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尊敬的购房者润臻园项目于2026 年5月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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润臻园位于深圳市光明区塘尾板块

看遍深圳 终归【润宏城】

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👩🏻🎓深中+深实验+光明实验学区

🚇地铁13号线月亮路站通车在即

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❇️84平：总价256-270万

❇️89平3+1房（仅89套）：总价270-282万

❇️89E户型：总价279-293万

❇️89D户型：总价278-291万

❇️110平竖厅：总价396-406万

❇️128平：总价514-532万

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光明凤凰城，华润润宏城（润臻园）在2026年4月14日取证入市，本次加推6栋2单元，面积有84-89㎡的3房2卫户型，共287套房源，备案均价3.64万/㎡，备案单价3.51-3.77万/㎡，总价292-410万/套，合同约定在2027年12月份带精装交房。

润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。

回顾下润臻园开盘历程，在2025年5月15日首次取证加推1栋，后面在2025年11月21日前又多次加推2/3/5/7栋住宅，共1262套房源，面积有84-89㎡的3房2卫，108-128㎡的4房2卫户型，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.26-4.68万/㎡，总价273-591万/套，再加上这次入市的6栋2单元，全盘已经入市1549套房源。

华润润臻园在2025年5月15日取证以来，至今历时11个月，共入市1549套房源，整体已经销控超723套房源，去化率达到了46.67%，还剩下约826套房源在售，还有最后的6栋1单元，287套房源暂未入市。

现在主力销售的5栋跟7栋也都重新调整了备案价，包括这次加推的6栋2单元备案价也是直接拉低了，开盘折后均价3.19万/㎡，折后单价3-3.39万/㎡，3房总价252万起，4房总价335万起。如果想要潜力好的学校，南山通勤方便的新盘，这里也确实是个很不错的选择，营销中心人潮涌动，其销量在光明区也是一直遥遥领先。

84㎡的3房2卫，折后总价252-262万/套，折后单价3-3.11万/㎡。

89㎡的3房2卫，折后总价270-302万/套，折后单价3.03-3.39万/㎡。

111㎡的4房2卫，折后总价335-360万/套，折后单价3.01-3.24万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价400-430万/套，折后单价3.12-3.35万/㎡。

备案价格表：

※东南及西南航拍视野※

去年官宣：据光明教育局官方公众号发文：新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）

润臻园

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润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。

润臻园项目基础信息：

润宏城整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级 ， 集 轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住 于一体，打造 “宜居、宜业、宜游” 都市生态标杆大城。

润宏城·润臻园基本信息：

·占地面积：约2.98万㎡

·建筑面积：约28万㎡

·车位：1:1 （1836户1836个停车位）

·梯户比：3T5、3T6

·物业费：宏发物业-4.5元/㎡/月

·得房率：超95% （含赠送）

·开发商：华润置地，宏发集团

户型如下：

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，动静分区，分别做到了主卧13.5㎡/次卧8.75㎡/次卧8.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约：77.2%（不含赠送），东北朝向。

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89㎡的3房2厅2卫，C3户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。

89㎡的3+1房2厅2卫，D户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧14.16㎡/次卧8.94㎡/次卧7.82㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：76.9%（不含赠送），阳台主朝西南向。这次推出最靓的户型可以改4房。

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89C3户型 四开间朝南3房2卫

108-110㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。

126-128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。

89㎡的3房2厅2卫 ，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧270°飘窗，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约：77.39%（不含赠送） ，西南朝向。 赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84% 。

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89-91㎡的3房2厅2卫 ，C4户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离， 得房率约：77.3-77.39%（不含赠送） ，东南朝向。 赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29% 。

89㎡的3房2厅2卫 ，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿分离， 得房率约：77.39%（不含赠送） ，阳台主朝西北向。 也是可以改4房的格局，赠送面积24㎡，加上赠送得房率104.44% 。

润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

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图源：项目效果图

交通配套

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源网络

教育配套

片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

深中光明科学城学校

“最具有科创特色的全国名校”

作为广东最牛中学在光明区的首所分校，深中光明科学城学校从开工起，就受到了光明区家长的强烈关注。简单一句话概括：世界一流科学城+广东最牛中学联合打造，出生注定不平凡。

- 深中光明科学城学校 -

深中光明科学城学校探索“以科技创新精神推动、以优质教育资源带动科技创新教育”的实践路径，努力打造成为具有科创特色的全国名校。未来，学校将与光明科学城著名高校、企业、实验室等合作，在校内建立科创体验中心与探究实验室，创新科普形式，打造深圳乃至广东最高质量的科创课程。

贰哥对深中光明科学城学校的信心，源自于深中在各区打造分校的强大实力。

无论是南山的深中南创、亦或是龙岗的深中龙初，还是位于大鹏的深中亚迪，深中新建的名校，都是在很短时间内便成为所在区内数一数二的名校。

深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。

深圳实验光明学校

深圳中考状元学校

- 深圳实验光明学校 -

在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。

懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。

作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的几率也会高一些。

因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。

商业配套

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

图源网络

生态资源

片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

图源网络

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润臻园是深圳光明区华润润宏城二期项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的评估：

优点：

1. 户型设计优秀

作为新规产品，得房率高（普遍96%-106%），户型灵活，如89㎡可改造为3+1房，空间利用率高，适合不同家庭需求。

2. 交通便利

距离地铁13号线月亮路站约300-600米，通车后9站直达南山科技园，自驾可通过松白路、南光高速快速接入城市主干道，通勤便利。

3. 教育资源丰富

位于深圳实验光明明湖学校、深圳中学光明科学城学校学区范围内，社区内还配建9班制幼儿园，未来教育配套成熟度高。

4. 社区配套完善

项目自带约1.5万㎡社区配套，包括商业街区、公交首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室等，生活便利性有保障。

5. 品牌与交付保障

由华润置地与宏发集团联合开发，品牌信誉较高，交付质量和交房时间相对有保障。

⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解： 🔥 购房常见问题（官方咨询：400-808-7323）

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