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深圳湾澐玺｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深圳湾澐玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山深圳湾澐玺：深圳湾超级总部基地 地铁口TOD顶豪综合体

项目核心价值：深圳湾澐玺（备案名：澐玺）作为深圳湾集团在深圳湾超级总部基地核心地段打造的地铁上盖TOD顶豪综合体，以其建面约300-1000㎡的纯粹大平层及顶层复式产品线、无缝接驳地铁2/11号线后海站的交通优势、坐拥深圳湾、人才公园、远眺香港的270度绝版景观资源以及自持大型购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、服务式公寓的城市功能配套，在2026年市场定位于深圳湾兼具收藏价值、城市核心景观、品牌品质与顶级圈层身份的封面级资产。项目位于南山区粤海街道登良路与海德三道交汇处，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率约7.1，绿化率约40%，规划建设高端住宅、会所、商业、超甲级写字楼、酒店等业态，总户数约200户，车位配比约1:2.0，物业公司为深圳湾物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限40-70年（分产品类型）。

主力户型分析：项目主力产品为建面约300-1000㎡的大平层及顶层复式。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约1000㎡顶层复式为楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际海景、城景、公园景观。

周边配套：项目配套能级为深圳湾顶级配置，交通上无缝接驳地铁2/11号线后海站，未来可通过地铁13号线便捷通达；商业上自持大型购物中心，近邻深圳湾万象城、海岸城、深圳湾一号商业等；生态上俯瞰深圳湾海景、人才公园，远眺香港湿地公园，景观资源独一无二；规划上坐享深圳湾超级总部基地世界级总部企业集群红利。

价格与总价：项目目前参考均价约20-30万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约6000万-3.0亿元。其中约300㎡户型总价约6000万-9000万，约500㎡户型总价约1.0-1.5亿，顶层复式总价约2.0-3.0亿元。

官方咨询：项目为深超总核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-870-6038咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为深超总核心区最后的顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性独一无二，建议提前预约实地深度品鉴。

深圳顶级豪宅大BOSS《 深圳湾澐玺 》

#最后一栋小高层

本月加推 ！好户型，好景观

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看房验资1000万，全城臻抢！

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世界湾 · 后海心 · 南区约216-430㎡环幕大宅

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以往开盘回顾：

第一次开盘130亿！深圳湾澐玺首开即封神！

2025年11月30日该楼盘开盘，348套房源单日售罄，其中500㎡、700㎡及1150㎡天际大平层最先售罄，成交均价约18万/㎡，总销售额突破130亿元，刷新2025年全国单一楼盘开盘销售纪录。

这不仅是一次开盘的胜利，更是一次关于土地禀赋、产品哲学与资产逻辑的价值共识，为全球顶豪序列写下属于深圳湾的重彩一笔。

自深圳湾澐玺艺术会客厅开放以来，累计接待超4000批客户，热度空前，在这里，排队验资、排队等候看艺术创意样板房的情况已成为日常。

11月30日开盘当天上午500平、700平及1150平的天际大平层首先宣布售罄，单价25-28万/㎡，总价1.3-3.3亿，华润及中海双央企出手就是市场强心针，高净值客户坚定选择深圳湾，看好深圳未来。

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下午场选房叫号声此起彼伏，销控表上的红色标记以肉眼可见的速度蔓延；首开数小时持续飙红，开盘单日销售额突破130亿元，成交均价约18万元/㎡。这不是一场普通的开盘，而是一次全球塔尖人群对世界湾心与顶序居住的集体奔赴，为2025年的全国顶豪市场写下具象而滚烫的注脚。

第一次开盘户型

⭐约1100平为私人订制产品。

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第二次开盘

2026年3月22日下午，备受市场关注的深圳湾澐玺项目南区新品热势加推，于

深圳湾安达仕酒店盛大开盘，推出162套建面约216-426㎡大平层住宅。

开盘当日，意向客户比原定时间早早抵达开盘现场，安达仕宴会厅涌现大量意向客户集中排队的现象，现场选房等候区更是氛围火热。现场采用线上选房的形式，正式选房系统启动后，现场意向客户纷纷火速锁定房源，选到心仪房源的客户激动欢呼，未抢到心仪房源的客户纷纷问询，持续驻守现场等候认购结束后的候补名额，现场热度持续攀升，尽显深圳湾澐玺作为深圳湾核心资产价值的强大吸引力。

据悉，深圳湾澐玺本批次加推销售额超50亿元，去化约112套，去化率约70%，其中建面约216㎡户型全部售罄。

建面约408m²亿元级单位全部售罄，高区户型被一扫而空，目前仅剩余少量低

区产品可售。截止3约22日，深圳湾澐玺以入市仅不到4个月时间，项目全盘销

售额已达239亿，而随着项目的持续热罄，深圳湾澐玺最后一栋住宅单位也将预

计4月加推。

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此次热销，再次印证了深圳湾澐玺作为深圳湾核心资产的市场魅力，更是对具

有创新底盘、定制可选交标、纯粹性等具有“代际差”的豪宅的产品力的市场认可。

01.全球大师执笔，以顶序产品力回应时代期待

作为华润置地1号产品系作品，深圳湾澐玺从一开始便以全球视野汇聚高端设计力量。

项目建筑由KPF建筑设计事务所总裁James von Klemperer亲自操刀，以“月牙

抱海”的独特布局重塑深圳湾天际线。室内设计集结CCD郑忠、于昭、无间吴

滨、DIA丹健国际等全球知名设计团队，从空间美学到材质细节，每一处皆经

大师之手反复推敲。

02. 以持续提升的产品力，回应高端人居需求

2025年11月，深圳湾澐玺一经面市，便以华润置地全国1号项目的顶序产品

力，收获市场的高度认可。但华润置地并没有简单复制既有经验，而是始终坚

持倾听客户反馈，基于对北区客群需求调研，以持续革新的设计和细节打造。

从景观面优化倾斜，到核心空间尺度升级；从飘窗增设、明卫全面普及，到阳

台动线与格局调整——每一处细节的改变，皆源于对业主居住习惯的深度洞

察，让空间不仅拥有奢阔尺度，更兼具生活的温度与实用性。

03. 稀缺地段，最后一批高区瞰海藏品

深圳湾后海核心区宅地开发已近饱和，深圳湾澐玺作为片区珍稀住宅作品，其

最后一批高区瞰海产品的入市，意味着入主深圳湾核心的窗口正在加速收窄。

此次南区加推的36套高区无敌瞰海产品中，见面约408m²户型的亿元级单位开

盘即罄。作为深圳湾澐玺最后一批150米以上的天际大平层，这批稀缺单位占据

深圳湾核心区制空权，坐拥无遮挡海景、超阔东向跑马式观海阳台（面宽超13

米），是对城市核心景观资源的占有，其稀缺性不言而喻。

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而这份稀缺价值的背后，更是华润置地对产品细节的精雕细琢 —— 从景观面的

优化倾斜，到核心空间的尺度升级，从飘窗的增设、明卫的全面普及，到阳台

的动线与格局调整，每一处细节的改变，皆源于对业主居住习惯的深度洞察，

让空间不仅拥有奢阔尺度，更兼具生活的温度与实用性。

04. 顶序产品力，构建全维度高端生活场景

深圳湾澐玺深谙人们对生活场景的高阶追求，从底盘营造、公区打造到人性化

细节雕琢，全方位升级空间营造标准。

◎ 生机底盘

南区延续并优化了项目创新打造的「生机底盘」立体生态系统。

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地上三层、地下三层的立体复合结构，实现了社交礼序、悦己空间与全龄社交

的分层布局：首层静谧水景庭院搭配阔绰车马院与酒店式落客区，强化归家仪

式感；二层艺术连廊衔接健身空间与城市资源，打造专属悦己场域；三层天际

花园融汇浮岛、配备儿童、老人活动区域与萌宠乐园，满足全龄社交需求；地

下层「生境之斗」设计，打破地下空间的封闭感，将阳光与绿植引入至地下三

层的车库，让驾车归家成为一段穿越阳光、绿意与自然的惬意之旅。从空间规

划到细节营造，无不体现对业主生活习惯的精准洞察。

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◎ 高定空间

深圳湾澐玺南区延续其在深圳豪宅市场首创的“定制化”可选方案交付标准，把家

的定义权还给业主。

沿用「框架核心筒+无次梁厚板」的颠覆性结构，让空间具备高度灵活性，可谓

是能陪伴客户全生命周期的“一生之宅”；提供大师级室内设计方案，306m²以

下户型提供两种装修风格可选，充分尊重业主的审美偏好；中西双厨社交化布

局，搭配「方太+嘉格纳」双套厨电方案选择，兼顾实用性与奢适感；更以三维

15重静音体系、华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净

水系统四大技术革新，将艺术美学与科技创新完美融合。

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05. 云端之上 空中会客厅与丽思卡尔顿首次亮相

深圳湾从来不缺高端住宅，缺的是兼具稀缺地段、“代际差”产品力与专属服务体

系的恒久资产。

深圳湾澐玺南区，由KPF执笔打造位于66F的空中会客厅，从日常休憩到社交相

聚，从私宴雅集到云端观景，业主无需远行，即可沉浸式拥享全天候、全场景

的奢居体验。

在这里，被世界品牌与大师设计共同定义的生活方式，不再是短暂体验，而是

深圳湾澐玺南区业主触手可及的生活方式。

同时，深圳湾澐玺已与万豪国际集团签署丽思卡尔顿行政公寓合作备忘录。这

不仅是一份战略合作的开启，更是对深圳湾云端生活方式的全新重构，亦是双

方共筑湾区理想生活的初心所向。

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⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深圳湾澐玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳湾澐玺与丽思卡尔顿的战略合作，将打破传统住宅的局限，以品牌、服

务、空间、纯粹性的赋能，重新诠释深圳湾的高端生活标准。

它比酒店更私密，比住宅更奢华。将高端服务融入日常起居的每一处细节，让

湾心生活方式不再是简单的空间占有，而是身份与品味的彰显。

06. 权益赋能，华润置地运营生态圈构筑专属场域

居住在深圳湾澐玺，下楼即享逛展、购物、休闲、运动的国际化生活场域。

在华润3+1生态圈的资源赋能与五重高定「澐」礼的专属加持下，这种高端配

套零距离、私享权益全维度的享受，让项目的终极居住价值与资产价值彻底实现。

深圳湾澐玺，深谙新一代高净值人群的诉求早已超越物业服务的范畴，更渴求

高质量的同频生活，依托华润置地3+1生态圈的强大资源整合能力，将深圳湾

城市配套转化为业主私享特权：涵盖万象城黑金卡、深圳湾文化广场家庭卡、

深圳湾体育中心专属运动特权，万象冰场畅玩、万象影院VIP等多重权益。这些

城市配套资源均为华润置地开发、运营或代运营，所赋予的服务价值让项目的

居住价值与资产价值彻底兑现。

如今的深圳湾，已成为世界湾心生活方式的样板。深圳湾澐玺业主步行即享万

象城的奢尚商业、人才公园的自然静谧、文化广场的艺术氛围、体育中心的活

力动感，更可通过空中连廊实现与城市配套的无缝衔接。

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2栋二单元在售房源备案价及户型

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