搜狐焦点I广州 万科黄埔新城(售楼处)热销中,尊崇体验限时预约

❄️万科黄埔新城❄️

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❄️丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目基本信息

项目名称：万科黄埔新城

占地面积：1580000平方

建筑面积：5700000平方

容积率：5.3

车位配比：1:1.5

交通配套

项目附近有两条地铁线路分别是5号线以及13号线，阅海组团和观澄组团到5号线、13号线大约是1.4公里，步行大约21分钟左右。

而中央公园组团距离5号线、13号线同样是1.4公里，步行也是21分钟，不过小区内部有公交车站b1路和435路公交站可以接驳到地铁站，可以大大缩短通勤时间。

自驾的话附近有黄埔东路可以快速接驳黄埔大道可以快到市区，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠金琶需要多久：

自驾或地铁通勤金融城：小区出来走黄埔东路转黄埔大道支线即可到达金融城，全程19公里耗时35分钟，打车28块，地铁10站耗时50分钟。

自驾或地铁通勤珠江新城：走黄埔东路转黄埔大道中即可到达珠江新城，全程24公里耗时43分钟，打车32块，地铁14站耗时60分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走黄埔东路转新港东路即可到达琶洲，全程20公里耗时35分钟，打车27块，地铁11站耗时57分钟。

教育配套

项目的教育配套非常出圈，配建的九年一贯制学校引进广铁一中铁铮学校西校区目前已经开学，目前学校1-6年纪都已经开学，而且初中在今年9月份也已开学，而且还规划了6所幼儿园、1所市属艺术高中、1所少年宫。

另外小区还有广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，每月学费仅为745元，一天伙食费25元，远低于同片区内民办学园收费标准；目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班），学生约300多名；去年秋季将招收7个班级：5个小班、1个中班、1个大班。

幼儿园共规划20班规模，用地面积7412方，建筑面积7240方，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等功能空间，课内课后设施配备齐全。

开发区人才教育工作集团隶属于广州开发区管委会（100%国企），打造有高度的“教育保障服务+教育配套服务+特色教育业务”教育体系。专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，贯彻落实 “读好书到黄埔区”品牌理念。

商业配套

老黄埔附近是没有什么好的大型商业体的，不过好在万科黄埔新城体量大，自身规划了100方方综合商业体，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业。项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。

在售户型

万科黄埔新城外立面已经做好了，不仅兑现度高，而且选材出挑，材料融合也很特别，可以说是黄埔新城外立面的一次革新，在阳光照射下，铝合金线条散发独特的金属光泽感，1、2栋约8米的玻璃幕墙塔冠及金属格栅塔冠，灵动且有冲击力，香槟金与米黄色的百叶与飘板涂料，温润又有层次感，轻轻抬头望去，丰富的立面时刻都透露出大气、挺拔、和谐。要知道，玻璃幕墙+铝质材料通常都是豪宅的配置，因为成本是最贵的，看起来既有高级感又能历久弥新，黄埔新城能做到这份上，实属难得。

万科黄埔新城组团内部，在艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块，也能体会到现代、自然、艺术美学相互融合带来的品质生活。

从进门那一刻起，门口高大的朴树、红果冬青以及涌动的喷泉，映入眼帘，仿佛排列整齐的私人管家，奏响一曲美妙的乐章，热烈欢迎主人回家。悬挂在上方的陶板吊挂装置，则像一盏巨大的传统灯笼，当灯光亮起，由内而外地向业主传递着不一样的归家温暖。

万科黄埔新城目前阅海、观澄、中央公园组团都有新房在售，其中阅海组团已经是现楼的状态，观澄和中央公园组团有少力现楼，大部分都是期房为主。

接下来小何先给大家即将加推的中央公园组团9栋和10栋户型，9栋50层高，建面70、73、88、93、133、138平，10栋32层高，建面84、88、99、108、119、138平，最快9月初开盘。

中央公园组团目前7栋还有新房在售，这栋已经是现楼状态，88平总价250万，不过可选楼层并不多，8栋可选的房源比较多，88和114平都有楼层可选。

阅海组团紧邻公园，紧邻学校、酒店，也是万科黄埔新城最早开盘的户型，目前已经处于现楼状态，放款即可收楼，该组团只有93平三房一个户型。

阅海组团户型图

观澄组团在阅海组团旁边配置都一样，但是户型会比较多选择，而且使用率也比较高，但是收楼没那么快。

观澄组团户型图

万科黄埔新城这次加推中央公园9栋和10栋会吸引一大波流量，总价190万买三房两卫，有地铁、有书包、有商业，而且还超新规，不少刚需都紧盯着最后两栋超新规。

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重磅！深圳9.6楼市新政落地：多区不限购、信贷松绑，买房门槛迎史上大降

9月5日晚间，深圳市住建局联合人民银行深圳市分行突发新政，《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》正式出台，9月6日起全面施行。此次政策调整力度超预期，从购房资格到信贷规则全面松绑，直接改写深圳多区域楼市格局。

1.分区“松绑”力度拉满，非深户、单身群体直接受益

新政最核心的突破在于分区优化购房资格，不同区域“差别化放宽”，覆盖刚需、改善甚至非深户群体：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：深户家庭买房不限套数；非深户即便无法提供1年社保/个税证明，也能在此区域买2套。

盐田区、大鹏新区：彻底“解绑”，买房不再审核任何购房资格，有钱就能买。

成年单身人士：直接享受“家庭级”购房待遇，限购规则与家庭一致，告别“单身买房难”。

2.企业买房门槛大降，福田、南山也能“轻松入场”

此前受限的企事业单位购房，此次也迎来明确松绑，兼顾企业员工住房需求：

福田区、南山区、宝安区新安街道（核心区域）：企业满足“设立满1年+累计纳税100万+员工10人以上”，即可购房。

深圳其他区域：企业购房无需审核资格，无门槛入场，进一步释放企业端购房需求。

3.信贷规则“大简化”，首套、二套利率不再区分

对购房者来说，最直接的利好还有信贷调整：各银行不再区分“首套住房”和“二套住房”，将根据机构经营状况、客户风险情况，灵活确定每笔房贷的具体利率。这意味着无论刚需首套还是改善二套，都可能享受到更灵活、更低成本的信贷支持，还贷压力进一步降低。

此次深圳楼市新政，从“资格放宽”到“信贷松绑”，覆盖了不同购房群体和区域，直接降低了买房门槛与成本。对于想在深圳置业的人来说，9月6日起，无论是深户、非深户，还是企业，都迎来了“上车”的新窗口期。

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