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白鹅潭 CBD 核心・稀缺江景・高端配套

壹：令人追捧的价值✨

兰园・金桥地块二期，傲踞荔湾区白鹅潭 CBD 核心地带，与星河江缦相邻，尽享区域发展红利。作为备受瞩目的项目，其天花板级别的交标彰显着无与伦比的品质。由兰园控股精心打造，虽品牌影响力有待提升，但却以独特的优势在众多楼盘中脱颖而出。稀缺的江景资源，让业主北向望江，距珠江仅约 90 米，拥有 400 米宽的壮阔江景，且地处三江交汇处，景观壮美，堪称广州一线江景豪宅的典范。高端的产品定位，大平层户型设计，专梯入户，配备 270° 环幕观江阳台、瞰江双主卧等，空间尺度感强，室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，为追求高品质生活的人士提供极致居住体验。加之纯粹的圈层氛围，仅规划一栋 18 层建筑，共 68 户，周边亦为豪宅项目，让居住更显尊贵。无论是自住享受奢华生活，还是投资期待资产增值，都极具价值。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行十分便捷，项目邻近地铁 5 号线滘口站，约 1 公里的距离，步行虽需一定时间，但周边公交线路丰富，可轻松实现公共交通出行。自驾更是便利，几分钟即可到达内环口，通过内环路、芳村大道等主干道，能快速通达市区核心区域，无论是前往商务中心、购物中心还是休闲场所，都能高效抵达。白鹅潭大道未来将连接白鹅潭 CBD、广船、医药港等区域，进一步提升交通便利性，拓展生活圈。规划中的广佛同心桥可直通佛山地区，加强与佛山的区域联系，为跨城出行提供更多可能，满足商务、旅游等多元化需求，尽享便捷都市生活。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套较为完善，周边幼儿园资源丰富，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园，为孩子的学前教育提供多样选择。项目属于广州市真光中英文小学学区范围，大概率可入读广州四中（概率约 95%）。从小学到中学，相对稳定的教育资源为孩子的成长提供保障，家长无需为子女教育过度担忧，浓厚的学术氛围也助力孩子全面发展。

肆：令人惊艳的户型

户型设计尽显奢华与舒适，仅提供 193㎡和 285㎡两种大户型，虽选择范围较窄，但却精准定位高端圈层。193㎡四房户型，LDKG 一体化宽厅设计，让空间更加开阔通透，双套间主卧均瞰江，近 17㎡观景阳台，可饱览江景，享受惬意生活。285㎡五房户型更是奢华至极，270° 环幕江景阳台，将江景尽收眼底，约 60㎡双景会客厅，彰显尊贵大气，主卧配备书房及双衣帽间，满足高品质生活需求，为业主打造专属的私密空间，尽享豪华居住体验。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业配套逐步完善，步行约 900 米即达大型雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌入驻，满足日常消费需求。随着白鹅潭大道通车，可快速到达三馆合一、万象城、双太古等多个大型购物中心，未来商业氛围将愈发浓厚，尽享繁华都市生活。医疗方面，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院及广州呼吸中心等优质医疗资源在侧，为家人健康保驾护航。休闲景观上，距离珠江仅约 90 米，北向江景视野开阔，项目自带超 1600 平方米五星级酒店式双会所，包括地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施，在繁华都市中营造出一片宁静奢华的休闲天地，实现城市繁华与自然景观、高端生活配套的完美融合。

陆：大盘的数据化

兰园・金桥地块二期占地面积 1.4 万平方米，建筑面积 2.7 万平方米，总楼栋 1 栋，18 层高，总户数 68 户，使用率 90％，容积率 2.68，绿地率 40%，总车位 201 个，车位比 1：2，物业管理由兰雅物业负责，物业费 6.3 元。适度的容积率与较高的绿地率，营造出舒适的居住环境。较高的使用率，让业主享受更多实际使用空间。充足的车位配比，满足业主停车需求。虽项目规模不大，但凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源、高端的产品定位及完善的配套设施，在白鹅潭房地产市场中占据独特地位，为业主提供高品质的居住体验。

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以下是新闻消息速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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