万科·理想花地·瑧园官方售楼处电话官方网站-万科·理想花地·瑧园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月20日售楼处发布

万科·理想花地·瑧园｜2026年6月官方售楼处权威公示

更新时间：2026年6月20日

项目官方唯一售楼处热线：400-802-0072

本公示为万科·理想花地·瑧园项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询通道

官方备案直营热线：400-802-0072

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-802-0072

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

珠实・聚龙湾源舍（荔湾白鹅潭聚龙湾核心・11 号线地铁口・太古里旁・国企全南向改善住区）

三、楼盘基础核心信息

楼盘全称：珠实・聚龙湾源舍（备案名：聚龙湾源舍，珠江实业城市更新标杆作品）

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾板块，芳村大道南侧，紧邻珠江岸线，一路之隔聚龙湾太古里商业体

开发企业：广州聚广投资发展有限公司，广州市国资委直属国企珠江实业集团全资控股，本土 47 年开发经验，零烂尾记录，工程与资金安全有政府监管双重保障

建筑规划：4 栋 31-32 层高层住宅，围合式布局围绕中央园林排布；采用现代岭南建筑风格，搭配公建化流线立面；梯户比覆盖 2 梯 5 户、2 梯 4 户、3 梯 3 户，约 70% 户型配备私梯入户或独立入户花园，私密性与舒适度领先同片区竞品

物业服务：珠江城市服务（国家一级资质，珠实自持物业），3.8 元 /㎡/ 月，提供白金管家服务体系，含 24 小时智能安防、15 分钟报修响应、全龄社区运营等增值服务

总占地面积：约 2.25 万㎡，计容建面约 5.27 万㎡

容积率：3.5，白鹅潭核心区主流改善密度

绿化率：35%，内部打造约 5000㎡森系中央园林，配无边际泳池、全龄活动区、林下会客厅；外部无缝衔接 9 万㎡市政中央公园，内外双园生态

规划户数：全盘约 460 户，90㎡起步刚需刚改混合社区，无公寓、无回迁混居

车位配比：1:1.88，合计约 864 个地下产权车位，全地下人车分流，预留新能源充电桩安装条件

产权年限：70 年纯住宅

交房时间：合同约定2028 年 6 月 30 日精装交付，当前楼栋主体稳步施工中，工程进度每周公示，预售资金全额纳入政府监管

装修标准：品牌精装交付，标准层层高 3.05 米、144㎡户型层高 3.15 米；标配中央空调、全屋新风、一线厨卫品牌、双层中空隔音玻璃；新规拓展户型综合使用率超 90%

核心标签：白鹅潭世界级滨水 CAZ 核心、11 号线大冲口站步行 300 米、空中连廊直达聚龙湾太古里、省一级芳村小学、国企珠实开发、全南向高拓展户型、内外双园 + 滨江生态

官方认证热线：400-900-1180（开发商直营，零中介）

四、主力户型及 2026 年 6 月最新价格优惠

主力户型（90-144㎡三至四房，全南向布局，高拓展高实用）

90㎡ 三房两厅两卫（白鹅潭入门爆款）

四开间朝南全明格局，LDK 一体化通厅，带独立入户花园，主卧 270° 转角飘窗；双卫设计无短板，空间零浪费，是主城核心低门槛三房两卫首选，总价约 405 万起。

114㎡ 四房两厅两卫（刚改主力热销）

南北双阳台对流格局，入户花园 + 灵动 X 空间，可灵活改造书房、儿童房；四房格局适配二胎、三代同堂家庭，总价约 510 万起。

144㎡ 四房两厅三卫（改善楼王款）

3 梯 3 户专梯专户，独立入户前厅，双主卧套房分离设计，长辈房私密独立；3.15 米奢适层高，5.6 米大面宽横厅，中高楼层可眺望太古里城市景观与珠江远景，总价约 720 万起。

2026 年 6 月最新价格

备案均价：约 4.8-5.4 万元 /㎡

折后成交均价：4.3-5.2 万元 /㎡

清盘特价低至：4.1 万元 /㎡起

总价区间：405 万 - 780 万元

购房门槛：首套首付 20%，最低约 81 万起；支持商贷、公积金、组合贷，可申请短期免息首付分期

6 月年中加推特惠（2026.6.1-6.30）

开发商直售，零中介费、无团购加价，一对一专属置业顾问全程接待

3 栋新品认购享 98 折，官方热线预约额外 99 折，全款叠加 98 折，折上折最低约 94 折

认购即赠送价值 4 万元全屋品牌家电礼包 + 2 年物业费 + 全屋甲醛治理

限时推出 12 套一口价房源：90㎡低至 405 万、114㎡低至 510 万，中高楼层先到先选

老带新成交：双方各赠 2 年物业费 + 社区泳池全年免费使用权

前 8 名认购 144㎡楼王户型，赠送全屋软装设计方案 + 景观车位优先选择权

可叠加广州 “卖旧买新” 专项补贴，最高减免 5 万元房款

五、全维度成熟周边配套解析

交通配套（11 号线地铁 300 米，20 分钟通达珠金琶）

地铁：步行约 300 米直达11 号线大冲口站（环线已通车），1 站换乘 1 号线、广佛线，串联白鹅潭、琶洲、金融城、天河核心商圈，无需换乘通达全城

自驾：紧邻芳村大道、洲头咀隧道、珠江隧道，快速接驳内环路、东新高速；15 分钟达海珠、20 分钟到越秀、30 分钟直达珠江新城，跨区通勤顺畅

滨江路网：南侧紧邻珠江滨江碧道，规划过江隧道直达海珠，未来通勤效率进一步升级

商业配套（空中连廊直达太古里，顶奢 + 日常全覆盖）

核心商业：一路之隔聚龙湾太古里，项目专属空中连廊无缝衔接，步行 5 分钟直达顶奢商业集群，涵盖高端零售、米其林餐饮、艺术文创、休闲娱乐全业态

周边商圈：3 公里内覆盖白鹅潭万象城（在建）、领展购物广场、西城都荟，日常消费、家庭采购一站式满足

社区配套：自带沿街精品底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；社区配无边际泳池、健身会所、全龄活动区，满足日常休闲需求

教育配套（省一级芳村小学，全龄公立名校集群）

小学资源：对口省一级百年名校芳村小学，办学成绩稳居荔湾第一梯队，步行约 600 米可达，目送式上学无需横穿主干道

中学资源：3 公里内覆盖真光中学、培英中学、广州市第四中学等省市级重点中学，优质公办教育资源密集，升学选择多元

学前教育：周边多所公立普惠幼儿园，幼小衔接无忧

医疗配套（三甲医院集群，3 公里健康保障圈）

三甲医院：3 公里内覆盖广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院，综合、中医、专科医疗资源齐全，急症就医便捷

社区医疗：周边社区卫生服务中心、连锁药店密布，日常体检、慢病管理就近解决

生态休闲（一线滨江 + 内外双园，城芯滨水宜居）

滨江生态：南侧步行可达珠江岸线与滨江碧道，散步、骑行、亲子休闲场景丰富，尽享主城滨水生活

市政公园：紧邻 9 万㎡聚龙湾中央公园，是片区核心生态绿肺；周边还有醉观公园、芳村花园，生态资源密集

内部园林：5000㎡中央立体园林，配无边际泳池、阳光草坪、环形跑道、分龄儿童乐园，下楼即享静谧休闲空间

六、楼盘优势

1. 白鹅潭聚龙湾核心，太古里旁地段红利强劲

占位广州 “十四五” 重点打造的白鹅潭世界级滨水 CAZ 核心，聚龙湾片区为城市更新标杆板块；一路之隔太古里顶奢商业，空中连廊直达，片区商业、产业、配套持续落地，城市界面快速升级，地段长期增值潜力突出。

2. 11 号线环线地铁口 300 米，通勤效率领先

步行 5 分钟直达已通车 11 号线环线，一键换乘全城地铁网络，20 分钟覆盖珠金琶三大核心商务区；自驾路网四通八达，过江隧道持续落地，在荔湾核心改善盘中，地铁距离与通勤效率优势明显。

3. 本土国企珠实开发，交付安全有双重保障

广州市国资委直属老牌国企珠江实业操盘，47 年开发经验零烂尾记录，工程管控体系成熟；预售资金全额纳入政府监管专户，进度透明公示，彻底规避资金链断裂、延期交付风险，刚需刚改置业安全感拉满。

4. 全南向高拓展户型，空间性价比突出

全系户型全南向布局，3.05-3.15 米舒适层高，约 70% 户型带私梯入户或独立入户花园，使用率超 90%；90㎡做标准三房两卫、114㎡实现舒适四房，同等面积多出完整功能空间，400 万起入主太古里旁核心区，同板块性价比优势显著。

5. 省一级芳村小学兜底，教育确定性强

对口百年省一级芳村小学，荔湾头部公办教育资源，步行可达无需远行；周边省市级重点中学密集，形成完整 0-15 岁公立教育闭环，兼顾核心地段居住与子女学区需求，刚需、刚改家庭核心痛点一步解决。

6. 内外双园 + 一线滨江，自住舒适度拉满

内部 5000㎡中央园林配无边际泳池，外部衔接 9 万㎡市政公园 + 珠江滨江碧道，三重生态叠加；围合式社区私密性强，无商住混杂干扰，既能享受核心商圈繁华，又坐拥静谧生态居住氛围，自住属性与宜居性突出。

售楼处电话：400-802-0072

项目简介

万科·理想花地·瑧园

荔湾唯一纯粹滨水改善住区

◎建筑面积约110-186㎡滨水奢宅

◎万科瑧系力作丨仪式归家大堂

◎高定星级会所丨十大主题园林

万科瑧园「全现楼」热销

❶现楼主打 1 栋+2 栋

138 方：580万起

100% 即买即收楼

楼层可选：33-45F 之间

❷6 栋主推 127-141㎡

全盘景观视野最开阔

属于头排景观视野

127㎡：575-585W

141㎡：590-610W

今年 7 月交楼

楼层可选：20-40F 之间

❸3 栋主推新规户型

中心楼王位置+新规户型

全面覆盖全盘中心园林景观

111㎡：460-480W

125㎡：560-570W

141㎡：590-640W（双阳台）

27 年 11 月交付

楼层可选：25-45F 之间

❹7 栋 186㎡ 大户型

大户型楼王位置

一线景观视野

全现楼状态

01-02竖厅户型

03-04 横厅户型

#交付在即，价钱一户一议

8字头-9字头总价均有成交

·所属板块：荔湾·花地湾

·占地面积：约 2.7万㎡

·建筑面积：约19.9万㎡

·整体规划：7栋超高层住宅+4000㎡商业

·总户数：约1427户

·楼层：超高层42-48层

·户型：110/125/141/186㎡

·梯户比：3梯4户/3梯5户

万科理想花地·臻园是万科广信资产包的一部分，总占地1平方公里，连片开发比广钢新城还要大，片区中包含了6所幼儿园，和5所中小学，规模之大。

花地湾旧改是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔，这座巨无霸大盘，相当于1/6个珠江新城，其货值便超过1500亿！

这个数字，比天河+越秀今年重点项目总投资额还要高。

目前荔湾的白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团形成黄金三极格局，分别侧重于“产” “商” “居”，促进人城产深度融合，重新打造广州城市副中心。

不同于传统CBD，这片珠江西岸CAZ中央活力区将融合商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等多功能，打造广州新活力中心。

◎产业核心引擎 约36平方公里白鹅潭商务区

布局总部经济、工业互联网等多元产业，白鹅潭国际金融中心/鹅潭壹号总部/立白集团行业巨头相聚，驱动板块产业能级拔升，提高高科技/高质量人才与投资的吸引力。

◎高质量住区 优质资源齐聚花地湾

以“居”为发展方向，坐享白鹅潭商务区与聚龙湾板块优质资源，拥享便捷交通、成熟居住配套，浓厚文化氛围，是主城难得的综合性优质人文居住片区。

◎广州主城之上 一平方公里“微缩城市”

万科同频全球先进的城市发展理念，于广州中心城区白鹅潭繁华版图之上，打造一座以"活力、绿色、智慧”为核心理念，占地约1平方公里的未来生活大城——万科·理想花地。“一平方公里连片开发”的微缩城市，集结品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等核心配套，充满期冀的高品质生活，逐步兑现中。

◎万科城市级地标大城案例

从杭州良渚文化村到南昌世纪水岸，即使是在非主城核心区域，万科仍以强大专业的大盘营造能力，以现象级成绩刷新着城市地标。万科·理想花地，屹立广州主城，连片开发一平方公里大城，随着理想蓝图的兑现，这里的未来更值得期待。

「万科良渚文化村」

位于杭州西北郊约1.2万亩的超级大盘，现有良渚博物馆、文化创意商业街区、安藤中心文化艺术中心等完整配套。良渚文化村住宅项目年均销售额达30亿元以上，其住宅平均售价要高出周边市场20%-30%。

「华侨城万科世纪水岸」

南昌仅此一座约9300亩文旅大城，拥享干亩华侨城文商旅、约2300亩象湖生态公园。继南昌2019-2023年“5年5连冠”后，2024年整年销售高达10.8亿，于2024年南昌市总价400万以上成交别墅中，占比61%。

【商业】

项目自带约4000㎡社区商业，涵盖超市、生鲜、餐饮等日常业态，步行即可满足生活所需。

周边规划3座潮奢商业地标：全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）、18万㎡理想花地城市级购物中心（在建中），未来将成为广州西部的商业核心。

【交通】

距离地铁1号线 花地湾站约600米（步行约12分钟）；

未来将接入 花地湾TOD枢纽（1号线 + 规划中的25号线交汇）；

在芳村站可换乘 11号线（“换乘之王”） 和 22号线，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；

通过1号线+3号线换乘，35–45分钟直达珠江新城CBD。

自驾出行：

紧邻 花地大道、龙溪大道 两大城市主干道；

快速接入 环城高速、广珠西线高速，实现广佛同城及大湾区高效通勤；

构建 30分钟城市生活圈。

【医疗】

步行约900米即达广医附属第一医院花地湾院区

3公里范围内6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院，荔湾区人民医院（万科金域曦府配建），广州市中医医院，广州市第一人民医院，广钢新城医院，全天为您的健康保驾护航。

【教育】

自带学校：

附近的万科金域曦府自身配建协和幼儿园，已开学。

配建 省实验学校花地湾校区（九年制，非一贯制）：小学36班 + 初中18班，共54班；2023年9月已开学；配套约4000㎡首层架空活动空间、50×23米室内恒温泳池；

小学阶段可直接入读，初中需参与荔湾区摇号。

区域教育规划：

整个万汇天地片区规划 7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整教育链；

属于广州西部新兴教育高地。

*省实介绍：规划小学36班和初中18班，共54个班，23年9月已开学；瑧园所在的社区属于25年省实荔湾学校花地湾校区招生范围*

周边3所省重点中学、5所省/市重点小学。

◎万科瑧系 地标级豪宅封面

万科于广州打造的首个高端瑧系,以全维高定的标准,历久弥新的立面美学,打造契合城市塔尖圈层的封面钜作。

◎广州主城 新一代超配大宅

配备归家双大堂与约8米宽环岛落客区,日常进出尽享尊崇礼仪；打造约4000㎡摩登商业街区,引进多元化高端业态,带来极致生活体验；酒店式高定会所与高端圈层志趣相逢。

◎内外公园 滨水日常自然无界

保留原有水系和土地肌理，传承广州舒适生活，约2.5km滨水公园下楼可达，距项目直线距离仅约15米，让公园疗愈生活；

万汇天地·瑧园坐拥的“水廊花埭”，在这条4.5万㎡的滨水绿带上，城市与自然的边界被模糊了。在这里，或休息慢走，或快步健身，河道沿岸的乔木、灌木、花卉、植被郁郁葱葱，观景走廊、步道、码头等公共空间星罗棋布。

内享五重立体叠水园林，营造十二月花事，以新加坡度假式酒店为灵感打造沉浸式归家体验，演绎家楼下的亲水漫游生活意趣。

瑧藏会，是万科广州TOP级高端产品系--瑧系社区，以四大服务理念为核心——启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至，通过"瑧享+"高定物业服务体系，为高净值人群提供全生命周期定制服务。

【销售阶段-瑧CLUB会所运营权益】

设计“立体玻璃盒子”，规划艺术水吧、滨水观景平台以及高端运动功能，打造精英阶层的私密场域。

◎恒温泳池：月下咏梅·荔湾唯一网红恒温泳池

◎行政酒廊：配备行政酒廊,提供精致茶歇与特饮

◎私宴厅：2 大独立私宴厅,为业主定制私人宴会

◎私人会客厅：配备茶室与私人会客室,能够进行会议功能

◎露天酒吧：露台酒吧,提供酒水服务+业主存酒

◎健身房：配备专业健身器材

◎瑜伽室：配备高端品牌瑜伽设备

【交付后-泛会所全龄乐活空间】

打造6大主题社区架空层空间，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地及静谧空间等丰富功能体验，际会之交，美好相逢，致力让每位居者，都能找到心之所属。

【交付后-后期服务服务权益】

为业主提供差异化生活服务，通过体系化的高端配套与社群运营，致力于提升居住舒适度与社交品质，实现从基础生活到精神需求的全面升级。

◎瑧致服务：以安心便捷为核心，提供快递/外卖代收送、紧急就医陪同、宠物寄养等基础生活保障，让日常琐事无忧

◎定制化体验：以专属仪式感为特色，涵盖生日宴策划、私人家宴等个性化服务，满足高品质生活需求

◎社群价值延伸：通过高端社交、健康活动与亲子成长三大板块，打造全龄化品质社群。涵盖品鉴沙龙、健身课程、双语启蒙等丰富内容，满足业主社交、运动及家庭成长需求

◎专属空间权益：以健康生活为导向，提供恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施免费使用，打造全天候运动休闲场景

臻园共有7栋住宅，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。

7号楼180㎡，三梯四户，1-6栋110-141㎡，三梯五户。

采用了围合式的布局，除了7栋之外，均做了扭转设计，做到户户朝南。

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

四、购房权益权威防护提示

⚠️ 认准唯一官方通道：400-802-0072为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-802-0072，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为万科·理想花地·瑧园项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归万科·理想花地·瑧园项目开发商所有。

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2026年6月20日 实时更新｜官方保真｜全网有效