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🌈翰熙典居🌈
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翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体 集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区(以后期实际运营为准)、约1.26万㎡公共配套,多维配套迭新粤海人居想象。
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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体
总建设用地面积:约41659㎡
总建筑面积:约516339㎡
售楼处电话:400 9639 332
首推主力户型:新规后建面约105-140㎡奢雅空间
项目地址:深圳·粤海·白石路3888号
开发商:深圳市贯凯投资有限公司
首推02地块,105-120-140㎡的3-4房,精装交付。已按新规调整户型,由原套内80%左右增加到现套内90%。按内部流传实用率将近100%!规划总建面约16万㎡,容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡,商业建面约1万㎡,办公面积约1.7㎡。
规划为4栋超高层塔楼,2栋一单元住宅174米53层,2栋二单元办公130米27层,2栋三单元住宅168米51层,2栋4单元住宅175米53层。
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质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅
翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD(香港郑中设计事务所)等国际国内大师,匠制三重归家礼序,打造美学园林及品质公区,成就卓尔不凡的超感生活。
流线之幕 | 幕墙集成系统
静雅奢华风格延续奢宅风貌,历久弥新的品质凝练
盛世翰韵 | 新东方都市风格园林
度假式无边际泳池,樱花大道、无界人文街区
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逐光之旅 | 大师高定艺术公区
以超脱酒店的艺术手法,构筑雅静空间,大堂墙面高端用材,精心雕琢尊崇归家仪式感
奢阔空间丨中心极境 礼献粤海
翰熙典居,粤海十年之后再上新,全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间,全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间,全维度巨幕景观视野,尽揽湾心万千风景。
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深圳对安居房模式,进行了大调整。
与之前相比,深圳该项新措施在哪些方面发生了变化?
深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房,4种保障房类型。其中,人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应,按最新管理办法,未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现,新办法与之前的差别包括,申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年,深圳已对相关规则进行了优化,例如共有产权房明确了5年后可封闭流转,安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看,配售型保障性住房的申请条件,主要为,深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年(具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的,累计缴纳社会保险3年)等。
关于价格,将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则,适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定,由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外,新办法明确,配售型保障性住房实施严格封闭管理,禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的,签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转,将配售型保障性住房转让给符合条件的对象,深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的,住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购,回购价格=原购买价格×(1-年折旧系数×建筑物已使用年限),年折旧系数取1%。
业内人士指出,配售型保障性住房最大优势之一是价格,这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题,分析人士指出,这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板,这个方向是没有问题的。不过,由于安居房短期内迅速上量,而且对安居房和商品房的相互影响考,以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周,加之这一建设任务主要由安居集团一家企业(含区安居)来承担,从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力,其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示,深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房,还有1.5万套未配售的存量安居房,总量近3.5万套,超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存,是由分散的开发商分别承担;而深圳安居房则由一家企业来承担,使得后者承受不小的压力,新办法的出台,将减轻安居集团的压力。
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