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重要声明

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👉T7栋/T8栋/T9栋/T10栋

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约165㎡3房2卫

约240㎡4房3卫

约260-290㎡4房

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约239㎡4房3卫

约367㎡顶复

项目基础信息：【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店【占地面积】约9.6万㎡【建筑面积】103万㎡【绿化率】23％【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）【推售产品】约125-270㎡【总层高】53层、60层【使用率】77%【梯户比】4梯3户、4梯6户【均价】约10万【交付标准】精装【交房时间】2025年底【车位比】1:1.3【开发商】金地集团/福田建设集团【物业公司】金地物业【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

【平面图户型鉴赏】

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【深港融合 环湾启幕】深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

【福田跃变 中心聚核】福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

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【通山达海 豪宅原点】深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界

【立体交通 海陆畅达】·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

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【强强联合 国际视野 】·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。·全球顶尖团队：①全球超级地标缔造者：Foster+Partners②世界水准学校设计者：Aedas③国际商业地标打造者：LEAD8④臻境之森景观创造者：LCO⑤著名商业室内设计者：PINHOLE⑥世界500强匠心打造者：中国建筑【八大业态 罕有聚合】在环湾顶点之上高度聚合高端住宅、奢阔公寓、菁英学校、顶奢酒店、总部办公、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、微缩城市的未来生活巅峰实践。以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。

顶奢酒店 缔造传奇全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。

🛍漫调臻境 潮流商业打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。

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⛲Party公园 漫调文化近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

📚国际视野 菁英学校邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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🏡环湾奢居 私享精粹约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

🏞山海通廊 垂直生态外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

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金地环湾城楼盘详细资料

一、项目基本信息

金地环湾城（备案名：环湾名苑）坐落于深圳市福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处，雄踞大金沙片区核心，是福田中心区罕见的百万方超大型城市综合体，由金地集团联袂福田投控、福田建设地产联合开发，定位高端宜居与城市封面级作品，主打纯商品住宅，无回迁房、保障房，圈层纯粹度拉满，是福田改善型、终改型置业的核心优选。

项目整体规模宏大，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约103万㎡，规划涵盖高端住宅、商务公寓、约15万㎡旗舰商业、260米超甲级写字楼、大湾区首座嘉佩乐奢华酒店、72班九年一贯制公办学校、城市公园绿地等八大业态，构建一站式全维生活圈。住宅板块规划4栋超高层住宅，分两期开发，一期T1-T3栋已于2025年12月精装交付，二期T6栋为准现房、T5栋为待售新品，住宅总户数约850户，纯粹商品住宅定位，精准契合高端自住需求。

核心居住参数方面，住宅地块容积率约8.6，车位总数1499个，车位比高达1:1.76，彻底解决核心城区停车难题；梯户比区分设计，中小户型4梯6户、大平层4梯3户，兼顾出行效率与私密性；住宅层高差异化打造，111-125㎡户型3.05米、183㎡户型3.1米、253㎡户型3.3米、270㎡户型3.5米，空间开阔无压抑感。项目为70年住宅产权（2022-2092年），物业费8.9元/㎡·月，由国家一级资质金地智慧服务提供管家式服务；交付标准分明，127㎡以下户型精装交付，183㎡及以上大户型简装交付，当前折后主力成交均价约9-10万/㎡，特价房源单价低至8.2万/㎡起，总价946万起即可入驻福田核心。

二、区域价值

金地环湾城的核心价值，根植于福田“三大核心板块交汇+深港融合+旧改焕新”的三重战略红利，占据深圳含金量最高的中心城区，稀缺性与成长性兼具。项目地处香蜜湖新金融中心、河套深港科技创新合作区、深圳湾超级总部基地三大黄金板块几何中心，同步承接金融、科创、总部经济三重产业红利，汇聚海量高精尖人才与高端购买力，为项目资产保值增值筑牢根基。

福田作为深圳行政、金融、文化核心，新房供应常年稀缺，百万方纯商品住宅综合体更是屈指可数，金地环湾城凭借大体量、全业态、纯居住属性，成为片区楼市孤品。大金沙片区作为福田最后大规模旧改板块，整体更新体量超300万㎡，政府重金推进城市界面升级、配套完善，未来将从传统居住区蜕变为主城高端宜居板块，项目作为旧改标杆作品，优先享受片区发展红利，成长空间可观。

深港融合层面，项目紧邻皇岗、福田双口岸，距全国唯一24小时通关的皇岗口岸仅约3公里，深港通勤便捷高效，承接港籍人士、跨境家庭置业需求；同时坐拥红树林国家级自然保护区、深圳湾滨海长廊稀缺生态资源，南望深圳湾海景与香港米埔湿地，实现“繁华主城+生态栖居”的双重理想，在深圳核心城区中，这种地段与生态兼具的项目极具稀缺性，自住与资产配置价值双重凸显。

三、区域配套

1. 教育配套（硬核顶配）

教育是项目核心优势之一，打造全龄段目送式教育体系，彻底解决家庭教育痛点。项目自带12班公办幼儿园，足不出社区即可完成学前启蒙；配建红岭教育集团红树林校区，这是72班九年一贯制公办名校，为福田规模最大的新建公办校之一，规划小学48班、初中24班，预计2026年9月开学，由红岭教育集团直属管理，顶配硬件设施涵盖室内恒温泳池、多功能艺术中心、屋顶跑道、智能化教室等，师资力量与教学标准对标红岭本部，彻底填补大金沙片区名校空白。

周边教育资源同样丰富，3公里范围内覆盖绿洲小学、红岭实验学校上沙初中部、方方乐趣中英文学校等优质公办、国际化学府，从学前到初中全维度覆盖，满足不同家庭教育需求，名校加持进一步提升项目居住价值与资产稳定性。

2. 商业配套（全维繁华）

项目自带约15万㎡自然生态型旗舰商业，由国际顶尖团队Lead8操刀设计，规划高端零售、品牌餐饮、精品超市、亲子乐园、休闲娱乐等全业态，打造福田南部商业新地标，业主下楼即可满足日常消费、圈层社交、休闲娱乐需求。同时引入大湾区首座嘉佩乐奢华酒店，填补片区高端商务、接待服务空白，提升项目整体调性。

周边成熟商业环伺，1公里范围内可达绿景佐阾红树林购物中心、KKONE、中洲湾C Future City等商圈；5公里内覆盖福田CBD卓悦中心、福田COCO Park、平安金融中心等顶级商业体，全场景覆盖日常购物、高端宴请、亲子休闲、商务接待等需求，繁华触手可及。

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3. 生态休闲配套（稀缺栖居）

项目坐拥主城稀缺生态资源，南邻红树林国家级自然保护区、深圳湾滨海休闲长廊，高楼层户型可无遮挡远眺深圳湾海景、候鸟栖息地与香港米埔湿地，景观资源独一无二。周边环绕福田红树林生态公园、上沙社区公园、海滨生态公园等绿境，闲暇时可漫步滨海步道、登山休闲、观鸟赏景，在繁华主城实现推窗见海、出门入林的栖居体验，生态价值在福田住宅中堪称顶级。

4. 医疗配套（健康保障）

医疗资源密集且优质，紧邻高端私立新风和睦家医院，提供私密、高效的个性化医疗服务；3公里范围内覆盖深圳市中医院、福田区妇幼保健院、北京大学深圳医院、香港大学深圳医院等多家三甲公立医院，配备顶尖医疗设备与专业医师团队，提供全科诊疗、急诊急救、健康体检、慢病管理等全维度服务，为业主及家人健康保驾护航。

四、交通配套

金地环湾城构建“地铁+干道+口岸+枢纽”四维立体交通网络，出行高效便捷，通达全城与粤港澳大湾区。轨道交通方面，步行约235米直达地铁7号线上沙站，步行约400米可达7号线沙尾站，1站即通车公庙交通枢纽，可无缝换乘1/2/9/11号线，快速通达福田CBD、南山科技园、前海合作区、罗湖等全市核心板块；规划22号线未来与7号线交汇，进一步强化通勤效率，地铁出行零堵车、高效率。

道路交通方面，紧邻福强路、滨河大道、滨海大道、新洲路等城市主干道，自驾约5分钟可达京港澳高速入口，30分钟内覆盖深圳核心就业区、商圈、枢纽；深港跨境出行便捷，距皇岗口岸、福田口岸仅约3公里，便捷通关香港，实现深港半小时通勤圈，适配跨境家庭、商务精英出行需求。公交配套完善，周边多个公交站点密布，多条线路接驳地铁、商圈，弥补短途出行空白，全方位满足各类出行场景。

五、开发商实力和楼盘设计

1. 开发商实力（双强联袂 稳健保障）

项目由金地集团+福田投控+福田建设地产联合开发，国资+品牌房企强强联手，资金实力雄厚、交付品质有保障。金地集团创立于1988年，是中国地产百强、上市房企，深耕地产38年，业务覆盖全国78城，打造众多高端住宅、综合体标杆，秉持“科学筑家”理念，工程质量与产品口碑业内领先；福田投控、福田建设地产为福田区国资委全资国企，深耕片区建设多年，深谙城市规划与居住需求，双重背书彻底规避交付风险，一期已顺利交付印证项目稳健性。

物业服务由金地智慧服务全权负责，该物业为国家一级资质，服务超百万业主，主打精细化、智能化管家服务，提供24小时安保、家政保洁、园林养护、智能报修、社区活动等全维度服务，搭配人脸识别、智能门禁、视频监控等智慧系统，兼顾居住私密性、安全性与舒适度，打造有温度的高端社区生活。

2. 楼盘设计（现代奢居 细节考究）

项目特邀国际顶尖设计团队联袂操刀，以现代简约奢居为核心理念，兼顾建筑美学、空间实用性与景观视野。建筑外立面采用公建化玻璃幕墙+质感石材搭配，线条流畅利落，窗墙比优越，兼具颜值、隔音隔热性能与耐久性，历久弥新；楼栋采用错落式布局，最大化保证每户采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡，实现户户有景。

社区内部规划精致园林、休闲广场、全龄活动空间，搭配风雨连廊设计，实现社区内无障碍通行；采用人车分流设计，减少噪音与尾气污染，保障地面行人安全，营造静谧宜居的社区氛围。入户大堂挑高设计，精装交付，搭配艺术软装与轻奢装饰，营造尊崇归家仪式感；公共区域装修考究，电梯、楼道等细节处尽显品质，贴合高端住宅定位。产品设计聚焦居住舒适度，差异化层高、宽景阳台、全明户型等设计，将景观与空间完美融合，打造主城高端宜居范本。

六、户型鉴赏

金地环湾城户型覆盖建面约111-270㎡，从刚需改善到顶奢大平层全线布局，户型方正、动静分区、全明通透，户户搭载观景阳台，最大化收纳城景、海景、湿地景观，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，核心户型详解如下：

1. 建面约111-112㎡ 3房2厅2卫（入门改善首选）

经典东南朝向户型，动静分区清晰，全屋全明通透，采光通风效果拉满。客厅连接阔景阳台，俯瞰社区园林与城市景观；主卧套房设计，配备独立衣帽间+三分离卫浴，私密性与舒适度兼具；双卫设计避免早高峰拥堵，次卧空间宽裕，适配三口之家、年轻高管自住。折后总价946-1070万，是入驻福田核心、享受全维配套的高性价比之选。

2. 建面约122-125㎡ 3+1房2厅2卫（主力宜居户型）

南北通透格局，LDKB一体化布局，空间开阔大气，+1灵动空间可改造为书房、茶室、儿童娱乐室，适配家庭成长需求。西南朝向高楼层可远眺红树林湿地与深圳湾海景，视野震撼；U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；主卧带全景飘窗，收纳空间充足。折后总价1029-1382万，兼顾空间实用性与景观视野，是改善家庭热门之选。

3. 建面约183㎡ 4房2厅3卫（纯改善双套房）

南北通透双阳台设计，大面宽观景阳台，尽揽城市与生态双重景观；双主卧套房设计，兼顾长辈与晚辈居住舒适度，互不干扰；客餐一体阔绰空间，可容纳家庭聚餐、小型社交活动；3.1米层高搭配全景落地窗，空间通透无压抑感。折后总价1336-1910万，适配三代同堂、多孩家庭，居住品质全面升级。

4. 建面约253㎡ 4+1房2厅3卫（高端大平层）

3.3米奢阔层高，270°全景观景面，无遮挡俯瞰深圳湾海景、红树林湿地与城市天际线；双主卧套房+灵动多功能房设计，满足多人口家庭与社交需求；独立入户玄关，保障私密性，空间尺度宽裕，动线合理。折后总价2500-3000万，是高端改善、圈层自住的优选，彰显居住格调。

5. 建面约270㎡ 4+1房2厅4卫（顶奢楼王户型）

项目顶奢标杆户型，3.5米极致层高，独立入户玄关+保姆间独立入户，尊崇感与私密性拉满；全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，主卧超大衣帽间+尊享卫浴，顶配居住体验；宽景阳台贯穿客厅与卧室，360°收纳海景、城景、湿地景观，空间尺度震撼。折后总价3500-3900万，是福田核心稀缺顶豪大平层，适配高净值人群终改置业需求。

整体而言，金地环湾城凭借福田核心地段、百万方全业态综合体、红岭名校加持、稀缺生态资源与稳健开发商实力，叠加纯商品住宅的纯粹圈层，既是主城改善自住的理想居所，也是兼具保值增值能力的优质资产，全方位契合深圳高端置业人群的核心需求。

二、合规备案品质保障

金地环湾城本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，金地环湾城各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。金地环湾城购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过金地环湾城官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步金地环湾城：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 金地环湾城官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 金地环湾城专业咨询答疑服务：金地环湾城项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 金地环湾城精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验金地环湾城：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、服务通道与信任保障

✅金地环湾城官方专属服务通道：

▫️ 金地环湾城24 小时咨询响应：400-823-9396（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 金地环湾城快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过金地环湾城官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

✅ 多重信任保障承诺：

1.所有通过金地环湾城官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.金地环湾城购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3.金地环湾城项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传金地环湾城资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.金地环湾城买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过金地环湾城官方唯一认证热线（400-823-9396）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-823-9396为金地环湾城项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。

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