2025越秀瑞麓府售楼处电话_越秀瑞麓府营销中心电话详情-广州焦点网-越秀瑞麓府售楼处丨越秀瑞麓府(售楼中心)楼盘简介_户型_交通_商业

搜狐焦点鞍山站 2025-06-21 15:49:07
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越秀瑞麓府位于长隆 - 万博板块,居住舒适度非常高,全部都是板楼设计,小区容积率仅1.6,且项目还有九年制番中实验学校,小区内部还拥有11万方中心园林,综合各个特点都非常适合一些改善客户

去年万博已经升级扩容,万博正式扩容为长隆万博CBD

由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里

扩容至近五倍,规模赶超6.19平方公里的珠江新城;

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越秀万博瑞麓府,前身是长隆麓府,1999年拿地,后来和越秀合作,改名越秀瑞麓府正式入市,瑞麓府随着万博的日益成熟,价值正在慢慢体现。

项目位于长隆度假区旁,右边就是万博,早期万博已经升级扩容,瑞麓府不仅能享受长隆万博CBD的利好之外,还能享受顶级商业和文旅资源,地理位置都是比较不错的,

瑞麓府整个楼盘,居住舒适度非常高,全部都是板楼设计,小区容积率仅1.6!且项目还有九年制番中实验学校,小区内部还拥有11万方中心园林,教育居住都非常好的情况下,肯定深受改善买家的喜爱

目前在售最小140平板式四房,总价650万起可以上车。

万博瑞麓府区位图

交通配套

公共交通方面,离小区最近的地体站是7号线钟村站,步行距离大概在1.2公里,步行时常需要15分钟左右,这个时间和距离也不是不能接受,只是目前沿途道路尚在改造中,步行体验欠佳

坐地铁2站万博,3站到广州南站,6站可到珠江新城

自驾的话,家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线(已开通),双动脉横贯番禺核心,约10分钟长隆万博CBD,约30分钟珠江新城

整体看,项目交通除了地铁远点,还算不错的,自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在40分钟以内,地铁的话需要依赖其它交通工具接驳,解决接驳问题,通勤时间也没什么问题。

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教育配套

项目自配建9班幼儿园以及54班(30班小学+24班初中)九年一贯制的广东番禺中学实验学校

2023年已经正式开学,由长隆集团引进,优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读

这意味着入住小区的家长,基本上不用担心孩子的教育问题,从幼儿园到中学,基本可以在家门口实现

生活配套

小区配建一个小型的商业广场,满足业主日常的生活需求,如果要大型商业,就需要开车或者走个十来分钟去地铁,去万博了

4月18日,华润置地广州长隆万象商业正式奠基,标志着广州第二座万象商业进入建设快车道!这一总投资超300亿的超级综合体,将融合长隆文旅IP与万象商业的顶级资源,打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地。

每户均享有接近1个小三房约80方的私家园林,自带七大洲主题林境穿越异国风情

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社区内横向园林景观轴长达600米,楼间距超90米。

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长隆三个主题乐园都在附近,还有飘峰山等山体资源

周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等

约1.6(容积率)墅级低密超配板式奢宅

约75%含园量·近百米楼距纯南一字板楼

媲美汇悦台的高标准公建化立面

七大高品质超感精工对标宝格丽酒店,携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌,铸就高定奢宅品质之作

产品规划

物业公司:广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费:4.27元/月/平米

总栋数:18栋

总户数:1500户

产权年限:70年

占地面积:140000平米

建筑面积:230000平米

容积率:1.6

绿化面积:110000

绿化率:60%

总车位数:2791

车位配比:1:1.8

项目特点:智慧小区,人车分流,封闭小区

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户型鉴赏

建面约140a㎡高定四房

-景观视野佳,性价比至高· 少有高层景观,视野更开阔· 板式布局,南北对流阳光满格· 全屋精装,酒店式星级居所享受

建面约140b㎡高定四房

北瞰园林南望校园美景·低密17F小高层,仅少数人拥有·约7.5米宽阳台,实用率高

·四开间朝南,南北通透对流

建面约171㎡奢适五房

享长隆头排景观·低密8F小高层,仅少数人拥有·专梯入户,尊享私密空间

·五房设计,三代同堂其乐融融

建面约205㎡奢适四房

中轴园林上,环幕景观楼王·限量级CBD低密板式高层·专梯专户 | 私属电梯门厅,尽显私密尊崇·四开间朝南,南北对流阳光满格·双阳台设计,近9米宽巨幕阳台·双主卧套房,让孩子多一度独立空间·总统级主卧奢套,步入式衣帽间、浴缸

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建面约253㎡定奢五房

·中轴园林上,环幕景观楼王·限量级CBD低密板式高层·专梯专户 | 私属电梯门厅,尽显私密尊崇·四开间朝南,南北对流阳光满格·双阳台设计,约10.3米宽巨幕阳台·双主卧套房,让孩子多一度独立空间·总统级主卧奢套,步入式衣帽间、双洗手台、浴缸

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在广州,继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后,作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。羊城晚报记者了解到,越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看,当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异,想要推进这项工程难度不小。

物业发出旧改倡议

走进越秀区共和村片区共和三巷,多栋楼宇大门上张贴的《致共和村业主的一封信》吸引了记者的注意。

信中称:共和村房屋年久失修、公共设施老化、消防隐患突出、停车资源紧缺等问题日益凸显,已严重影响居住安全和社区活力。此次改造将通过系统性规划,为居民创造更安全、更宜居的现代化社区环境,因而发出共建美好家园的倡议。启动改造需获得90%以上业主的表决同意,因此,小区的物业服务方将与业主们沟通。

一些业主告诉记者,他们已接受物业工作人员的访谈,且收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表。据介绍,这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿,其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。

对于同意出资改造者,摸查表还列出了按成本价出资的4个档次,即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算,若拆掉重建,业主最高需支付35万元、最低支付15万元。

业主对旧改意见不一

越秀区共和村,从地铁5号线杨箕站F口出来,步行两三分钟即可到达。记者近日走访看到,该片区临街商铺林立,还有医院和“广铁系”等优质学校配套,居民生活非常便利。

然而,这里的房子饱经沧桑,外墙涂刷的黄色涂料已经脱落,有的地方发黑发霉,附近还裸露着众多电线。根据房产经纪人的介绍,这些房子比较老旧,大多建于上个世纪八九十年代,房屋渗水漏水现象很常见。

对于这些“老态龙钟”的房屋,业主们是否愿意原拆原建?记者走访发现,业主们意见各异。

一部分业主考虑到拆建可能带来的变动和大额出资,不同意拆建。一名60多岁的业主直言,这里是他父亲的房子,父亲已经90多岁,不愿意再动了,因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示,如果要拆建估计得出二三十万元,可能不考虑。

当然,也有一部分业主非常同意拆建。例如一位阿姨说,自己的孙子在旁边幼儿园读书,希望以后的居住环境能更好一些,因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示,赞成拆建,用二三十万元能换来更高价值的新房,很值得。

对于此次原拆原建的计划,一些居民也持怀疑态度。“这里几乎每年都有消息说要拆迁,从来没实现过。”一位大叔对记者说。

该片区原拆原建的消息出街后,也影响了买家市场,近期有一些买家快速买入这里的房产。“他们认为原拆原建后,这里的房产能升值数倍。所以现在买下,希望能‘搏一搏’。”优家置业经纪人小梁向记者介绍,该片区有业主也趁势调高了放盘单位的售价。

记者走访了解到,共和村片区在广州房地产市场可谓经典般的存在,房地产业内热议的“老破小”房产在这里比较集中,但身价相对坚挺。目前,共和村片区的二手房放盘价为每平方米5.5万元至6.5万元,如果学位被占用则价格相对低一些。

小梁举例说,附近一套32平方米的南向电梯房,放盘价为155万元,因学位已被占用,价格相对较低,“但如果学位没占用,放盘价会达到200万元左右”。

另外,记者查看房产平台贝壳网成交数据了解到,今年以来至6月份,共和村片区共有14套二手住宅成交。其中,单价最低的为共和南路一套两房,楼龄40年,毛坯,成交价约为每平方米3.2万元;单价最高的为共和路一套两房,楼龄32年,带装修,成交价约为每平方米6.4万元。

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