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佳兆业中央广场KICC

—— 坂田芯·地铁口·天际商务综合体 ——

245m坂雪岗科技城商务坐标

10号线地铁上盖写字楼

五星级酒店加持, 自拥约12万㎡购物中心

佳兆业中央广场一期，属深圳市龙岗区的坂田街道办管辖，位于岗头科技公园南面；由佳兆业集团深圳有限公司在2013年开建，2016年开始交房入伙，一共7栋楼13个单元，人车分流大花园社区，总占地面积约51300平方米，总户数约2486套，停车位约2340个，停车位还是算很充裕的，有些时候12点回来都能有位置，先到先得，物业服务中心为深圳市佳兆业物业管理有限公司。

基础信息：

·楼栋高度：约245米，共52F

总办公建筑面积：约70345m²

·标准层层高：约4.2m

B2F-5F商业、7F-38F写字楼、40F-52F星级酒店

·大堂面积：约750m²

·大堂挑高：约12m

·标准层面积：约2300m²

·标准层高：约4.2m

·物业管理费：13元/m²

【科创高地】大湾区中核商务区，坂雪岗科技城千亿投资

坂雪岗科技城－－粤港澳大湾区重要战略“科创高地”，市政府斥资约千亿元重磅打造的世界科技城，城市发展所向，远见大未来。

【名企聚首】世界500强华为旁，科创总部云集

区域以华为总部为核芯，在“一核四翼“的战略规划下，总部企业资本云集，已形成上下游菁英人才及名企圈层效应，助推企业腾飞。

【地铁上盖】10号线双地铁站无缝接驳，海陆空畅达全球

10号线岗头、雪象双地铁站，6站到达深圳北站，8站到达福田中芯；坂银通道顺利开通，12分钟至福田，速享城芯繁华；近邻多个国际机场，高效畅达全球.

【繁华集萃】约12万㎡购物中心，缤纷配套举步即达

项目约12万㎡旗舰商业，人气品牌云集，繁华荟萃，带来8小时工作以外的无限精彩.

【奢享配套】五星级酒店加持，标榜奢尚企业名片

引入国际五星级酒店品牌落户项目，悠享游泳馆、健身房、宴会厅、会议室等，为企业荣耀加冕。

【天际商务】245m摩天商务坐标，优越办公体验

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；佳兆业中央广场服务电话400-8790-113同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

佳兆业中央广场电话400 113 0755：综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。

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