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福田CBD中轴一线资产
高投资回报率绝版产品
约38-70㎡福田CBD精奢1-2房
70年产权|带阳台|通燃气|带精装|可积分
京基·宸悦府公寓产品是市面上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高租金 高承租 高回报，深圳投资自住都合适，预计备案均价预计5万多，开盘折扣有超级惊喜（可能折后单价4.XX左右）还送精装修，38平方一房（周边13-19年老小区公寓租金5500左右）45-70平方二房（周边13-19年老小区公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回报率
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京基宸悦府｜公寓-户型图
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项目概况
【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）
【产权年限】70年
【产品信息】约38-70㎡精奢公寓
【总套数】1032套
【交付标准】精装交付
【物业公司】京基物业
【物业管理费】5.5元/平方米/月
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项目位于福田CBD中轴线上，与市民中心、莲花山公园构成深圳南北发展主轴。福田作为深圳行政、金融、文化中心，地均GDP超75亿元/平方公里，连续23年居全市首位，而梅林片区是福田“一轴两翼”战略的核心组成部分，承接CBD功能外溢，未来将重点发展数字科技总部经济。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）
深港科创走廊节点：地处“莞 - 深 - 港”产业走廊关键位置，与河套深港科技创新合作区形成联动。河套园区已吸引苹果应用研究实验室等超200个高端科研项目，未来将带来大量高净值人才流入。
梅林 - 彩田重点片区规划：作为深圳16个重点开发区域之一，该片区规划到2025年新增产业空间90万平方米，重点发展现代金融业、新一代信息技术等产业，同时配建1所九年一贯制学校、2所幼儿园及文化中心等民生设施。2024年已完成鸿发工业上楼等项目，新增28万平方米产业空间，片区“1+5+N”产业集群基本成型。
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立体交通：双地铁 + 双主干道枢纽双地铁口：距4/9号线上梅林站仅300米，22号线（在建）开通后10分钟直达深圳湾超级总部基地。公共交通覆盖：周边公交线路超30条，30分钟直达福田站、深圳北站两大交通枢纽，1小时覆盖大湾区主要城市。自驾路网优势：紧邻北环大道、彩田路两大城市主干道，30分钟可达南山科技园、前海自贸区等核心区域，15分钟直达福田CBD。
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全维配套：3公里生活圈顶配资源400 米直达卓悦汇：20万㎡商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态，日均客流量超10万人次。15分钟商圈覆盖：深业上城、购物公园、星河COCO Park 等高端商业体环绕，形成“福田中轴消费走廊”幼儿园至初中全龄段覆盖：自带幼儿园，对口梅丽小学（2021年扩建后新增恒温泳池、创客基地，获评省级书香校园）及福田实验翰林学校初中部。高等教育辐射：距深圳大学（西丽校区）、南方科技大学约8公里，产学研联动优势显著。三甲医院密集：200米内福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲），3公里内覆盖深圳市第二人民医院、中山大学附属第八医院等8家医疗机构。社康服务网络：500米内梅丽社康中心、梅林一村社康中心，实现“小病不出社区”三山一水三公园：北靠梅林山、笔架山，南邻莲花山公园，步行10分钟可达梅林水库绿道，片区绿地率超40%。梅林公园升级：2024年国庆开放的梅林公园 A 地块，打造滨水湿地空间，新增8.68公顷公共绿地，形成“城芯生态岛”
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