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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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据悉,该地块是2022年广州第三轮集中供地中,为数不多的溢价成交地块之一,最终中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得。
项目位于广州城市新中轴,贯穿天河北、珠江新城、广州塔,落点新中轴最后一公里,汇聚全城资源利好;
同时作为广州城市南门户,迎接来自湾区乃至世界宾客,打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。
海珠区十四五规划,推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户
熟悉项目的各位都知道,在海珠创新湾范围之内,旁边在建大型商业——广百海港城,周边还有沥滘旧改加持,未来城市界面有望蜕变,潜力不小。
沥滘旧改,不多说了,沥滘旧改应该是海珠除了琶洲之外,推进进度最快的旧改项目了。
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占地面积: 约1.75万㎡
建筑面积:约 5.88万㎡
建筑密度: 3.0
绿化率:35%
规划楼栋: 4栋
层数:1# 16F,2、4#26F,3#25F
物业: 中铁建物业
户型面积: 建面约120-140㎡四房
开发商:中国铁道建筑集团有限公司
前身是中国人民解放军铁道兵,成立于1948年,发展至今,中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。
全球250家最大承包商排名第3名
2022年中国企业500强排名第11位
2022年世界500强企业排名第44位
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2019 - 2022,中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。
距离3号线沥滘地铁站大约1.7公里,2号线南洲地铁站大约2公里,走路还是有点距离,建议坐便民车,2站就可以到,或者直接电动车接驳
对自驾的业主,这里沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速。无论去琶洲、万博还是珠江新城、金融城,都是20分钟左右车程。
只配建一所幼儿园,无中小学教育配套,周边1公里左右小学参考如下,具体入读还要以当年教育局公布为准。
不过项目周边直线距离约1.3km是南武小学(市一级),直线距离约 1.5km是广州市劬劳中学(市一级) ,直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部(省一级) ,直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (省一级)
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另外,现行规划显示,项目周边还规划有多处教育用地,覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等,加上规划的医疗用地,未来片区的配套、产业都相当有看头。
除了还在规划中的商业配套外,比邻海珠新都荟广场,盈熙广场、渔人码头,项目西侧还有广百海港城,北侧有东晓南商圈,消费购物都很方便。
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步程约700米的广州之窗商务港,也是海珠重点打造的产业重地,去年底已经投入使用,预计园区内企业年营业额将超1000亿元。
项目3公里范围内有海珠区妇幼医院,中山大学孙逸仙纪念属医院,暨南大学口腔医院,广州粤海医院...等!全天为您的健康保驾护航。
西派粤府容积率只有3.0,非常舒适,下楼就有无数人梦想的江景自由。
距离珠江直线距离不到300米,前面的江边地块规划为绿化及消防设施,所以未来基本都不会影响望江。
纵观珠江两岸的豪宅,每一个项目都拿“江景”做文章,从初代富人区滨江东,到二沙岛,再到珠江新城,再到新贵琶洲、创新湾,无一不是有江景加持的。
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西派粤府采用围合式布局,前后有高度错位,能保障大部分户型能够看到旁边的江景
加推3栋位于项目的北侧,在之前卖的1#、4#的中间,是整个项目最C位的位置。
该栋为25层高,两梯三户设计,只有两个面积段,120㎡和140㎡,户型做得不错,在景观展现上用了功,极大程度去放大观江面,比方说超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等等,主打改善户型,2025年9月整体交房
下面是3栋在售的户型,如下,使用率在96-100%
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其余楼栋在售的户型图如下:
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外立面玻璃幕墙搭配铝板,外观很漂亮,项目的设计效果,很吸引人
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同时交楼的标准也很高大上
1、园林配套,每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间,可以满足不同年龄段在小区里面活动空间,包括萌芽会所,儿童游乐,亲子娱乐共享,客厅,泳池会所,健身中心,连廊设计四栋楼之间,相互连接,下雨天都可以走一走,散散步。
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2、珠江的确很长,但最值钱的无非就是前航道+后航道,特别是其中的南向望江地。如今前航道的土地资源几乎开发殆尽,而后航道的宅地也是日益见少。南向望江之难得,可遇不可求。稀缺的南向江景资源,户户朝南就更是珍品中的珍品,加上小区不大,总户数不足300户,绝对是错过了就没有了。
根据沥滘旧改的规划,项目前面的地块不会建高层建筑,而是以公园绿地为主,所以未来不用担心江景被遮挡。
3、小区的整体容积率都很低,相比于以往中心区高密度、动辄三四十层的住宅项目,西派粤府容积率才3.0,还有江景+周边的超级生态圈环绕,但是又是海珠城区,居住体验方面非常的高。
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4、旧改政策不断在海珠落地,可以预见,海珠区的发展一定是稳定健康的,在迅速蜕变,项目位置在南北12公里中轴线,又在珠江后航道,又是南向望江的,拥有双子塔地标设计对于后续的一个发展来看,绝对不容小觑!
5,性价比很高!目前主城区同类型的项目,要么是东向、北向望江,要么起步价要1000万以上。在西派粤府,完全不用这个价位,就能在海珠买一套南向望江的改善四房,单单是这个价格,简直是熊猫点外卖,笋到家了。
6,高使用率,使用率在96-100%,都快把主城区的楼盘也卷一遍了。
7,交通整体也可以,地块近2号线、广佛线交汇的南洲站,算地铁盘,四周都是洛溪大桥、环城高速、沥滘路等干道,方便开车出行。30分钟开车可以到大半个广州区域。
8,西侧就是在建的体量约48万㎡的佳兆业中心,要建成海珠最大的购物广场;再往西,还有规划要建的广百海港城,这意味着未来片区的商业氛围会很浓厚。
1、属于沥滘旧改板块,周边面貌还是会欠缺,随着以后旧改政策实施,难免有噪音、粉尘出现。
2、项目目前还是孤盘,周边还需要一定的时间形成更大的生活圈。
3、公共交通一般,距离地铁有一定的距离,比较适合纯自通勤。
4、有些单位难免会受到洛溪大桥强大车流噪音的影响。
5,楼盘体量小,没啥自己的公建配套
3、目前的学校一般,虽然未来规划引进很好的学校,毕竟是规划;
如果想要有居住舒适度、要有投资价值、要在核心区......
西派粤府是少有能达标的楼盘,江景和出色的户型设计赋予了房子舒适度,旧改和南向望江的稀缺性给项目投资价值赋能。
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