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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【推售产品】约69-95㎡2房-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年6月底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【绿化率】40%

【容积率】6.2

【梯户比】2T5 | 2T6

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华润润曜府由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。【世界一流科学城，光明城引领发展】“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

【CBD+TOD双核驱动】·凤凰城中央商务区凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。

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《光明区十四五规划》：提升光明城站枢纽地位，开发建设枢纽型交通强区，未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

总部集群：打造凤凰城创新要素聚集区，推动总部集聚，全年打造“亿元楼”不少于10个，“10亿元楼”不少于5个，成为下一个南山粤海街道总部基地。

超级商圈：打造凤凰城超级商圈，引进一批首店、旗舰店等，提升深圳北部消费中心品质、能级，臻享下一个后海超级商业区。生态大境：打造凤凰城田园都市活力圈，汇集生态优势及文化元素为一体，让总部经济和山水田园共融共生，栖居下一个超总湾超级生境。交通枢纽：加快光明城站站城一体化开发和核心区域重点地块活化利用，集聚人才、技术、金融等创新资源，执掌下一个前海综合交通枢纽。

【多元交通网路，快速通达全城】距13号线同观路站直线距离约300米、距6号支线/13号线光明城站直线距离约400米，30分钟6站直达南山。

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三地铁-畅达深圳核芯区

地铁6号线（已通车）：途径福田、罗湖、南山三大核心区区

地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤线路

地铁18号线（规划中）：直达宝安，快速出行

三高速-贯通大湾区

龙大高速（已通车 ）：深圳龙华-东莞大岭山

南光高速（已通车 ）：南山-光明

外环高速（已通车 ） ：宝安-大鹏

三高铁-国家级铁路枢纽

广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州

赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞

深茂铁路（在建中）：预计2024年深江段通车

【超80万㎡商业，荟萃万象繁华】项目自带2000多平商业，此外乘地铁13号线，一站可抵达蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。【约486万㎡多公园环伺，拥抱鲜氧生活】600米左右能到达百花园公园，1公里左右到达虹桥公园，公园环绕，咫尺鲜氧绿意。【菁英成长高地，涵养书香气韵】项目周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校两大优质学府，一路之隔即是 一所九年一贯制学校（规划中），相伴孩子梦想成长。

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【重点医疗奢配，护航健康人生】深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】毗邻光明文化艺术中心、集演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

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05 户型鉴赏华润润曜府精研打造建面约69-95㎡品质臻作，双阳台设计、优质朝向、光明瑧稀爆款户型产品，让生活更佳暖心，盛载全家人的生活向往。不仅总价低，得房率也高，超80%。

【归家礼序，岭南园艺】沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的园林设计，升级社区微景观，打造“闹中取静”的都市花园，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的惬意归家享受。

【全龄社区，全配生活】研习全龄段、全时段的家庭活动、邻里社交需求，串联中央会客厅、成长乐园、活力运动区、长者康体区等多功能场景，打造全龄欢聚社区。【万象生活，品质服务】华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。【德系瑧装，一线品牌】瑧选国内外大牌，博洛尼玄关、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，以高端品质匹配高质生活。

奢阔礼序门庭

加冕生活仪式感

区别传统小区大门，润曜府高品质匠造充满东方底蕴的府院大门。

▲ 润曜府大门（实拍图）

入口设计通过星空大门、潺潺水景以及一棵尊享奢华的罗汉松巧妙组合，打造出一个充满传统文化气息和自然美感的空间，演绎极致归家尊崇感。

▲ 润曜府大门（实景图）

地下负一层车库

尊享归家至臻礼遇

车行归家流线上，润曜府同样也是高品质呈现归家体验感。

大门、车库坡道及负一层地下大堂入口均为星空顶设计，形成归家崇高礼仪。

▲ 负一层地下车库通道（实景图）

车库内宽敞明亮的空间打造、地坪的优质材料选择以及高车位配比，都给予归家泊车从容与尊崇。

▲ 负一层地下车库（实景图）

精装入户大堂

匠心精工实景亲鉴

入户大堂是对家的第一个印象。

润曜府地下负一层入户大堂外围采用梦幻“星空顶”设计，大堂内配备中央空调，天花采用当前主流的无主灯设计，地面、墙面采用瓷砖铺贴而成，整个大堂风格高贵素雅。

▲ 负一层入户大堂（实景图）

地上入户大堂延续整体素雅高贵的风格，在原有基础上将大堂层高提升至约四米，整体空间开阔大气。

左侧设置雅致大理石纹理背景墙，并预留家私等待休息区，营造酒店式入户的高雅质感。

▲ 地上入户大堂（实拍图）

全龄共享架空层

探索多元化生活场景

充分考量各个年龄段人群的活动需求，润曜府将超前理念与生活方式融入空间打造中，涵盖儿童成长、长者颐养、健身运动、邻里中心等多重场景空间，邻里情谊有了成熟的空间载体，生活场景不受限于天气，兑现业主N种理想生活。

▲架空层（实景图）

·邻里学堂

为填补孩子放学后的时间空白，润曜府打造精装学习空间，提供写作、阅读、创作的极佳场所。

组织小业主放学后来此做作业，也鼓励小业主们相约来此学习、看书，让孩子的成长维度更加多元，释放孩子们的天性。

▲架空层邻里学堂（实景图）

·亲子阅读空间

精美的绘本读物，搭配温馨柔软的童话小屋，既可以满足成年人的童真之心，也可以提供绝佳的亲子阅读互动空间，在这里开启一段亲子间的精神旅程，在平凡的故事中一起探索奇妙的世界。

▲ 架空层亲子阅读空间（实景图）

·健身房

在快节奏的都市生活中，去健身房锻炼总是“计划赶不上变化”。

润曜府从业主的运动需求和健康生活场景出发，在架空层内设置跑步机、力量器械、瑜伽室等多项专业运动器材和空间。

为业主提供全季节、全天候、全时段的运动场所，下楼即能随时开启运动模式，收获健康美好生活。

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▲ 架空层健身房（实景图）

好产品，永远是市场的主角

润曜府匠心质造，实景呈现

让品质落地，给予购房者稳稳的幸福

恭迎莅临“预鉴”美好品质家

让理想不止于想象

▲ 润曜府（实景图）

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房产信息：

10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？

9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。最新数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂现象，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。

整体市场：10月30城新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高

图：2024年7月以来30城新房日度成交面积（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市新建商品住宅成交情况（万㎡）（网签口径）

注：成都、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

新房方面，根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。

分梯队来看，一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，广深新房成交较9月均基本翻番。此次一揽子政策带动多个核心二线城市市场好转，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长19%，同比下降15%。其中，武汉新房销售面积环比增长近90%；杭州新房销售环同比均有明显增长；成都两周认购量已超9月全月，但因网签数据滞后，以及受去年同期高基数影响（成都2023年9月26日放松限购，带动10月新房成交规模回升），网签数据同比仍表现为下降（二手房也有类似情况）。三四线代表城市10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。

图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市二手商品住宅成交情况（套）（网签口径）注：上海、无锡、南宁、温州为二手商品房数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

二手房方面，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。

重点城市：广深10月新房成交翻倍增长，北京二手房有望突破1.6万套

■ 广州：时隔14年限购政策全面取消，带动10月新房销售面积环比翻倍增长，市场热度明显提升

图：2024年广州新建商品住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

广州929新政全面取消限购，是政策支持力度最大的一线城市。新政后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。根据广州市住建局披露数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。从网签数据来看，广州10月以来（10.1-10.27）新房销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

■ 深圳：新房再现“日光盘”，二手房成交创2021年4月以来月度新高

图：2024年深圳新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳929新政落地后，吸引大量外地置业者涌入，国庆后两周内市场出现两次“日光盘”，市场热度持续攀升。从网签数据来看，深圳10月以来（10.1-10.27）新房销售约30万平米，环比增长96%，同比增长31%；二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创2021年4月以来月度新高。

■ 北京：10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高

图：2024年北京新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

北京930新政降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放，10月以来线上咨询量、案场来访量明显增加。从网签数据来看，北京10月以来（10.1-10.27）新房销售47.6万平米，环比增长48%，同比微降6%；二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%。预计北京10月二手房成交有望突破1.6万套，或创去年4月以来的新高。

■ 上海：外环外市场活跃度明显提升，二手房周度成交创年内新高

图：2024年上海新建商品住宅与二手商品房周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

上海929新政针对“外环外”区域个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，外环外区域市场交易活跃度明显提升，部分新盘触发积分。另外，新政后上海改善需求释放亦加快，豪宅市场热度也在上升。从网签数据来看，新房方面，10月以来（10.1-10.23）上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%；二手房方面，10月以来（10.1-10.27）成交已突破2万套，环比增长55%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，政策效果超过5.27新政。

■ 杭州：“新杭五条”落地后，新房、二手房同环比增幅明显，二手房周度成交创年内新高

图：2024年杭州新建商品住宅与二手住宅周度成交情况（网签口径）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

10.9“新杭五条”落地，二套房首付比例统一下调至15%，并全面取消限价，市场活跃度明显提升。从网签数据来看，杭州10月以来（10.1-10.27）新房销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。最近一周（10.21-10.27）二手房成交2189套，创年内周度成交新高。

整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。