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项目名称：中交·天翠

开发商：中交地产/交投置业

物业公司：中交物业

占地面积：约 6.7 万㎡

建筑面积：约 15.2 万㎡

总栋数：7栋 44-48F 高层

总户数 1445户绿化率：36.75%

容积率 5.02（含公园面积，容积率2.3）

物管费 3.6 元/㎡/月

来源：广州市规划和自然资源局

过去几年，大湾区持续兑现的世界级工程——港珠澳大桥、深中通道、南沙港等，都有中交的身影。

中交又不仅是“大国重器”的铸造者，在大湾区，它早已成为“精致的生活筑家”。

全国36座城市，超120个优秀住宅项目，更出自中交之手，深度覆盖北上广深与强二线城市，累计服务超10万组家庭。

眼下是中交最好的时候，无论基建、人居与城市运营实力，均玉于汝城，而论资金实力，中交连续17年登上《财富》世界500强。

交通配套

项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，目前北濠涌规划引桥已开建，计划于今年内建成并开通，届时项目通达南洲地铁站将更为便捷。

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教育配套

项目会配建一所9班幼儿园，现在中交天翠官宣，可就近入读广州五中附属实验学校（建设中）。

热知识，广州五中属于海珠的区属龙头，2024年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语，同年高考也有两位考生进入全省前100，整体实力不错。

按照控规文件显示，学校对应的AH101324地块，距项目仅约300米距离，符合小学生居住地与学校距离3公里内的就近入学原则。

加上目前北濠涌规划引桥已开建，计划于今年内建成并开通，届时项目通达学校和南洲地铁站将更为便捷。

海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学

生活配套

中交将配建一座家门口的公园，小区内拥有七大运动主题大花园，拥有约7.2万㎡景观配套，在海珠很少见，也只有中海大境、琶洲南等豪宅盘，有这个条件。比如运动设施，别的项目可能简单的乒乓球桌、单双杠，中交却做到从大球到小球运动全覆盖。

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中交天翠还为业主在家门口配置的七大运动空间，在整个海珠都非常稀缺。

出门即享3大网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、8个乒乓球场的全龄段运动社交圈，为社区注入24小时活力。

未来，业主在1314米的慢跑环上迎着晨曦慢跑；午后在篮球场上挥洒汗水；

项目还有滨河绿道、Keep健身房、骄骄王国大型儿童主题乐园、花园泳池、康体花园、全栖会所等配套。

你可以在滨河绿道的晨雾中慢跑，感受水岸清风拂面；或者在高空艺术会所，通过观星望远镜，与孩子开启亲子时光

项目周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等，且旁边有在运营的客运站。

项目约1km范围内，有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

景观方面也挺不错的，向北远眺，广州塔、东西塔就在眼前；南向不仅望江，映入眼帘的还有临江中轴地标广州之窗。还有一扇窗，对着海珠湿地公园，城央绿意尽收眼底。

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在售户型

外立面，选择大面积玻璃加合金材质，转角处紧扣“圆弧美学”，明亮通透，流畅有力；

别致的是，一抹明亮的金黄点缀其上，仿若帝王冠冕，尊贵非凡，更是产品力的具象表现。

挺拔的灿金门头、唯美的翠绿雕塑、寓意高升的典雅台阶，再以水景点缀两侧；

如一出青翠、灿金、灰黑的协奏曲，犹记得伊丽莎白二世的传奇府邸，正是这般配色，华丽而不浮夸。

而这组超强的“视觉符号”组合，将成为业主每天归家门仪，气场全开。

项目7栋楼一字排开，前后毫无遮挡，每一栋楼都是独立的，没有采用“双拼”结构，消灭尴尬“中间户”，避免暗房的同时，提升采光、通风体验。

而且每一栋楼只有朝南的房子，但又微微偏转一定角度，既拥有合适的隐私距离，本就户户朝南的空间，又多了一扇拥抱不同风景的窗。

首推6号楼，3梯5户，48层高，现在推售90、113方两个面积，即将加推出7栋的79方东南向户型，得房率110%，层高3米，架空层16、32层

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项目有很多生活细节，提前为客户做了充分考虑。

用材用料很足，很多一线品牌，都是中交基于广州业主需求采购的高配版。

以厨房来举例，项目用的油烟机官网价卖2万多，很多豪宅都未必有。

它贵就贵在带制冷压缩机，有冷风吹面部和后背，而不像凉霸那样对着头顶吹，适合广州的夏日。

样板间实拍

风力够猛，加上隔板阻挡，吸油烟效果很强。甚至，不用你动手，点开炉灶机器会有启动。

厨房收纳也强悍，升降拉篮、飞碟锅篮、厨下碗篮、拓展太空舱等应有尽有。

很多10万+豪宅才有的交付，中交天翠无论大小户型都是标配。

主打一个雨露均沾，好东西就该大家都用上。

样板间实拍

再说说华为鸿蒙智家系统，一键联通全屋智能，也是某2000万+项目的同款。

它并非只有基础功能的低配版，而是拥有回家/离家多场景模式，调控灯光、温度、窗帘、空气、全屋开关的高配版。

整个中控屏也可以取下来，你拿在手上，走到室内各个地方都能操作。

样板间实拍

另外还有，项目引进的新风系统，也是同类产品顶配。

不光智能高效，还可轻松实现除湿除霾，再也不担心老人小孩容易得空调病。

净水系统针对全屋自来水做了多重过滤，整个厨房有直饮水，淋浴用水水质也有大幅升级。

样板间实拍

以上这些，还只是很小一部分亮点，项目还有美妆冰箱、定制镜柜系统，以及“前净柔泉“等等呵护女性健康。

讲真，中交天翠不少交标都是对标高端盘。但楼市君更想强调，所有超配交付，换成业主自己做，就算花钱也难以实现。

毕竟，要同时协调设计、选材、施工等环节，个人力量办不到，央企中交却能统统做到位。

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优点总结

1，交通优势很明显，与广佛线和2号线换乘站-南洲站直线距离约500米，家门口还有客广州大道和和广州环城高速，出行挺方便。

2，隔壁的绿城馥香园已经引入24班的广州五中领办的小学，很大机会一起共用这所学校

3，7栋楼一字排开，全南朝向。前后无遮挡，也不必考虑楼距问题，每一户业主，不仅能享受南向采光和通风对流，也避开了邻里之间对视。各种风景，都呈现在业主窗前，它的景观配置足以对标很多1000万+豪宅。南向俯瞰约7.2万平公园，高层还能拥抱后航道江景。北向对望小蛮腰、东西塔“三件套”，将广州中轴精华尽收眼底。

4，地块位于海珠传统的生活区，现有配套成熟，生活氛围浓厚。

5，在海珠，这个项目是继琶洲南TOD与中海大境之后，唯一大盘，放眼整个海珠，体量超过10万方的楼盘，占比不超过10%。

6，业主总共能拥有约7.2万㎡景观配套，约7.2万㎡什么概念？几乎等同2~3个海珠全新盘的占地，在寸金寸土的市中心，可谓相当奢侈，中交项目实际住宅占地仅约3万㎡，公园与绿地比房子还大

7，已经官宣，可就近入读广州五中附属实验学校（建设中）

缺点总结

1，项目被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，开发商后期会进行降噪处理

整体总结

该项目一字排开全朝南，前后无遮挡，秒杀握手楼！

市区大部分新盘因为占地面积太小，在楼栋排布上存在短板，特别是在海珠西这边。

由此导致房子楼距过密，采光视野欠佳。又或者阳台对视，私密性不够，严重影响居住。

这些痛点，你可以理解为是因为地块“先天不足”，很难从根本上消除。

中交天翠作为中轴公园大盘，占地面积是很多项目的数倍，最开始就规避了类似缺点，也把优势发挥到最大。

7栋楼一字排开，全南朝向，前后无遮挡，也不必考虑楼距问题。

这里作为约15万方的公园大盘，在配套方面诚意十足，可以满足你和家人的全龄需求。

但是越是市区核心地段，路网密布，人多车也多，基本没有“安静的房子”。

噪音和交通问题，可以说是主城楼盘的通病。

为了降噪，大多数开发商出于成本考虑，通常只做双层或三层中空玻璃。

中交天翠特地做了“三重降噪体系”。

第一重是三层中空夹胶玻璃，因为需要更好的材料工艺，成本比三层中空玻璃高出一倍。

第二重是建设高速隔音屏，有效阻隔车辆行驶噪声，显著降低周边区域的噪音污染。

第三重是多重功能景观防护林，通过多种绿植的错层设计，形成天然声障，显著降低周边区域的声污染。

三重隔音带来的隔音效果，也是杠杠滴。

强烈建议大家去现场体验，跟其他楼盘做法完全不同。

总的来说，无论是超卷的产品力、海珠极少有大园林，有中交基因的示范区、更具想象空间的区位...

这些，都给中交天翠锚定了一个高起点。

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