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深圳华侨城宝辰（别名：华侨城宝辰大厦）位于宝安区新安街道香湾一路3号，是华侨城集团匠心打造的品质生活新标尺。项目坐拥前海湾中轴核心位置，集商业、休闲、娱乐于一体，配备云端会所、三重入户大堂等奢华配套，提供270°环幕视野，尽享湾区美景。其建筑品质卓越，设计理念先进，是深圳西部滨海城市的璀璨明珠，吸引着无数追求品质生活的目光。

项目基本信息

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

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宝辰大厦位于深圳市宝安中心区，东临宝安中心区政府办公楼及中央文化绿轴，与地铁11号线宝安站相连，毗邻地铁1号线及5号线宝安中心站，地块地理位置良好。

形态与结构

流线型立面：采用光洁的正立面与东西侧凹槽、格栅结合，形成横向线条的轻盈感与未来感，优化风荷载分布。

270°环幕视野：通过转角户型设计最大化景观面，可俯瞰前海湾、滨海廊桥及深圳湾天际线。

超白玻璃幕墙：约2米宽的玻璃幕墙搭配铝合金框架，提升采光与观景体验。

空间规划

三重入户大堂：地下车库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂分层设计，兼顾仪式感与私密性。

云端会所：26层与38层设健身、泳池、社交空间，打造“空中生活场域”。

私梯入户：近7成户型享两梯一户，部分单元独享电梯厅，提升居住品质。

可持续设计

立体交通：与地铁11号线宝安站无缝连接，地下层直通滨海廊桥，串联欢乐港湾、宝安体育场等公共空间。

绿色理念：通过BIM技术优化施工，获“深圳市安全文明双优工地”称号。

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【项目价值点】

1.『前海湾中轴头排资产』

对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴首排130米长稀缺地段

2.『华侨城千亿央企品牌保障』

华侨城深耕宝中10余载，与城市共生长，继海府一号、新玺等项目之后的又一标杆力作

交通：项目为11号线宝安站上盖，周边汇聚了3地铁+3高速+4港口+国际机场

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企业：项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立

商业：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

文体：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此

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世界级湾区会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

私梯入户，八座入户电梯厅，部分单元甚至独享入户电梯厅，为业主营造私密性和仪式感俱佳的生活场景。

配置阳台，在同类型产品中，很少有阳台的设计元素。在保证立面效果整洁、美观的同时，增设阳台十分难得，可带来更好的自然通风采光及景观效果。

三归家大堂，打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体大堂，其中考虑到了大部分业主私家车出行，地下入库大堂不仅重仪式感，还从根源处做到车库的降热降噪，给业主打造舒适、气派入户体验。

双云端会所，分别位于26层及38层，将作为生活与艺术无界相融的社交领域，给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。

三重智能系统，设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统，三重保障住户无接触智能归家及健康安全，在后疫情时代尤为具有更深刻的意义。

奢阔层高，户型单元层高约4-4.1米，相比其他常规产品，尺度相当奢阔，更显豪气。

宽幅幕墙，约2米宽的超白玻璃幕墙，安全尺度好，大尺寸的幕墙能带来更好观景体验，配合270°环幕般全景效果，将前海湾尽收眼底。

【户型概况】

『平层』户型图

【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

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平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』

面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

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『商墅』

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

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