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项目位于白云怡新路和沙太中路的交汇处，就在越秀云悦的对面，这块地就是今年4月30日越秀拿下的衡器厂地块，成交楼面价为3.4万/平，比之前云悦地价更贵，相对云悦来说，云萃这块地体量更大，配建更少，可以说是云悦二期，也能说是云悦升级版，不过云萃没有配建学校，需要统筹周边的小学，这里一路之隔就是天河，与珠江新城直线距离仅仅5公里，家楼下就是在建的地铁18号线北延段京溪路站，交通非常方便，从目前得到的消息看，云萃将推出88-117平三四房产品，预计本周末开放样板房，首推楼栋是靠着恒大御府的4栋和7栋，现在也开启了冻资，冻资后可享受开盘额外99折，有兴趣看房的可以联系博主。

项目周边配套示意图

①项目基本信息

项目案名：越秀云萃，总户数：约391户

占地面积：2.1万方，建筑面积：4.2万方，容积率：2.5

规划住宅：6栋，总层高：3栋12层高板楼、3栋22层高的塔楼

梯户比：2梯2户、2梯5户，首推户型：87-106-117平

层高：3米，车位配比：1：1.3

地块实景图

②交通配套

项目家楼下就是18号线北延段的京溪路站，未来18号线全线开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上都在20分钟内，非常方便，而且根据当时地块出让文件显示，可能会打造一条专属地下归家通道，届时真弄好了，回家体验感会更好，无需担心刮风下雨。

项目距离地铁3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是个双地铁项目，附近还有公交线路，公共交通来说，非常方便。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太中路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时左右就能到珠江新城和琶洲的话，项目的交通方面，可以说是非常不错的。

自驾去珠琶距离与时间

③教育资源

项目不好的点就是没有配学校，需要统筹周边学校，旁边云悦小区配建了一所培英小学，要知道云悦小区只有3栋楼，却配建了24班的小学，学位大概率是会多的，所以云萃业主倒也不用太担心，不过云萃属于京溪街道，会对口京溪小学，而不是云悦配建的培英！

楼盘旁边广州工控京溪广智片区混合改造项目，已经获批，会给板块新增一所36班的小学。

学校的这块地最新动态在去年6月，改造方案经过广州市城市更新工作领导小组审议通过，改造同意率达到92.8%，也就是说，整个改造项目，规划已经稳定了。

整个改造范围大约7.34万平，改造成本约16亿，改造后总建面达约20万平，可以分成东西两区。

西区就在白云衡器厂北边，包括新建住宅约9.8万平、新增36班小学提供超1600个学位、约2.6万平公服设施等，东区则主要依托三九脑科医院，建设国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等，打造湾区首个智慧医疗创新基地。

其中，36班小学的地块，现状主要是停车场，范围也相对清晰，土地整理工作估计不难。

④商业休闲

目前商业的话，较大型的商业体主要靠广垦天河一号和金茂广场，广垦天河一号距离项目还算比较近，500米左右，但是目前正在招商中；信达金茂广场规模是可以的，但是位置就比前者远很多了，如果要去更大型的商场，那就得去到三公里外的金铂广场和嘉裕太阳城广场了，当然你也可以往南走，去到天河东方宝泰等，那就更远了。

⑤医疗

目前附近3公里内有京溪南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区，3所三甲医院都不算远。

⑥小区设计、将推户型

项目一个规划6栋楼，3栋塔楼和3栋板楼，塔楼2梯5户，户型为88-107平，板楼2专梯专户，面积都是117平，首推4-7栋，最左侧的楼栋，靠着恒大御府的，距离沙太中路最远。

其中，板楼的1楼是小洋房设计，会配有100平的花园、花园地下室以及车位，市区少有，货量也很少，价格预计有想象空间，并且，云萃落实住宅新规标准建造，层高不低于3米，居住舒适度会更高。

项目效果图

项目预计本周末开放88-107平的样板房，117平的预计下个月开放，户型图如下：

建面87平3＋1房，跟云悦88平几乎一模一样。

建面106平四房两卫，跟云悦105平也一样，从图纸上看，看不出飘窗有什么改动，不过这一次户型最大亮点，就是看最终飘窗能不能打掉。

建面117平四房两卫，这个面积都是板楼，全落地飘窗，全部房间次卧都是南向的，主卧配有衣帽间，不过这个户型都是对着怡新路。

价格方面，可能会比云悦要高。

毕竟楼面价更高，户型、园林、配套都有部分升级，目前周边一手在售项目不多，主要是越秀云悦，以及天河北的越天和、西派天河序。

越秀·云悦当时楼面价是2.9万/㎡，后续售价基本在是5.3-5.8万/㎡，但衡器厂地块卖到3.36万/㎡，两者地价相差约4600元/㎡，在水涨船高的定律下，地价高，房价自然更高。

加上板块如今热度在线，买家都盯着这里看，学铁商、城市界面等要素也都在线，衡器厂确实有叫价的资本。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。