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搜狐焦点鞍山站 2025-06-02 11:22:17
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美盛岭尚苑,位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处,项目所在片区靠近坪地国际低碳城,近年来该片区一座座楼盘拔地而起,改出片区新面貌,造就新生活。项目北侧及东南侧规划有2所学校,1所医院,西侧靠近红花岭低碳生态公园,3号东延线“坪西站”距离约1.1公里,“新生站”距离约1.3公里。

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项目基本信息

【项目名称】美盛岭尚苑

【占地面积】1.5万㎡

【建筑面积】10.4万㎡

【推售产品】76㎡-130㎡3房-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】712户(可售435套)

【车位比】727个

【容积率】4.5

【绿化率】35%

【开发商】美盛地产

【物业公司】美盛物业

【项目地址】深圳龙岗新生仙田外国语学校旁

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平面图及户型图

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交通配套:3号线跟21号线双地铁:项目直线1公里3号线(建设中)/21号线(规划中)新生站,便捷通达罗湖、福田和前海中心;

1城际:21号线2站龙城站无缝换乘深惠城际(建设中),可1站大运中心、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海,快速通达全市;

3纵5横:紧邻盐龙大道,全程无红绿灯快速接驳水官、外环等高速,速抵罗湖、福田中心。

教育配套:美盛岭尚苑自带幼儿园:自带约1600㎡6班制高品质幼儿园,目送式入学接送更方便。

仙田外国语:与项目直线距离约480米,龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校,深圳少有小语种教学,高配恒温游泳池,由深圳界名校长吴红剑领衔管理,超50名世界名师加盟,深圳顶尖教育配置。

商业配套:项目自带有5000㎡的底商,周边500米范围内君华时代近2万㎡集中商业,在约1.3公里范围内有今日百盛国际广场(类似于义乌批发城这种),约3公里内有创城CC ONE集中商业(里面品牌丰富),万达广场。

休闲娱乐:项目周边超3000万m的城市绿肺,约15个莲花山公园,中心城上繁华为引,山、水、园三重景观为序,华美盛放品质生活。

1山2水:环聚清林径红花顶、约2770万m³清林径水库 (深圳最大水库)、约307.5万m³黄竹坑水库,山水如诗城如画,徜徉其间身心更舒畅。

8大公园:毗邻清林径森林公园、红花岭双拥公园、龙岗湿地公园、龙岗儿童公园和矿坑主题公园(规划中),任都市生活悠游于自然深处的惬意

文体配套:项目直线距离500m坪地街道综合文体中心(规划建设中),总造价约6.95亿元,总建面约7.2万㎡,涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等为一体的综合市民活动中心,未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。

综合测评:

优点:

交通便利:

美盛岭尚苑靠近在建的地铁3号线东延线坪西站,直线距离约一公里,提供了便捷的地铁出行条件。

此外,项目周边还有规划中的21号线,进一步提升了交通便利性。

教育资源:

项目自带一所6班幼儿园,周边有仙田外国语学校和东兴外国语学校,均为九年一贯制学校,提供优质的教育资源。

生活配套:

虽然项目北侧和东侧有多个工业园区,但项目西侧临近龙凤路,未来部分户型可能会受到噪音和粉尘的影响。

商业配套方面,项目自带部分商业,但片区内缺乏大型商业,日常购物可能需要前往周边社区。

价格优势:

美盛岭尚苑的毛坯限价为3.58万/㎡,这是一个相对合理的价格,对于预算有限的购房者来说具有较高的吸引力。

缺点:

周边环境:

项目北侧和东侧为工业园区,可能会对居住环境产生一定的负面影响,如噪音和粉尘问题。

公共交通距离:

虽然项目靠近地铁站,但最近的站点距离项目约一公里,对于需要频繁使用地铁的通勤者来说,可能不是最便利的选择。

社区规模:

项目总房源为715户,其中商品房439户,虽然不算大型社区,但社区规模可能不足以提供丰富的社区活动和设施。

温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位:

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下:

一、优化分区住房限购政策

(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。

(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。

(三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

(一)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

(二)购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

(三)有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

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