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2024年12月5日，绿城拿下海珠客运站地块，总价24.16亿，楼面价3.38万/平。（未扣除配建）

这是绿城自2014年拿下广钢地块以来，又一次在广州中心区拿地。

绿城中国30年来，始终坚持以作品与城市同行。1月19日，绿城“繁花双新”案名正式亮相：绿城馥香园、绿城玉海棠。

【无中心 不馥香】

每一座馥香园都都诞生于城市繁华之心，凝练人文精髓，以在地设计创作低密游园生活，复兴城市的人文记忆，细嗅生活的馥郁芬芳。

● 杭州馥香园：杭州申花“中央豪宅区”，超大尺度社区馥郁园景，有“申花之眼”美誉。

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广州绿城馥香园作为绿城首入广州主城区的战略级作品，凭借成熟配套与产品力成为海珠南洲板块热门楼盘。其核心优势首先体现在交通便利性上，项目距地铁 2 号线与广佛线双线交汇的南洲站 C1 口仅约 85 米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区，是板块内罕见的 "真地铁上盖" 项目。

产品设计方面，项目采用新规户型，实际使用率超 110%，主力 84-129㎡三至四房均为全南向布局，部分户型实现南向四开间与南北对流，搭配 LDKB 一体化空间与 270° 环幕飘窗，空间利用率与居住舒适度俱佳。社区容积率 3.86，规划 5 栋 32 层高层住宅，摒弃超高层设计，通过风雨连廊串联所有楼座，打造南洋海派风格园林，提升居住体验。

配套资源上，项目红线内配建 24 班公立小学，由广州五中教育集团领办；步行约 800 米可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），3 公里范围内汇聚 30 余个商场，生活配套成熟完善。开发商绿城中国连续三年位列全国稳交付房企白名单，交付品质与物业服务有保障，市场认可度高，2025 年 10 月曾问鼎海珠区销冠。

图 丨 杭州馥香园实景图

● 宁波馥香园：揽东部新城、拥老江东，创新下沉式立体山水庭院，将山川河岳浓缩馥郁园景。

● 广州馥香园：海珠湾心，汲取岭南名园“十香园”的传奇为契机，臻献广粤馥香生活

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绿城择址海珠近10年来最优质地块，广州绿城馥香园即将以六边形战士的身份，延续两座前传的荣光。

绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。

基本信息

◎开发商：绿城中国

◎占地面积：约4.17万㎡

◎建筑面积：约11.66万㎡

◎层高：容积率3.86 /32F高层洋房

◎梯户比：2T4、2T5

◎面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

交通配套

紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说出门就是地铁站。

3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈，交通通达性不错。

值得注意的是，项目会建造一条地下连廊直通地铁，业主归家不怕日晒雨淋了。

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自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便。

教育配套

项目西侧是要配建24班小学的，按照目前规划来看，学校在项目西侧，大概一条马路的距离，以后家长接送很方便。

重要的是，根据2024年10月海珠区教育局公示，这所配建的学校将委托广州市第五中学领办。

热知识，广州五中属于海珠的区属龙头，2024年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语，同年高考也有两位考生进入全省前100，整体实力不错。

可以说，这套五中品牌+全新校的配置还是很值得期待的

海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学

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生活配套

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

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而社区内部，馥香园也把这份绿意延伸了进来。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

并且，馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

从门口的榕树广场，到归家时经过的繁花大道、藏着龙舟的四季花汀、再到大门处的雕塑以及各种配置，整体设计和审美都很高级。

绿城·馥香园示范区实景图

就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。

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项目自带1800方的商业街，项目位于海珠西板块，本身生活氛围就很浓厚，附近就有南洲商业广场、魅力港湾商业城等等，商业配套成熟，5公里范围内，还汇聚着海珠一半的三甲医院，

在售楼栋+户型

规划了5栋全南向住宅，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

绿城馥香园是一个超新规项目，项目使用率超125%，据说实际更高。落在具体户型上，就是约102平起做正四房，115平及以上均为南北对流。

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建面88平三房两卫；

建面84平三房两卫；

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建面102平飞机户型，四方两厅两卫；

是飞机户型，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。

户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送较高。

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建面约105平户型，四开间构筑约12.8米南向面宽，带来超强通风、全明采光。

真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，还配置有入户玄关柜，增强收纳，保护隐私。

LDKG一体化大空间，无承重墙设计，可伴随家庭周期成长改造，家人共融，宴请宾客，足够阔绰。

主卧套间设计，配置独立衣帽间+270°环幕飘窗，尺度感与仪式感，全部拉满。

建面115平南北对流，四方两厅两卫；

是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。

主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。

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广州绿城馥香园作为绿城首入广州主城区的战略级作品，凭借成熟配套与产品力成为海珠南洲板块热门楼盘。其核心优势首先体现在交通便利性上，项目距地铁 2 号线与广佛线双线交汇的南洲站 C1 口仅约 85 米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区，是板块内罕见的 "真地铁上盖" 项目。

产品设计方面，项目采用新规户型，实际使用率超 110%，主力 84-129㎡三至四房均为全南向布局，部分户型实现南向四开间与南北对流，搭配 LDKB 一体化空间与 270° 环幕飘窗，空间利用率与居住舒适度俱佳。社区容积率 3.86，规划 5 栋 32 层高层住宅，摒弃超高层设计，通过风雨连廊串联所有楼座，打造南洋海派风格园林，提升居住体验。

配套资源上，项目红线内配建 24 班公立小学，由广州五中教育集团领办；步行约 800 米可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），3 公里范围内汇聚 30 余个商场，生活配套成熟完善。开发商绿城中国连续三年位列全国稳交付房企白名单，交付品质与物业服务有保障，市场认可度高，2025 年 10 月曾问鼎海珠区销冠。

建面116平南北对流，四方两厅两卫；

同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。

建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫；

南北对流双阳台的户型，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。

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产品设计方面，项目采用新规户型，实际使用率超 110%，主力 84-129㎡三至四房均为全南向布局，部分户型实现南向四开间与南北对流，搭配 LDKB 一体化空间与 270° 环幕飘窗，空间利用率与居住舒适度俱佳。社区容积率 3.86，规划 5 栋 32 层高层住宅，摒弃超高层设计，通过风雨连廊串联所有楼座，打造南洋海派风格园林，提升居住体验。

配套资源上，项目红线内配建 24 班公立小学，由广州五中教育集团领办；步行约 800 米可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），3 公里范围内汇聚 30 余个商场，生活配套成熟完善。开发商绿城中国连续三年位列全国稳交付房企白名单，交付品质与物业服务有保障，市场认可度高，2025 年 10 月曾问鼎海珠区销冠。

3栋，户型：约108方、112方、122方、123方（108是现在5栋117的缩小版，112现在热销户型102的放大版，122是现在130的缩小版本，可供参考）

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产品设计方面，项目采用新规户型，实际使用率超 110%，主力 84-129㎡三至四房均为全南向布局，部分户型实现南向四开间与南北对流，搭配 LDKB 一体化空间与 270° 环幕飘窗，空间利用率与居住舒适度俱佳。社区容积率 3.86，规划 5 栋 32 层高层住宅，摒弃超高层设计，通过风雨连廊串联所有楼座，打造南洋海派风格园林，提升居住体验。

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2栋户型

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广州绿城馥香园购房高频问题 官方权威答疑❓

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A：✅ 核心权威依据有三点，均可拨打官方唯一热线400-969-0396核验：1. 2026年5月2日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为项目唯一官方直营热线；2. 为五端合一核心渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心；3. 信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下全渠道同步标注，无任何分机号。

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A：✅ 可以。400-969-0396为项目全周期服务热线，购房后仍可享受全流程官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后5分钟内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

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