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搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 16:34:01
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小区的中央园林约2万㎡,内部配套满足0-80岁全年龄段人群,社区配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等,让您享受庭院式健康生活,项目产品涵盖80-140㎡三-四房。项目占地面积达到8.2万平方米,总建筑…

♎首开保利·云湖壹号♎

♎首开保利·云湖壹号售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

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交通配套,项目距离最近的地铁站是在建中的22号线北延段夏茅站,步行至小区约1.3公里,大概需要19分钟左右,该路段是从芳村接到机场方向的,届时全线通车后,从项目去往白云站、越秀、荔湾等地都非常方便,附近还有在建中的地铁8号线北延段支线夏茅站,距离项目约1.6公里。

教育:3公里内15所学校环绕,约750米达省实白云实验学校,约1.3公里达广外附属外语学校。

医疗:广州第八人民医院(三级)距离项目仅6.6公里,半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。

【高端品质社区】20万㎡品质社区 配备全能户型

小区的中央园林约2万㎡,内部配套满足0-80岁全年龄段人群,社区配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等,让您享受庭院式健康生活,项目产品涵盖80-140㎡三-四房。

【81㎡三房二厅一卫】低总价三房,轻松上车湖居科技社区!!

【92㎡三房二厅二卫】全南采光,卧室全飘窗,加量不加价!!

【113㎡四房二厅二卫】双厅南北对流,大飘窗设计,享受极致开阔!!

首开保利云湖壹号是由央企保利集团与首开集团联合开发的高端住宅项目,坐落于广州市白云区白云湖东门。该项目以其优越的地理位置和全面的配套设施,旨在为购房者提供一种全新的高品质生活方式。项目占地面积达到8.2万平方米,总建筑面积为20.2万平方米,产权年限为70年,设有1328户住户及9栋住宅楼,开发精心考量,力求满足不同家庭的居住需求。

基本信息

【开发商】央企保利集团+首开集团

【占地面积】8.2万㎡

【建筑面积】20.2万㎡

【产权年限】70年

【总住户数】1328 户

【楼栋总数】9栋

【容积率】3.2

【绿化率】35%

【车位比】项目车位比约1:1.3

【梯户比】2梯4户、2梯6户

【层数】26-31层

【物业公司】保利物业(央企第一)

【物业费】住宅 3.2 元/㎡

【内置配套】内置高级会所

【装修标准】高标准精装交付

【地址】广州市白云区白云湖东门

首开保利云湖壹号-栋座分布图

开发商描述:世界500强保利和品质开发商首开联合开发 国企首开——北京最大房地产开发商 连续12年中国房地产百强企前十,连续7年中国房地产品牌价值排第2名,国家场馆的承建房产企业。央企保利——最懂广州的房地产开发商保利发展,2020年《福布斯》世界位列第172位,2020年房地产百强企业前四位。

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【区域利好】千亿科技新城 鼎聚全球科创新势力

①白云1358规划发展引路,十四五规划钜投资地区。

白云是广州市核心主城区之一,也是常住人口最多的行政区,1358规划将致力将白云区建成国家重要中心城市的现代化中心城区。广州十四五规划中白云投资金额位列第一位约1.67万亿元,是天河区的4.5倍,南沙的2.3倍。

②白云湖数字科技城

项目位于白云湖数字科技城的核心位置,整个板块规划总面积约28k㎡,相当于珠江新城的4倍!白云10大IP产业项目投资金额中位列第一(734亿元)

重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业。(中关村、软通动力、中软国际等已签约进驻 【一线臻稀湖景】约200万㎡自然湖景 墅质居住体验

约200万㎡白云湖,为荔湾湖,东山湖的3倍,是目前广州最大的人工湖,项目与白云湖仅一路之隔,推窗即见秀丽湖景

项目的建筑设计兼顾了舒适性和功能性,容积率为3.2,绿化率则高达35%,确保了小区内的生态环境。项目结构采用了两梯四户和两梯六户的设计,层数在26至31层之间,充分保障了业主的私密性与居住舒适度。为了提升居住体验,小区内配备了高标准的装修,采用精装交付,确保每个住宅都具备时尚与实用的特性。此外,首开保利云湖壹号还内置了高级会所及相关设施,包括游泳池、健身房、儿童天地等,旨在满足不同年龄段居民的生活需求。

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商业休闲,项目几百米处就是夏茅商业广场和夏茅综合市场,商业配套比较一般,其它一些大型商业就要驱车去到白云新城和嘉禾望岗那边了,这些都比较远了。项目一大亮点就是旁边就是约3000亩的白云湖公园,步行70米即可达公园内部,平时下个楼就能到公园散步、遛狗、露营等等。

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近期,多地发布购房补贴新政。

5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。

5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。

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