马鞍山“好房子”的变迁——解读“理想住宅”的价格公式!

40载物换星移，岁月如歌，改革开放谱写了举世瞩目的壮丽史诗。40年风雷激荡，砥砺奋进，改革开放也深刻地改变了我们这座城市的命运。

这40年来，住房作为百姓生活最重要的组成，从平房到高楼，从福利分房到住房的商品化，马鞍山住房发展经历了“从无到有、从有到优、从优到精”的喜人蝶变。

在这过程中，豪宅产品因其独有的居住资源、居住文化、居住美学，愈发受到追捧。同时，因其对塔尖人士在物质层面和精神层面所带来的独特利好，成为置业的优选。

豪宅价高必然有他背后的缘由，我们更希望从“价格豪宅”回归到“价值豪宅”的分析原点上来，关注豪宅的价值。

什么是“价值豪宅”？

应该说，价格，归根结底是价值的体现。华丽的价格背后，是资源占有、考工品质、个性空间的支撑。

2017年，上海的汤臣一品以成交单价34.3万/㎡，刷新历史较高纪录。这座外滩对岸面市十余年的上海项目，以经久不衰的高昂价格，鉴证了永不落幕的地段价值。城市越是发展，土地越是稀缺，而稀缺的地段，才是其价值的根本。

不可复制的地段，不可复制的密集资源，是打造豪宅的先决条件。于真正懂得豪宅价值的人而言，优质的城市地段、山水、历史、人文资源，都是豪宅应有的价值因素。

在马鞍山，一城春色，半湖风光，诸如一处居所拥有得天独厚的湖居资源，与风景区遥遥相对，可将风景的柔美尽收眼底，让心境与视野一同开阔；同时紧邻舒适生活圈，地处各交通枢纽，交通便利；周边医院、学校、商业等配套完善，满足打造豪宅产品的配套需求。这种坐落于城市中心，出则繁华、入则自然的人居形态，已成为一种难得的“城市珍藏”，也是其背后的价值所在。

居住品质，首先是建筑品质，不管居住条件怎样进化，人们对品质需求始终在线。豪宅的品质不仅是要有好的建筑，还要有好的设计，建筑容积率和建筑密度越低越好，以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等，这些都是豪宅的脸面，重要性不言而喻。

上等的用料和精细的施工，是豪宅必须具备的。电梯私密独立入户、全球首创管家系统、超大尺度客餐双厅一体……这种高标准智能体系，方能创造更高附加值。

其次是景观，优质的景观视野赋予了建筑无可比拟的居住价值。曾经在一段时间内，人们区别豪宅与非豪宅，就是以房屋质量和景观绿化效果为依据的。而豪宅的景观绿化相较于普通住宅要复杂的多，不仅仅是设计几个植物组团就能草草了事的，整个景观空间的布局，绿化的垂直分布，以及四季色彩的变化甚至深入到诸如花香、叶香的嗅觉体验都涵盖在其中。

总而言之，一处豪宅能从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能和收藏价值，这都是房子本身价值的体现。

据市场观察，从拼价格到拼品质再到拼价值输出，近年来豪宅的竞争由外转内，更偏向于“内心戏”。总有数字去标榜豪宅的价格，但是买它的人来说，买的是服务，是一种生活品质。

诚然，地段优势代表一座人居的“先天”价值，但“后天”的物业服务更是其保值增值的关键。豪宅的物业不仅代表着整体楼盘形象，长期保持良好状态、正常运营的物业及设备，会为居住者营造安全、舒适、和谐的环境和氛围，这与房子的品质和保值增值等息息相关。

在马鞍山，提到居所“物业服务”，人们脑海中浮现的排名前列想法可能就是伟星。伟星物业5+高端生活价值服务体系，即品质家、星管家、友邻家、智慧家、私享家，一直致力于成为伟星业主美好生活场景设计师。不论是产品硬件、服务软件、社区文化建设，还是社区智能化服务、专属专享定制体系，均为上乘。

诸如此类的高端豪宅均会培养一个优秀的物业服务团队，打造出一个高质严谨的物业管理机构来管理社区，目的就是为了提升物业管理的档次和水平。对于豪宅购买者来说，最重要的就是人身安全和财产安全，以及声誉和隐私等方面，这时，物业服务也就显得尤为重要了。

说到豪宅的较大价值，可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修，而在于无形的生活圈层和社交圈层与居住者层次的相对统一。

因为买豪宅的人真正在意的，是产品能够给自己什么样的生活品质？能够为自己带来什么样的社交圈层？能够与哪些人士为邻？

豪宅作为少数圈层人群的标签之一，让人们在享有私密空间的同时，有机会与同一阶层群体进行交流，这种圈层之道，才是豪宅的深层价值所在。

豪宅之所以是豪宅，全因为它的价值不只流于表面。对于一切符合实际生活需求的豪宅而言，价格往往不是“豪”的原因，而是其价值的体现。而这价值背后的含义，才是吸引越来越多的人选择置业的原因。

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