深圳华润雪花科创城售楼处诚邀(华润雪花科创城)首页网站-华润雪花科创城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.28售楼处Ai✦热搜

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【雪花科创城】：湾区产城融合新范本，筑就企业理想生态圈

由华润置地与华润雪花啤酒强强联袂，以产业为核心推动片区统筹发展，共同打造粤港澳大湾区约115万平方米产城融合标杆——雪花科创城。这座集研发、生产、商业与居住于一体的复合型产业巨擘，以创新空间理念与全维生态配套，赋能企业跨越式成长，助力城市高质量发展宏图。

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▍项目综览：宝安芯·产业核·世界窗

项目总占地面积约13.3万平方米，总建筑面积约115万平方米，业态涵盖研发用房（M0）、生产厂房（M1）及配套宿舍（R3），由华润集团旗下实力团队匠心运营，

雪花科创城落子宝安尖岗山——这片被纳入国家级高新园区、深港智能产业创新合作区的热土，正处广深港澳科技创新走廊与湾区商务大道中轴交汇处。作为前海扩区战略重要腹地与“黄金内湾”核心支撑极，宝安以其2022年GDP增速全市第一、规上工业总产值与增加值双冠的雄厚实力，成为企业落位湾区、布局未来的战略要地。

▍建筑美学：理性与诗意交织的产业艺术馆

在雪花科创城，建筑不仅是容器，更是与企业对话的媒介。

M1智造厂房以“高效生产+高端形象”为理念，首层约6米层高、2-6层5.4米、7层以上4.5米，搭配最高1.5吨/㎡荷载与大平层无柱空间，真正实现“为生产定制”。其外立面采用Low-E中空夹胶玻璃幕墙，既节能环保，亦映照天光云影，勾勒出现代工业美学的纯粹线条。核心筒边置设计使得实用率高达约83%，室内空间完整开阔。物流层面配置客货分流电梯体系，独立卸货区、吊装口与设备平台，让效率与形象并驾齐驱。逐级退台打造的空中绿意园林，更成为企业交流与灵感萌发的绿色客厅。

M0研发大厦则以“企业封面”为定位，雪花科创大厦标准层高4.5米，润创大厦则达4.2-4.5米，配以约12米挑高大堂，营造恢弘大气的企业形象展示界面。

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双银Low-E全玻璃幕墙系统，不仅隔热隔音阻紫外线，更以通透轻盈的姿态重塑城市天际线。双回路供电为企业持续运转保驾护航，约5kN/㎡荷载适配多元研发场景。整层600-2400平方米灵活空间，可随心切分组合，满足总部办公、研发测试、商务接待等多重需求。

配套宿舍——润雪公馆，高约137米，42层建筑群屹立于地铁上盖，户型层高3米，净高约2.8米，6梯14户设计保障出行效率，通燃气与宽幅阳台配置，远眺尖岗山自然景观，重新定义产业人才居住品质。

�️▍六维立体交通：迅捷联接，资源无忧

项目构建“六位一体”交通体系，迅捷接驳全城资源：

地铁：无缝衔接5号线兴东站，1站直达留仙洞、4站抵宝中、6站至深圳北站；

路网：快速连接多条主干道，10分钟速达南山科技园，20分钟至宝安机场；

区位：踞守湾区地理中心，尽享深港融合与前海政策红利，为企业拓展提供战略支点。

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▍六重丰盛配套：激活创新，滋养日常

产业生态：华润雪花总部领衔，汇聚啤酒研发、精酿体验、展览发布等功能，带动超30家名企集聚，构建信息技术、智能制造与消费升级为核心的产业生态圈；

商业体验：约4.8万平方米啤酒主题商业街区由华润万象生活运营，融零售、餐饮、娱乐与文化节庆于一体，打造都市潮流社交目的地；

自然融合：项目以绿色建筑为基，将多功能景观系统融入空间规划，实现建筑、产业与生态的和谐共生；

文化底蕴：雪花啤酒博物馆、发酵罐遗址、精酿工坊与三大城市广场共同传承工业文明，激发创新灵感；

精英住区：地铁上盖宿舍润雪公馆，通燃气、阔景阳台、独立大堂与停车场，营造高品质生活场景；

全维服务：从政务对接、人才引进到金融支持，雪花科创城构建一站式企业成长助推体系。

展厅智慧内核：艾维创智能科技赋能展示体验

雪花科创城展厅作为项目理念输出的核心窗口，由艾维创倾力打造智能中控体系。其通过集成化系统精准调控序厅的阳极氧化金属板、U形发光玻璃光影效果与背景音乐，营造沉浸式科技氛围。该系统更具备远程管理及数据采集功能，实时分析访客行为，为展示策略优化与运营提升提供数据支撑，完美传达产城融合的创新愿景。

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