满京华金硕悦府(满京华金硕悦府售楼处)首页网站-2025楼盘评测满京华金硕悦府售楼处电话丨房价丨详情丨地址丨楼盘百科详情

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光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注，这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。

项目具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区配套资源等重要价值点，并且所在片区当下处于新房限价、供应稀缺的状态，真正拥有跨越周期的优势。

满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅共四块。

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建面约83-157㎡揽景三至五房

开放实体样板间

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具体请以项目现场口径为准

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满京华金硕早期分别推出一期华府88-141㎡，二期和府85-119㎡以及三期大平层臻府138-204㎡，目前即将推出的是距离地铁站最近地块，同时个别户型还是一线科学公园景观的金硕悦府，本次也是跟二期一样新规户型近100%得房率，建面约83-157㎡。

满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，目前样板房暂未开放。

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司 物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：2.61万/㎡ 总建筑面积：21.8万/㎡

容积率：5.95 绿化率：30.01% 交楼标准： 精装

总户数：1186户 总栋数及楼高：5栋，32-48层

梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

车位数：1335个 车位占比：1：1.12

交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

满京华金硕悦府建面83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，新规户型近100%得房率。

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其中最好的景观是157㎡超大户型的西北朝向看科学公园以及美术馆方向，其次是118㎡东北朝向看科技馆以及科学公园北翼方向。以及东南朝向各户型景观朝向都还不错，看光明湖以及欢乐田园景观，基本没什么遮挡。

金硕悦府，作为改善型住宅产品，大户型一般多见于拥有优质地段和配套的项目，并往往占据小区相对更好的位置，享受更好的景观等资源，强者恒强，使核心区的大户型成为了多数家庭梦想的改善置业优选，项目绝对是今年光明最值得期待的楼盘之一。

项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。

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学校方面，去年4月28日，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

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