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一、楼盘核心详情

基础档案

开发与物业：民营房企金辉集团开发，自持金辉锦江物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，服务品质处于中等水平。

规模指标：总建面约 40 万㎡的大体量社区，分两期开发，总户数超 3200 户；配中央园林、儿童游乐区、宠物乐园等基础休闲配套，居住氛围随入住率提升逐步成熟。

交付与价格：带装修交付，均价 9500-11000 元 /㎡；86㎡三房总价 86 万起，最低首付约 12 万，是禅城少有的百万内带装修地铁三房，刚需上车门槛极低。

核心配套

交通（核心优势）：步行 400-600 米、约 5-8 分钟可达地铁 2 号线湖涌站，9 站到祖庙、15 站到千灯湖，30 分钟左右直达广州南站，适配禅城本地与广佛通勤需求；自驾紧邻季华西路、紫洞路，快速通达主城区。

教育：对口3km佛山一中附属绿岛湖学校（九年一贯制公办），一路之隔为佛山市外国语学校（12 年一贯制私立），社区自带 18 班幼儿园，覆盖全龄教育需求。

户型产品：覆盖 86-115㎡三至四房，适配刚需到刚改；其中 86㎡为飞机户型，南北通透、实用率高，但仅配置单卫生间；96㎡三房两卫为性价比主力户型。

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