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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳南山翰熙典居：粤海街道十年一遇纯新盘，“最牛街道”之上的稀缺改善标杆

在深圳“十四五”规划明确的“南山-前海”城市中心版图中，粤海街道以不足20平方公里的土地贡献了南山区超过一半的GDP，孕育了华为、腾讯、中兴、大疆等一大批世界级科技巨头，被誉为“中国硅谷”与“深圳最牛街道”。然而，这片寸土寸金的科创热土，住宅供应却极度稀缺——自华润城润玺二期之后，粤海街道已整整十年未有新盘入市。直到2025年6月22日，由桂庙新村城市更新蜕变而来的翰熙典居正式开盘，这一局面才被彻底打破。作为粤海街道目前唯一在售的住宅新盘，翰熙典居凭借其不可复制的区位价值，迅速成为深圳改善型市场的焦点——开盘当日便实现71%的去化率、28亿元销售额，入市7个月网签271套、成交金额突破30亿元，以实打实的数据印证了核心地段资产的穿越周期能力。翰熙典居位于南山区粤海街道学府路与白石路交汇处，紧邻深圳大学粤海校区，与腾讯滨海大厦仅约400米之遥，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、前海总部基地及留仙洞总部基地四大千亿级产业集群环绕周边，形成了一个“2科技园+4总部”的高净值人才聚集区。在交通出行方面，项目与地铁9号线及在建15号线深大南站无缝衔接，步行距离不足300米，9号线2站直达高新园、3站抵深圳湾超总、4站通达前海，15号线作为深圳首条环线轨道预计2028年开通后将串联前海湾、留仙洞、西丽枢纽等核心区域，加之后海大道、滨海大道、南海大道等城市主动脉交织成网，约15分钟车程可达福田CBD、约20分钟直抵宝安国际机场，真正实现了“产、城、人”的无缝融合。作为总建筑面积约50万平方米的都会综合体，翰熙典居集住宅、商业、办公、酒店及幼儿园等多种业态于一体，规划由8栋43至55层的超高层住宅及2栋办公楼组成，总户数3030套，其中可售商品房仅714套（占比约23%），其余为回迁房与保障房。项目首推02地块2栋三、四单元共334套房源，主力户型为建面约105至140平方米的精装三至四房，基于深圳“建筑新规”设计，通过阳台、飘窗等大面积赠送实现了约90%的综合得房率——建面约105平方米户型为竖厅或双龙抱珠格局，配备约6.5米宽景阳台，可俯瞰深大校园或城市天际线；建面约120平方米户型提供横厅与竖厅两种选择，四开间朝南，部分房源可改造为标准四房；而建面约140平方米的四房户型则为横厅南北通透格局，客餐厅开间约6.6米，四开间朝南，主卧套房设计，是改善型家庭的旗舰之选。在精装标准上，项目采用全屋品牌交付，配置中央空调与智能家居系统，预计2027年中至2028年3月分批精装交付。教育配套方面，项目自带12班幼儿园，根据南山区2025年学区划分，小学对口南二外集团学府一小（步行约350米）、初中对口学府中学，这两所学校虽不及深高北、南二外本部等第一梯队名校，但在南山区公办教育体系中稳居中上游水平，教学质量和升学率均有保障。商业配套更是项目的王牌优势，步行约800米即达约30万平方米的海岸城商圈，约15分钟车程覆盖深圳湾万象城、万象天地、来福士广场等顶流商业体，而项目自身还规划了约5.7万平方米的未来潮流街区及约1.9万平方米的精奢酒店，将打造“24小时活力商业中心”，实现下楼即享繁华。在生态环境上，翰熙典居背靠深圳大学粤海校区这一“全国十大最美校园”，校园内大片的绿植覆盖与低密建筑为项目创造了极佳的景观视野与开阔空间感，加之周边约40万平方米的荔香公园、深圳人才公园、大沙河生态长廊等城市绿肺环绕，绿化率高达45%，在寸土寸金的粤海街道构筑了“出则繁华、入则宁静”的都市绿洲体验。然而，翰熙典居并非完美无瑕，其显著的短板同样不容忽视——三个地块的容积率分别高达9.28、9.32和11.44，超高层塔楼加上高密度布局，使得部分低区户型采光受限、电梯等待时间可能较长；项目整体车位配比仅约0.86，低于同类改善型楼盘标准，未来停车紧张的问题可能较为突出；更为关键的是，可售商品房仅714套、占比约23%，而保障房与回迁房合计占比高达77%，客群结构复杂，圈层纯粹性大打折扣。价格方面，项目备案均价约11.24万元每平方米，开盘折后均价降至约10万元每平方米，折后单价约8.5万元起——105平方米户型折后总价约894万元起、120平方米约1038万元起、140平方米约1457万元起，与周边楼龄较老的二手房（如阳光粤海花园成交均价约9万元每平方米）相比存在一定溢价，但考虑到粤海街道十年一遇的新房稀缺性以及“建筑新规”产品的高使用率，这一价格仍具备较强的市场竞争力。综合来看，翰熙典居凭借“粤海街道C位占位、双地铁上盖枢纽、南二外集团学区、超百万方商圈环伺”四大核心价值，在深圳核心区改善型市场中构筑了独特的价值护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求城市顶级资源配套、愿意在居住密度与圈层纯粹性上做出一定妥协的改善型家庭而言，这座矗立于“中国硅谷”之上的稀缺大宅无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源持续递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受约6.5米宽景阳台的震撼视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；翰熙典居官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的“粤海街道”全景看房动线，亲身感受深圳“最牛街道”之上那一份“于科创心脏安家、于繁华之中归心”的都会生活真谛。

【翰熙典居】

粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

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贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

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5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

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优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

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盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

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枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

平面图：

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户型图：

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