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南山第一梯队深中创新学区【丹华公馆】15号线地铁口打石一路地铁口300米,家门口就是深中南山创新学校,深圳市第二高级中学,58㎡复式2-4房,101㎡平层3房380-750万。单价6.3-7.7万
01
丹华公馆即将加推!
最新消息:位于南山区【丹华公馆】加推8栋高区29--36层和1栋高区42--45层,折后总价如下:
❇️58㎡复式1+3房 400~430万
❇️101㎡ 平层3房 690~730万
项目卖点:
1、地段好,位于留仙洞总部基地、西丽高铁新城
2、现楼:即买即住无需等待
3、名校学区:深中南山创新学校·南山中考第一,排名第二,第一批业主小孩已入学
4、价格倒挂:周边二手次新10万,项目仅6.7万起
5、稀缺:留仙洞唯一在售住宅
6、灵活:R3住宅,不限购限售
02
关于丹华公馆的几个问题
第一个问题,丹华公馆是住宅吗?
答:丹华公馆是住宅,是R3住宅,70年产权。
住宅分三种:
R1像别墅
R2就是我们大家这种普通商品房
R3就是丹华公馆这种,土地性质是住宅,房屋用途是宿舍。
但不管怎么样,丹华公馆都是住宅。按照南山教育局现在的入学政策,它是按住宅积分的,最高积40分!比旁边的中兴公司人才房和万科云城公寓最高多20分!
第二 问题,深中南山创新学校水平如何?
根据学生家长截图的数据,深中南创2024年成绩可谓十分亮眼,南山中考排名第一,排名第二:
• 580分以上占比达2.4%
• 570分以上占比13.2%
• 550以上45%
•总分A+占比25%
• 深中录取分数占比20.5%
•公立高中录取占比89.8%
• 深中南创十大高中录取占比33.2%,远超全市十大录取率6.8%
• 高分人数南山区最多(580分以上5人)
• 深中录取人数全市第三,南山区第一(33人)
通过上面的数据我们可以得出:
深中南创高分学生尖子生多,580分以上人数5名,在南山人数最多;
深中学生录取数量最多;
十大录取率是全市平均的4倍多,比南山实验园丁学校高约8个百分点;
不仅高分学生多,整体水平也很高,550和570以上学生占比很高,均比传统名校南外高新要高约10个百分点,公立高中录取率接近90%!
第三个问题,R3住宅入学有风险吗?
首先,不光丹华公馆,现在罗湖、福田和南山有很多这样R3性质的房子,都是按住宅积分的,包括深高南学区的香荔花园、荔林苑等等等等,以及“深高南”一墙之隔的香珠花园,在法定图则上也清清楚楚是“R3住宅”。
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其次,已经有购买了丹华公馆的业主成功申请到了隔壁的深圳中学南山创新学校。
再次,整个深中南创学区范围之内,在售新盘里面就没有R2住宅,都是R3住宅,R3住宅也只有丹华公馆在售;二手房要么就是人才房,要么就是公寓,R2住宅只有一个石鼓小区,很小的老旧小区。人才房和公寓的属性还不如R3住宅!
最后,丹华公馆和深中南山创新学校就俩隔壁,肯定是属于学区范围之内的。但是,买了房不代表就一定能申请到学位,还得拼积分!除了买房积分,还得算入南山户籍时长、父母社保情况等。所以,大家在购买之前,一定要算清楚自己的积分到底够不够!
第四个,丹华公馆适合哪类人?
适合南山以及附近上班,预算不多,比如400万左右预算,想给小孩买一个第一梯队的学区房,个人认为可以买。暂时不用的话,出租也可以,58平可以改造成1房,或者复式1+1房,最多可以1+3房,因为靠近留仙洞总部基地,租金可观。
如果觉得那个58㎡户型太小了,二楼需要弯腰,一家人居住的话有点局促,那就把预算提高到700万左右,可以买个100平的平层3房2卫。
其他的,别说400万总预算,即使你把预算提高到700万,南山第一梯队的学区房,无论是南二外海德,还是南二外高新,700万根本买不到三房,甚至连2房都买不到(小学+初中),而在这里可以买个3房2卫!
最后,项目瑕疵也说一下:
1、暂时距离地铁比较远,但是隔壁15号线在建了,开通后距离15号线打石一路站直线距离大约只有300米左右。
3、楼盘体量较大,尤其是小户型,数量较多,一梯多户,居住属性一般。
丹华公馆
基础资料
🔻开发商:深圳市桑泰房地产开发有限公司
🔻地址:深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁;
🔻占地面积:4.03万㎡
🔻总建面:31.9万㎡
🔻产权:70年(17-87年)
🔻套数:3019户
🔻面积:58-101㎡3-4房
🔻车位比:2000 1:0.7
🔻梯户比:58平4梯12户 101平4梯7户
🔻价格:单价6.7-7.5万
🔻交楼标准:精装/毛坯可选
🔻物业公司:方直物业
🔻物业管理费:5.9元/㎡
🔻容积率:5.52
🔻绿化:30%
🔻交楼时间:25年5月底精装
🔻建筑类型:住宅
🔻层高:58㎡2-4房层高3.9米,101㎡3房层高2.95米
🔻使用率:单层63-74%
🔻楼层高:37-46层
🔻栋数:8栋
🔻水电:民水民电
🔻学校:深中南山创新 文理实验
🔻在售户型:单价6.7-7.7万
58㎡2-4房1卫400-450万单价6.3-7.7万
101㎡3房2卫670-750万单价6.6-7.4万
10-11万
02
平面•户型图
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