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搜狐焦点鞍山站 2025-07-05 11:23:38
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本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考…

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项目总建筑面积约6.3万㎡,交楼时间预计2025年7月31号交付。约3.6m层高,建筑楼层为地上36层,地下3层。

【项目基础信息】

开发公司:深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

总建筑面积:约6.3万㎡

交楼时间:预计2025年8月31号交付

交付标准:精装交付

物业类型:精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓(仅公寓销售,其他自持)

在售产品:主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

建筑楼层:地上36层,地下3层

物业公司:深业物业运营集团股份有限公司

项目介绍

项目坐落于优质教育资源超集中的八卦岭,周边交通四通八达,居住氛围浓郁。

八卦岭片区就有荔园小学(东校区)、荔园实验学校(在建)、深圳中学泥岗校区(高中部)、八卦岭 6-1区30班小学(规划)等多所牛校布局。

八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区,园岭、深实验、红岭、荔园等优质教育集团扎堆。

许多为了孩子来八卦岭陪读的家长们,常常会被这里的老旧房屋和社区环境所困扰。他们不得不忍受脏乱差的社区、破旧的房屋设施、噪音等问题,陪读条件十分艰苦。

而深业上林苑是为数不多的新房产品,可以改善陪读家长们的居住条件,实现了上学和舒居两者兼得。

上林苑由深耕八卦岭片区40余年的深业鹏基南方集团、深业集团亲自操刀,国企开发更安全更有保障,有商业、总部办公、公寓等多重业态,是片区不可多得的高端产居综合体。

早在去年12月,项目楼体就已封顶,整体预计明年7月入伙,这意味着,今年买明年就能住。

户型介绍

深业上林苑的主力户型为建面约40-97㎡的1-3房,户户皆配有阳台,既有适合年轻人居住或工作的小户型单房,也有适合家庭的套房,满足从一个人到一个家的住房需求。

小户型现代简约,实用率极强,有超强的收纳空间;还有少量改善户型,双面采光,有独立主卧,专为年轻情侣、伴读家庭定制,可租可住。

该公寓是带装修交付,入户门、橱柜、电梯等均为一线品牌,品质很高。

建面约55㎡的户型为一房一厅空间,格局方正。开放式的客餐厨的设计,让小户型避开了空间的拘束。另外,整体空间动静分离,让各个地方都分工明确。

建面约97㎡的户型为三室一厅一卫的布局,次卧可灵活打造成儿童房、书房等空间,既能满足自身居住需求,也能让客人来家小住,可以照顾到生活的各方面细节。

客餐厅采用LDKB的一体化设计,从入户到U型厨房、再到客厅的空间,操作动线明晰,轻松满足家庭聚会需求。

主卧房间可以满足主人起居、收纳、梳妆等多种需求,保证了房间功能的齐全性。另外,主卧均为南朝向,配置有全景落地玻璃窗。如果未来入住在高楼层区域,还可以俯瞰香港北区景观。

交通配套

交通方面,片区内交通路网四通八达,目前已开通的7号线、9号线、6号线以及规划中的24号线更能实现畅达全城的便捷。

5分钟内联通城市主干道:北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道,交通路网四通八达。

20分钟内抵达城市枢纽:福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸,出行方便。

教育配套

深业上林苑项目东面紧邻荔园小学(东校区),荔园教育集团笔架山学校在建,隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。

学校示意图

随着规划落地,高端教育人才、科创人才入驻,未来将成为产教融合、科创精英的主场,周边教育氛围浓郁,给孩子营造良好的教育环境。

商业配套

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一,周边汇聚众多商业集群,可满足日常消费需求。八卦岭位于福田东部,四条路、五条街,汇聚了众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店,悠悠的慢生活是这里的代标签。

自带裙楼四层精品商业,规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市,满足日常生活及商务需要。

商业效果图

文娱配套

片区周边汇聚着深圳图书馆、博物馆等人文场馆、深圳体育中心(在建)、深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳书城中心城等等人文地标,大大丰富居民的精神生活,也为家庭特别是孩子提供了学习新知识、技能的平台。

八卦岭的西侧、北侧,分别是笔架山公园和银湖山公园,片区居民能够非常便捷地享用到周边的生态资源。

周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心,满足日常的健康管理需求。

项目综合评测

优点:

位于城市中心,靠近多条主要道路和高速公路,便于连接城市各区域。

靠近多所学校,提供优质的教育资源。

周边有多个商业集群,满足日常消费需求,同时自带裙楼精品商业。

周边文体设施齐全,丰富居民的精神生活。

缺点:

由于旧改和城市扩展,项目周边的道路可能会较为拥堵。

项目附近可能有较多的施工或商业活动,可能产生一定的噪音。

由于位于城市中心,可能会受到一定程度的城市喧嚣影响。

总体来说,上林苑是一个交通便利、教育资源丰富、商业配套齐全的住宅区,适合需要便利交通和良好教育资源的家庭。然而,它也存在一些居住环境和噪音问题,适合对这些有一定容忍度的居民。

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免责声明:

1.本文为第三方观点,不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考,相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求,全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平,旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》(以下简称《规范》)自发布实施以来,受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出,要完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”,顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准,来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说,正是基于这一背景,《规范》在编制过程中,顺应人民群众的高品质居住需要,全面梳理、研究现行标准,结合我国近年来住宅项目建设实践,在对现行住宅标准实施情况评估的基础上,采纳现行标准条文的同时,补充、修改了部分标准条文,进一步提升了标准水平。《规范》的实施,将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示,《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”,而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等,解决居住中的痛点问题,全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步,住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作,包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时,制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,并加强对《规范》实施的监督检查,包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准,工程项目采用的材料、设备是否符合标准等,及时通报违法违规行为,依法对违反强制性标准的行为进行处罚,推动《规范》的落地实施,真正发挥其标准引领作用。

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