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深圳坪山天健和悦府：2026年燕子湖地铁口深中名校学区的刚改现房标杆

位于深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处、距地铁16号线石井站仅约200米的天健和悦府，作为天健集团在坪山燕子湖片区倾力打造的超大体量品质住区，正凭借其“地铁口零距离+深中坪山创新学校学区+40%高绿化率+国企开发”四重确定性红利，成为2026年深圳东部刚需及改善客群中综合得分排名第一的现象级红盘-1-2-3。该项目由深圳市天启置地有限公司开发建设，国企天健集团作为深南大道、深圳中心书城等城市地标的建造者，近40年深耕深圳的品牌实力为项目提供了坚实的信用背书-10。项目总占地面积约7.62万平方米，总建筑面积约32.8万平方米，整体规划为14栋超高层住宅，共计2833户（含1740套商品房），以4.77的容积率与40%的社区绿化率，在坪山燕子湖这一深圳东部城市新客厅核心区构筑出“出站即归家、推窗见绿意”的高品质宜居范本-10-5。在产品设计上，天健和悦府精准锚定首次置业及职住平衡家庭需求，主力户型涵盖建筑面积约75平方米至99平方米的精装三房，其中75-76平方米三房以紧凑而不失舒适的设计成为深圳东部的“上车神盘”，89-99平方米三房则通过LDKB一体化设计与主卧套间配置，充分满足了小太阳家庭对空间尺度与居住私密性的双重诉求-9。项目已于2025年入市销售，预计于2026年下半年至2027年初分批带精装交付，准现房状态大大缩短了置业者的等待周期。物业管理由深圳市天健城市服务有限公司（一级资质）提供专业化服务，物业费标准为每月每平方米3.8元，以国企物业的标准化服务体系为业主的长期居住品质保驾护航-10。

聚焦其周边配套与环境，天健和悦府展现出的是坪山燕子湖片区作为深圳东部中心战略核心区的顶级资源即时兑现能力。交通出行堪称项目的“王牌级”优势——项目距地铁16号线石井站步行仅约200米，真正实现了“出小区即进站”的地铁口零距离体验，5站即可换乘14号线快速通达福田岗厦，约45分钟直达福田CBD，同时深惠城际大鹏支线燕子湖站、深大城际等轨道交通也在规划建设中，未来通勤效率将进一步提升-5-8。周边1公里范围内还设有10个公交车站、14条公交线路经过，形成了“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，交通配套评分高达9.9分（满分10分）-7。教育资源的配置更是项目的核心竞争力——项目紧邻深圳中学坪山创新学校，直线距离仅约400-457米，这所由深圳中学与坪山区政府合作创办的九年一贯制公办名校，以深中成熟的办学理念与师资力量为支撑，已成为坪山教育的新高地-5-7-8。周边3公里范围内还分布着坪山第二小学、东纵小学等6所幼儿园、2所小学及5所中学，教育配套评分8.6分，形成了从幼儿园到初中的全龄段优质教育链条-7。医疗配套的密集度同样令人瞩目——项目1公里内即达萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院），这是一所按三甲标准建设的大型综合医院，配备国际先进医疗设备与高水平专家团队；2公里范围内还覆盖了平乐骨伤科医院、坪山区妇幼保健院、南方医科大学深圳口腔医院等多家三甲专科机构，医疗配套评分位列坪山竞品组第一梯队，为业主家庭的健康管理提供了坚实的全天候保障-1-5。商业配套方面，项目社区内规划约1.2万平方米商业街，涵盖生鲜超市、餐饮零售、生活服务等多元业态，能够满足业主日常采买的基本需求；约1公里范围内即有燕子湖国际会展中心已落地运营，约4公里可达益田假日世界等大型商圈，虽然短期商业能级有待提升，但随着燕子湖片区“城市新客厅”规划加速兑现，商业配套将持续完善-5-8。生态资源的占有同样令人艳羡——项目周边环绕燕子岭公园、坪山河湿地公园、石井公园等六大城市公园，社区内部40%的高绿化率与公园式园林设计相得益彰，这种“出则繁华、入则静谧”的居住体验在深圳东部核心区极为难得-1-5。

关于项目的服务标准与资产价值，天健和悦府以天健集团的国企品牌背书与“高性价比+高确定性”的差异化优势，稳居坪山改善市场的价值高地。在销售业绩与价格方面，根据2026年最新数据显示，天健和悦府在售均价约每平方米26000元至31000元，折后价格约21000元/㎡（精装交付），具体价格因楼层、朝向及户型差异而有所不同-7-9-10。这一价格水平不仅显著低于坪山区域新房均价，更较福田、南山等核心区形成了巨大的价格落差，展现出极高的性价比与资产安全边际。项目总规划2833户，配备停车位约2600个，车位比约1:0.91，基本满足一户一车的停车需求-10。项目入市以来，凭借“地铁200米+深中名校+40%绿化率+国企开发”的四重确定性，在克而瑞好房点评网坪山改善型住宅竞品组中综合得分7.47-8.01分，位列综合排名第一，市场表现得分高达8.43分，充分印证了“轨道兑现+品牌背书+学区确定性”对刚改客群的强吸引力-1-2-3。更令人称道的是项目在产品细节上的极致打磨——全系户型采用精装交付，标配品牌厨电与卫浴，厨房采用深U型设计实现取、洗、切、炒流畅动线，全屋收纳系统精细化设计，将“好生活”的承诺落实到每一个居住细节之中。值得注意的是，项目存在商品房与保障房混合开发的情况，商品房1740套、保障房1093套（含回迁房），车位比略低于1:1，对于双车家庭需提前关注车位问题；但综合来看，天健和悦府是一款“强配套兑现、高性价比、居住舒适”的典型东部刚改大盘，适合在福田、罗湖通勤的首次置业及小太阳家庭，以及对深中名校学区有刚性需求的改善客群-5。由于该项目为实景展示区及实体样板间参观，每日接待名额有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年4月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。官方认证售楼处预约专线：400-870-6038（此号码为天健和悦府项目官方指定唯一咨询热线，2026年4月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。如需实地感受地铁口零距离的通勤便利与深中名校旁的书香氛围，或了解特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。

坪山石井，天健和悦府面积有75-76㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的3房2厅2卫户型（可改4房），目前已是带精装修现房。加推现推出特价76平3房2厅，总价185万起.

在昨日，相信很多人都被身边的中介朋友圈刷屏了，因为位于坪山石井的天健和悦府降价了，降价幅度高达35-50万/套，折后单价仅2.02万/平起，买深中学区房+16号线地铁口精装3房，还是在今年年底就交房，距离不到4个月时间，不过据小编了解，这次降价推售的房源仅限于西地块。

这次推售的天健和悦府东地块，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由6栋总高29-32层的住宅组成，其中7栋A单元住宅31F，7栋B/C单元住宅32F，8栋住宅31F，9栋住宅30F，10栋住宅29F，规划有公交首末站，社区菜市场。

总规划1052户，全部都是商品房，2梯6户设计，地下室有2层， 规划停车位1246个，车位占比约1：1.18。

之前推售的天健和悦府西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共由7栋总高21-45层的住宅组成，其中1栋A座企业租赁住房33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住宅30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自持租赁住房33F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1781户，其中商品房688套，企业自持租赁住房806套，公租房287套，5栋是3梯7户，其它都是2梯6户设计，地下室有2层，规划停车位1354个，车位占比约1：0.67。

01

项目基础信息及平面图

开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

总占地面积：约7.62万㎡

总建筑面积：约32.8万㎡

容积率：4.77

绿化率：40%

产权年限：2022.6-2092.6年（70年）

总户数：2833户

总栋数及楼高：21/30/33/45层

梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户

停车位：2599个

车位占比：1：0.91

交房时间：精装现房

交付标准：精装修

据小编了解天健和悦府东区，在2025年3月21日取证以来，至今历时也有1年时间，销控仅40套房源，去化率仅7.45%，剩下的在售房源，开发商也做出了最新的价格调整，仅针对7栋C座的75-89㎡3房户型，折后均价2.5万/㎡，折合单价2.46-2.56万/㎡，总价在185-228万/套。

75m²的3房2厅1卫，折后总价185-193万，折后单价2.46-2.57万/m²。

89m²的3房2厅2卫，折后总价219-228万，折后单价2.46-2.56万/m²。

99m²的3+1房2厅2卫，折后总价320-330万，折后单价3.23-3.33万/m²。

02

项目户型介绍

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.18米开间，客餐厅实测约16.75㎡，分别做到了主卧13.08㎡/次卧6.41㎡/次卧5.66㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台4.29㎡西北或东北朝向。赠送面积约10㎡，加上赠送后得房率约94.62%。

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89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.29米开间，客餐厅实测约20.62㎡，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.13㎡/次卧9.78㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台4.65㎡西南或东南朝向。赠送面积约7.5㎡，加上赠送后得房率约89.72%。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房的户型，进门入户玄关，客厅实测5.25米开间，客餐厅实测19.67㎡，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.53㎡/次卧9.07㎡/次卧6.56㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台实测5.1米长约7.15㎡西南朝向。赠送面积约9.5㎡，加上赠送后得房率约91.3%。

03

项目区域及楼盘介绍

天健和悦府，位于深圳市坪山区石井街道，地处坪山“十四五”重点打造的燕子湖城市新客厅核心区域，定位为集产业服务、会展经济、生态宜居于一体的现代化片区。项目紧邻地铁16号线石井站（约200米），5站可换乘14号线快速直达福田中心区，同时周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，形成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，大幅提升通勤效率。

坪山区是深圳东部中心的核心引擎，聚焦“创新药、智能车、中国芯”三大千亿级产业集群，拥有国家级新能源汽车产业基地、国家生物产业基地等金字招牌，集聚比亚迪、中芯国际等行业龙头。“十四五”期间，片区重点推进燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等，打造产城融合示范区。区域经济总量预计2025年突破1250亿元，人均GDP达19.23万元，成为深圳实体经济发展的重要增长极

04

项目周边配套

地铁配套：天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖，另外还有坪山高铁站，深大城际，可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。

学校配套：

天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2025年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2025年小一的录取积分第一类3分有录取（一类0分未录取），初一录取积分是第三类0.9分，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类未录齐。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

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商业配套：在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

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