基宸悦府：香蜜湖 地铁口顶豪大宅

项目核心价值：京基宸悦府（备案名：宸悦府）作为京基集团在福田香蜜湖核心地段打造的地铁上盖顶豪住宅，以其建面约200-600㎡的纯粹大平层产品线、无缝接驳地铁2号线香蜜站的交通优势、俯瞰香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部、远眺深圳湾的稀缺生态景观资源以及京基“宸悦”系的国际精工品质，在2026年市场定位于福田兼具收藏价值、城市核心景观、便捷通勤与品牌品质的封面级资产。项目位于福田区香蜜湖街道农园路与农科路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约4.3，绿化率约40%，规划建设4栋超高层住宅，总户数约300户，车位配比约1:2.0，物业公司为京基物业，物业费约15-20元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力产品为建面约200-600㎡的大平层，全系产品采用国际品牌精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约200㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约350㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约600㎡户型为5-6房6卫的楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际公园、高尔夫、湾区景观。

周边配套：项目配套能级为福田核心区顶配，交通上无缝接驳地铁2号线香蜜站，未来可通过地铁20号线便捷通达；商业上自持高端商业，近邻印力中心、东海缤纷天地、山姆会员店、深国投广场等；生态上俯瞰香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部，远眺深圳湾，景观资源独一无二；规划上坐享香蜜湖新金融中心的世界级规划红利。

价格与总价：项目目前参考均价约18-28万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约3600万-1.68亿元。其中约200㎡户型总价约3600万-5600万，约350㎡户型总价约6300万-9800万，约600㎡户型总价约1.08亿-1.68亿元。

官方咨询：项目为香蜜湖核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-870-6038咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为香蜜湖核心区最后的顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性独一无二，建议提前预约实地深度品鉴。

京基宸悦府 （ 深圳市福田区 ）

京基宸悦府 位于深圳市福田区上梅林，这一区域紧邻福田中心区，是深圳的政治、经济、文化中心之一。

项目周边环绕着莲花山、福田CBD等标志性地点，不仅自然风光优美，而且商业氛围浓厚。

无论是日常购物、休闲娱乐还是商务办公，都能在这里找到满足需求的地方。

此外，项目距离地铁4号线和9号线的上梅林站仅约300米，出行极为便利，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速通达。

【基本信息】

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：深圳市京基物业管理有限公司

占地面积：19874平方米

建筑面积：229772平方米

总户数：2481户

车位：1266个

梯户比：三梯五户，三梯六户

容积率：8.62

绿化率：30%

产品类型：（住宅、公寓、商业）

公寓主力户型：38—48—70平方米

住宅主力户型：85/110—114/133—140平（三至四房）

卖点：近地铁、周边配套成熟。

园区环境

【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学： 围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然： 酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活： 建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。 项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

休闲配套

生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。 项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。 北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

项目户型布局图

住宅户型图

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公寓户型图

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。