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【世界之窗旁·深业鹤塘岭花园】

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87-164㎡瞰景雅宅 68-84㎡藏品上寓

侨城之上·世界之窗站·环幕视界综合体

深业沙河集团钜献 新白石洲旧改启幕之作

临地铁1/2号线世界之窗站

占位深南大道C位头排

坐享益田假日、万象天地商圈

🌲 拥揽山园湖海河五重稀缺景观资源

项目占地面积约1.3万㎡，建设用地面积1.33万㎡，总建面15.82万㎡，容积率8.21，计容建筑面积10.98万㎡；绿化率35%，停车位710个。

项目共有2栋楼，由南、北塔组成。其中南塔楼层较低，共有32层，包含回迁房、保障房以及商务办公；而北塔分为A、B两单元，其中A单元为住宅，共45层；B单元为公寓，共43层，1-5层为商业办公区域，6层为社区空中花园，7层往上才是住宅以及公寓。

项目230套住宅，210套公寓，住宅主推面积有87-164㎡的3-4房毛坯交房，公寓主推68-84㎡，精装交房。

建筑面积：158191㎡

占地面积：13264.65㎡

停 车 位：710个

楼层状况：北塔45层，南塔32层

容 积 率：8.54

绿 化 率：35.01%

总 户 数：884户

物业类型：住宅、公寓、商业、办公、保障房等

装修状况：住宅毛坯，公寓精装

开盘时间：2020年12月6日

主力户型：88-165㎡住宅，68-84㎡公寓

物业公司：深圳市世纪开元物业服务有限公司

总承包商：中国建筑第五工程局有限公司

物业公司：深圳市世纪开元物业服务有限公司

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深业鹤塘岭

-----------------区域价值---------------

一、区位价值【硅谷南山，深圳科创引擎 】

🔹 国际总部基集群 影响世界的中国力量

深圳湾高新园总部基地、后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地四大总部集群，与大沙河创新走廊比肩而立，以创新推动时代。

二、交通价值【执掌交通动脉 效率速达天下】

🔹 海陆空港优越枢纽 时间从容掌控

高效地铁：出门即达世界之窗站，1/2/7/9/11号线5轨环绕

陆路动脉：深南大道、北环、滨海大道、京港澳高速四条城市主干道，与沙河东路、沙河西路、科苑路，共同构建起四横三纵的交通网络

跨际高铁：换乘地铁11号线，2站到达亚洲最大地下火车站—福田高铁站

直达航空：换乘11号线5站即达宝安国际机场

跨境港口：2号线直达太子湾邮轮母港，连通世界的海上门户

三、配套价值【世界人文主场 奢享品质生活】

🔹 文化艺术高地

5大艺术中心：何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园、华夏艺术中心、EPC艺术文化中心

4大主题公园：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、中国民俗文化村，奢享国际前沿的盛世乐园

2大体育中心：深圳湾体育馆、华侨城体育文化中心

🐳🐳 深业鹤塘岭🐳🐳

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项目位于深南大道北侧，鹤塘街以西，华夏街以东。

地 铁：紧临1、2号线交汇站世界之窗站，周边有地铁7、9、11号线环绕

公 交：白石洲、白石洲西

火 车：距西丽高铁枢纽5KM

飞 机：距离宝安国际机场30KM

项目毗邻城市低密度区域，如世界之窗，欢乐谷，波托菲诺。集结商务、居住、娱乐、休闲等一站式生活配套的综合体，尽享繁华都市生活，生活娱乐一应俱全。

休闲配套：世界之窗、欢乐谷、何香凝美术馆、华侨城创意文化园、名商高尔夫/沙河高尔夫、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园、大沙河公园等

周边医院：沙河医院、华侨城医院、香港大学深圳医院等

周边学校：沙河小学、南山区第二实验学校初中部等

周边商业：万象天地、京基百纳、益田假日广场、欢乐海岸等

深业鹤塘岭

🔹 生态自然高地

⛰️约37万㎡湖山大境：瞰燕晗山翠色，赏天鹅湖、燕栖湖悠然，城市与自然合鸣共奏，山湖与大地敬供鉴阅

约232万㎡公园盛境：圈阅华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园、大沙河公园、深圳湾公园，众园拥戴，万物峥嵘

约200万㎡果岭阔境：沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会环伺在侧，生活的优雅态度与圈层会晤意趣相映

🔹 繁华商圈高地

自带1.2万㎡主题体验式街区，欢享益田假日广场、欢乐海岸、万象天地、深圳湾万象城，举步阅尽繁华

四、旧改价值【约550万㎡旧改时代焕新之作】

🔹 航母级旧改 新白石洲启幕之作

约550万㎡旧改版图，以巨擘体量、恢弘手笔，盛启白石洲新纪元；规划集高端住宅、商办与酒店、商务公寓，公建配套（九年一贯制公立学校、幼儿园）等，除却天赋优越的现在，其未来更值得期待

-----------------本体价值----------------

【深业沙河钜献 品质人居打造】深业沙河集团是深业集团有限公司所属的全资国有企业，历年来深耕深圳，同时布局全国多个城市。始终着力于城市更新业务，2020年倾情钜献深业鹤塘岭花园，致敬城市，为美好未来发声。

玻铝立面 都会美学封面

选用住宅楼迪拜“公主塔”等豪宅标配—玻铝立面，以流光巨幕献映都会盛境，钻光百年绽放。

精织时光

三重云阶花园与城市繁华竞秀，环形跑道、童真乐园、凉亭水景、精致会所等多层次园林场景错落有致。

（凉亭水景效果图）

东方匠筑

五重艺术大堂，玉石的臻雅与纹脉的灵动；人性化奢阔电梯，优雅出行；臻质地下车库，铝扣板吊顶，礼迎人物荣归。

深业鹤塘岭项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目深业鹤塘岭售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。