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☎中铁阅臻府售楼处官方认证电话为400-818-3129该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-818-3129（出现次数最多）或400-818-3129（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

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『中铁能建·阅臻府』位于宝安新安街道宝中板块，罗田路与金科路交汇处南侧，与海韵学校、新安中心高中部、深航假日名居、润恒御园等小区/项目相邻，距离11号线宝安站步行约1公里。

业态包含：约7.1万㎡ 住宅 ，约5500㎡裙房 商业 ，约2200㎡ 幼儿园 ，约1400㎡ 社区健康服务中心，约 1500㎡ 老年日间照料中心 、 约 500㎡幼托机构 ，另有其它基础生活配套设施若干。

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『中铁能建·阅臻府』建设单位为深圳诺德宝中置业有限责任公司，工商信息显示该公司由中铁置业广州有限公司-51%和广州葛洲坝湾区置业有限公司-49%共持股资组建。

中铁置业的母公司是中国铁路工程集团，广州葛洲坝湾区置业的母公司是中国能源建设集团，两家都是世界500强，也都是央企。

『中铁能建·阅臻府』项目超40米的星级酒店式归家门庭，打造酒店式环形落客区，彰显奢华与多重归家礼序。屋面空中式园林，绿景植被及水系应用丰富，内设石林栈道、景观会客厅、漫步道、无边际泳池、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪、健身&阅读&茶歇泛会所等多元主题空间。

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『中铁能建·阅臻府』采用现代轻奢美学立面，以超高占比玻璃幕墙，搭配铝板山墙+铝材装饰线条，外观符合当下审美的同时也兼具实用与耐久耐旧性，匠筑灵动封面，将城市风景藏于一府。

『中铁能建·阅臻府』施工许可证显示竣工时间为2025年10月底，分期房和现房两部分销售，合同约定交房时间都是2026年9月30日前，目前项目已是准现房，预计能提前3个月左右交房！

随着转场邀请，嘉宾信步踏入阅臻府的实景展示空间。阅臻府坐享南向瞰海视野，约270°全景飘窗将海湾风光框入日常。

左望都市繁华天际，右揽碧波浩渺海景，正前方腾讯企鹅岛巍然屹立，超大面宽阳台进一步延伸视觉体验，让湾海的辽阔与温柔，漫入生活的每一刻。

立足前海宝中，阅臻府坐拥丰盛醇熟的城市资源。

项目周边荟萃“湾区之光”摩天轮、湾区书城、宝安区图书馆、宝安公共文化艺术中心等城市文化地标。

坐享总体量超160万㎡壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地、大仟里等多个旗舰商业，从时尚购物到休闲娱乐，都能在湾区生活圈内轻松享受。

直线约800米达11号线宝安站，周边5地铁环绕（含在建），通勤畅达全城，真正实现快慢从容的自由切换。

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等多所优质学府环伺，项目西侧规划有36班九年一贯制教育用地，为孩子的全周期成长提供有力护航。（*具体入学条件以当年政府教育主管部门政策为准）

阅臻府，以集合区位、文化、商业、交通与教育于一体的全能生活场，重新定义前海中心品质人居的价值内涵。

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✨湾级臻作 致敬进阶人生✨

建面约108-138㎡海幕纯四房，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

本次现售的是1栋-3单元和4单元2栋楼，合计约300套，梯户比为3梯5户，建面约 108㎡、109㎡以及 138㎡四房。

户型方面，臻藏级南向湾海视野，LDKB人性化动线设计，格局方正、高实用率，打造独立玄关、双飘窗主卧、步入式衣帽间等个性化空间。

建筑面积约108㎡户型-4房2卫（竖厅）

建筑面积约109㎡户型-4房2卫（横厅），大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量不多，稀缺性不言而喻。

该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

建筑面积约138㎡户型-4房2卫 大客厅、大阳台、大卧室，特别适合改善人群，尤其是二胎家庭，早一步享受三代同堂的的天伦之乐，免去换房烦扰。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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