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✨✨✨卓越珺奕府✨✨✨
龙华上塘,卓越珺奕府2期计划将在2025年4月份取证入市,本次将首推3栋,共311套房源,面积有83㎡的3房1.5卫,89㎡的3房2卫,98-114㎡的4房2卫户型,价格参考2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期,备案均价5.63万/㎡,备案单价5.27-6.31万/㎡,总价421-713万/套,预计在2027年3-6月带精装交房,具体节点暂未确定。
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卓越珺奕府2期,总占地面积约3.26万㎡,总建筑面积约31.4万㎡,计容建筑面积约22万㎡,容积率6.75,绿化率40.13%,分2期开发,共由7栋48-49层高住宅组成,其中1栋1/2/3单元住宅48F,2栋住宅48F,3/4/5栋住宅49F,6栋是1所12班制幼儿园。
总规划2136户,其中1栋2/3单元为3梯6户,其它栋数均为3梯7户设计,地下4层,规划停车位2343个,其中充电桩车位703个,车位占比约1:1.1。
1、开发商:深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
2、物业公司:深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
3、物业管理费:5.5元/㎡
4、总占地面积:3.26万/㎡
5、总建筑面积:31.4万/㎡
6、容积率:6.75
7、绿化率:40.13%
8、产权年限:2023年8月30日-2093年8月29日(70年)
9、总户数:2136户
10、总栋数及楼高:7栋,48-49层
11、梯户比:3梯6户/3梯7户
12、车位数:2343个
13、车位占比:1:1.1
14、交楼时间:2027年3-6月
15、交楼标准: 精装
设计的是竖厅格局,进门入户玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,U型厨房,主卫少了淋浴,公卫三段式分离,得房率约92%(包含赠送),阳台西北朝向。
设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,主卧+1个次卧270度飘窗,L型灵动式厨房,卫生间干湿分离,得房率约92%(包含赠送),西南或东南朝向。
设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,四开间朝南,有2个次卧270度飘窗,L型灵动式厨房,卫生间干湿分离,得房率约92%(包含赠送),东南朝向。
设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,LDKB一体化,五开间朝南,全屋9面飘窗,主卧大套间,U型厨房,卫生间干湿式分离,得房率约92%(包含赠送),阳台主朝东南向。
区位介绍:
【卓越珺奕府2期】位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处,地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴,紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米,两站直达深圳北站枢纽,未来深大城际线(在建)通车后,3站可至宝安机场,跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线,可快速连接福田、南山,形成“一线通勤”网络。
根据“十四五”规划,龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线,享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好,位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈,都心生活从此不凡。
交通配套:
地铁:4号地铁线“龙胜站”距离约500米,步行大约10分钟,小区楼下也配有公交首末站,3站可换乘深圳北站,6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”,3站即可到达宝安机场东,该线路全线长约69.2公里,目前仅深圳段动工,是由宝安T4开往惠州大亚湾,途径宝安区,龙华区,龙岗区,终止坪山聚龙站,总设站11座,设计时速160公里,预计在2026年开通运营。
商业配套:
卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商,此外,项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL,涵盖超市、零售、餐饮等多元业态,步行可达,便捷性较高。
壹方天地:深圳最大购物中心之一,距离约2公里,涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。
红山6979:两站地铁可达,主打文化娱乐与休闲购物,入驻品牌丰富。
Costco华南首店:2024年1月已开业,距离约3公里,提供高品质仓储式购物体验。
教育配套:
楼盘自带12班幼儿园,卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学,教育局已经公布在建,预计2025年9月份开学;
根据2024年龙华教育局学区划分,
小学学区划分:高峰学校小学部,龙华中学泓毅校区小学部,
初中学区划分:高峰学校初中部,龙华中学泓毅校区初中部,龙胜实验学校初中部,福龙学校初中部;
龙胜实验学校,就在深铁珑境家门口,在2023年秋季首次招生,是一所九年制36班的学校,在2024年小一录取积分是第六类64.9分,初一录取积分是第六类80.4分,
其中高峰学校,总规划64个班,是1所九年制公办学校,最早创办于1923年,至今已经有百年历史,属于广东省一级学校,已经连续3年被评为深圳市课改示范校,在2024年小一录取积分是第三类68分,初一录取积分是第三类65.3分,生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
文体公园配套:
楼下有约2.3万㎡的公共园林空间,旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口;
市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城)、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中),八大场馆,涵养城市文化底蕴;
社区花园:
片区稀缺方正布局在售大社区、大配套,7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地,丰盛生活超越想象,共鉴新中产的卓越生活品质!
[约2.3万㎡新加坡度假花园]片区稀缺方正布局在售大社区,立体景观+多维功能打造,度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等,感受森境的治愈与轻松。
项目优势:
①刚需入手门槛较低,预计在400以内三房,这么看起步价低于尚云82的总价,与尚云对比各有特点,珺奕府居住环境、质感及学校、交通均稍好,尚云在于商业配套成熟,资金目前充裕,交付稍快
②交通出行便利,地铁龙胜站500m范围内,2026年开通33号线,陆路交通和平路直上福龙通达南山福田
③品质社区大园林,没有那么多粉尘及噪音,因为不临和平和布龙两个主干道
④对口中学高峰学校,多年来稳定区前四的水平。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除
最新房产信息
4月LPR继续保持不变 业内预计二季度政策降息将带动LPR下调 年内房贷利率存下调空间
①综合当外部经贸环境变化,国内房地产市场和物价走势,业内认为,二季度"择机降准降息"时机已经成熟,不排除提前到4月的可能。
②业内判断,本次降息幅度可能达到30个基点,降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行,进而引导企业和居民货款利率下调。
财联社4月21日讯(记者 高萍)今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年4月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,两个期限品种LPR报价较上月均维持不变。
多位业内人士对财联社记者分析称,4月LPR不变符合市场预期。主要是7天期逆回购利率锚保持稳定,银行继续面临一定净息差压力,报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。此外,一季度经济走势偏强,下调LPR报价的迫切性不强。
展望后期,业内预计下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行,进而引导企业和居民货款利率下调,较大幅度降低实体经济融资成本。
下调LPR迫切性不强 LPR报价连续6个月持平
对于4月LPR报价保持不变,多位业内人士分析认为,符合市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示,一是4月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持不变。这意味着本月LPR报价的定价基础未发生变化,已在很大程度上预示4月LPR报价会保持不动。
“二是当前银行净息差处于历史低位,报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。总体上看,年初以来LPR报价持续不动,根本上是一季度经济走势偏强,由此,尽管当然货币政策基调由稳健转为适度宽松,但下调LPR报价的迫切性不强。”王青称。
“4月LPR报价持平,尽管月初关税冲击落地,但总量降息工具仍未发力。”中信证券宏观分析师赵诣对财联社记者表示,内部因素方面,4月流动性缺口较小,资金面相较于3月更为宽松,而MLF到期压力仅为1000亿元,商业银行负债端压力相对可控,逆回购降息的紧迫性不大。尽管关税冲击落地,但股市情绪修复弹性较强,一季度经济数据超预期,总量宽货币工具快速落地稳定市场预期的必要性并不高。
外部条件来看,赵诣进而称,4月并没有FOMC会议,而关税冲击的长期影响下汇率压力或进一步加大;4月初离岸人民币汇率一度抬升至7.4以上,虽然当下回归7.3附近,但未来不确定性仍高,总量降息操作或等待更好的时机。
市场预计二季度政策降息将带动LPR报价下调
展望后期,王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。王青认为,综合当外部经贸环境变化,国内房地产市场和物价走势,二季度"择机降准降息"时机已经成熟,不排除提前到4月的可能。王青判断,本次降息幅度可能达到30个基点,降幅与去年全年相当。这意味着下一步有力度的政策性降息将带动LPR报价下行,进而引导企业和居民货款利率下调,较大幅度降低实体经济融资成本。
“这是当前促消费、扩投资,大力提振内需,对冲潜在外需放缓,切实增强宏观经济韧性的有效措施之一。这也意味着今年超常规逆周期调即全面启动。”王青称,未来LPR报价将给银行带来一定净息差收窄压力,将主要通过引导存款利率下行,全面降低银行资金成本等方式缓解。
赵诣认为,回顾2018年-2019年第一轮关税冲击后央行货币政策工具使用路径,结合当前基本面修复情况、股市回暖节奏以及汇率压力来看,预计短期货币端或以预期管理为主,保留政策余量应对关税等因素未来潜在的冲击;往后看,预计政策优先级上降准或高于降息,而操作时点上或需观察美联储后续FOMC会议的议息决议;若美联储恢复降息操作,不排除我国央行跟进动用宽货币工具的可能性。
5年期以上LPR与房贷利率密切相关。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱在接受财联社记者采访时表示,从当前的市场来看,虽然成交量较去年同期有明显的上升,但房价止跌态势减弱,市场信心仍在底部徘徊。接下来,促进楼市止跌仍是政策的主要方向,下调房贷利率降低了购房成本,是需求端最常见的刺激手段,有利于促进房地产市场的活跃度。年内来看,房贷利率有下跌的空间。
此前发布的《提振消费专项行动方案》提及适时降低住房公积金贷款利率,王小嫱称,方案于今年3月份公布,至今刚满1个月,一方面,当前公积金房贷利率已经处于历史较低值,5年以上的贷款利率已经跌破3字头;另一方面,去年四季度开始,量价均有好转迹象,2025年开年成交量表现可观,因此暂且公积金仍未调整,且今年商贷LPR也一直未下调。在当前收入预期未大幅改善,房价止跌受阻的背景之下,预计今年公积金仍有较大下调的空间,大概率位于今年5月或者10月份。
“公积金利率的调整需要等待LPR(贷款市场报价利率)总体定调后再进行。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受财联社记者采访时表示,目前公积金投放贷款能力和支持力度较大,公积金利率下调只是时间问题。
杭州优化主城区契税政策 有望进一步释放改善型需求
①分析师介绍,本次契税优惠范围调整核心内容为,杭州主城四区按行政区独立认定:购买主城四区住房时,契税优惠住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”,调整为“仅限购房所在区”;
②本次调整减轻了购房负担,有利于进一步释放主城区改善需求;
③从各地动态来看,近期多个城市出台了楼市政策。
财联社4月18日讯(记者 王海春)杭州再次对房地产政策进行了优化。
4月18日下午,杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》,调整杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则。
按最新规则,购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的,享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。
该通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前,个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的,符合该通知规定的可按该通知执行。
中指院华东大区常务副总高院生告诉记者,本次契税优惠范围调整的核心内容为,杭州主城四区按行政区独立认定:购买主城四区(上城、拱墅、西湖、滨江)的住房时,契税优惠的住房套数查询范围从原先的“主城四区互认”,调整为“仅限购房所在区”。
“例如,若买家在西湖区已有一套房,再在拱墅区购房,按最新政策,契税将按首套房计算,而非此前的二套房。调整前,主城四区内跨区购房视为同一区域,调整后,仅查询购房所在区的房产数量,跨区购房可能享受首套房契税优惠。”高院生称。
对于本次调整能给购房者带来多少实惠,杭州贝壳研究院分析师举了一例:若客户在上城区有一套房子,现在到西湖区再买一套面积140平方米以上房子,原来计为二套(契税标准为2%),而按最新政策计为首套(契税标准为1.5%),可少缴0.5% 契税。若房源以总价500万元计算,客户可少缴纳2.5万元。
高院生指出,最新政策将降低主城四区跨区购房成本,对于在主城四区已有房产的购房者,跨区再购时可能适用首套房契税税率,从而节省购房成本。除前述主城区,其他城区政策仍不变:萧山、余杭、临平等六个城区及主城四区与这些城区之间仍保持“不互认”规则,即在这些区域购房时,契税优惠仅以当地房产数量认定。
业内人士认为,杭州再次对楼市政策优化,或与当地市场变化有一定关系。
分析师表示,从市场成交情况来看,杭州新房市场成交保持了一定的活跃度,但与去年同期相比,成交规模出现小幅微调。
据克而瑞数据,2025年3月杭州新建商品住宅成交面积74万平方米,环比增长188%,同比下降5%。今年一季度,杭州新建商品住宅成交面积142万平方米,同比下降1%。
去化方面,杭州今年3月新房平均去化率为62%,较2月53%去化率提升9个百分点,较去年3月54%去化率增长8个百分点。数据显示,今年3月,杭州新房库存量510万平方米,消化周期为8.2个月。
“总体看,契税优惠政策调整,减轻了购房负担,将增加杭州二手房市场活跃度,有利于进一步释放主城区改善需求,对于巩固市场预期及信心有着重要作用。”杭州贝壳研究院分析师称。
在高院生看来,杭州此次调整通过缩小主城四区的契税优惠认定范围,降低了跨区购房的税费成本,旨在进一步释放刚需和改善性住房需求,促进主城区房产市场的均衡发展。购房者可结合自身房产分布情况,灵活规划购房策略以享受政策红利。
另值得注意的是,国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议,研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。其中提到,要持续稳定股市,持续推动房地产市场平稳健康发展。
易居研究院副院长严跃进认为,“持续推动房地产市场平稳健康发展”,意味着房地产在现有市场向好发展基础上,二季度可能还会有一些推动房地产的储备政策。
“此前在4月15日,李强总理在北京调研工作,明确了重要导向,即要立足于全方位扩大国内需求的导向,积极发挥房地产释放市场潜力和提振内需的功能。按这一导向,接下来各地的房地产政策,总体上也将围绕‘扩内需’展开。”严跃进称。
其表示,从各地动态来看,近期多个城市出台了楼市政策。如杭州今日出台契税优化政策,以及青岛、无锡等地近期出台的稳楼市政策,都是持续推动房地产市场平稳健康发展的一种体现。
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环对的目标下,预计充分释放房地产的发展潜力将是关键着力点,更多配套政策落地仍存在较强预期。”中指院政策研究总监称。
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