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꧁🎼🎼公园前君熙府🎼🎼꧂

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【公园前君熙府 】

项目详情介绍

百年公园前一座君熙府，公园前文脉上极智家

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公园前·君熙府位于北京路商圈，距离公园前地铁站约400米。主城中心 第一中轴上，传承一座城市千年底蕴。

【一】主城中心 天生C位越秀区，作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。未来，是持续繁荣的全球城市的中心，重要地位无法取代。

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主城中心 第一中轴上，传承一座城市千年底蕴。

越秀区，作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。未来，是持续繁荣的全球城市的中心，重要地位无法取代。

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【项目基础情况】

【建筑面积】：约23850m²

【整体规划】：2栋23层住宅

【梯户比】 ：2梯3户

【户型产品】：约93-196m²三至五房

【总户数】 ：121户

【车位配比】：1:1.6

【交付标准】：高标准精装修

超8成省直机关单位 成就城市贵脉

越秀区云集超8成省直机关单位，超1/3市直机关单位，1/5外国驻穗领事机构。君熙府地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首，不可复制的天赋贵脉，成就当代人物的身份标签。

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教育强区 华南最强教育配套

越秀自古崇文重教，是广州乃至华南的教育强区，每平方公里2.54所学校，教育配套冠绝全市。君熙府楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教

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13条地铁线路 轨道交通密度位居全市第一

君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。

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全市1/3医疗资源 华南高端健康医疗资源聚集地

广州市医疗水平全国排名前三，而越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。君熙府1公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

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千年商都核心 近揽北京路商圈

君熙府近揽北京路商圈，北京路商圈汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，醇熟生活举步即享。

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18个公园造就公园城区，繁华与自然兼得

越秀区坐落18个大大小小的公园，2022年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了公园城区的含义。君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有被选为“羊城八景”的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，是人与自然共生的理想之所。

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户型品鉴

B栋01单元大方厅141㎡三房

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B栋02单元六开间朝阳115㎡三房

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B栋03单元东西对流146㎡大厅大房三房

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A栋01单元东西对流141㎡大厅大房三房

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A栋02单元超高性价比93㎡三房

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A栋03单元三面采光三阳台139㎡稀缺南向四房

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优点

1，交通方便，君熙府距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等，快速直达天河、海珠、荔湾等各区核心。

2、老城区核心板块，生活配套成熟，学校，商业，医疗，公园等均在小区1公里范围内。

2、车位配比1:1.6，并且实现人车分流，在老城区中极其稀缺。

3、主城中心板块，断供近20年没有新地供应，2梯3户，低密度纯板楼设计。

4，公元前板块内断供20年，还临近北京路商圈，现在的价格可以说相当炸裂！

5，与回民小学一墙之隔，足够近，接送孩子上下学比较方便。

6，君熙府车位高达配比1:1.6，全智能自动化车库，让每家每户至少可停一台车，压根不用担心找不到停车位的问题。

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缺点

1、楼盘东西走向，南向户型仅有1户，大部分户型房间东西朝向。

2、户型使用率不足80%，实用性跟不上主流，建筑新规之下，今年不少新盘户型使用率都会飚上100%，在空间实用上，项目略逊一筹。

3、靠近主干道，受噪音影响，低楼层观景视野受遮挡。

4、1997年拿的地，目前使用年限已经过去27年，现在是不动产权，到期可自动续期

5，按去年越秀区的小学地段划分，君熙府对口的是回民小学，是市一级，在越秀区来说，学位优势不够突出。

适合人群

公园前君熙府位于广州市中心，交通便利，教育医疗资源丰富，商业配套完善。虽然存在一些缺点，如产权问题和使用率问题，但其中心位置、教育资源和高端装修等优点使其成为值得考虑的购房选择，特别是对于寻求中心位置和优质教育资源的家庭来说。

END

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