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鹏瑞海玥湾，该项目位于珠海金湾区航空新城，毗邻高尔夫俱乐部及泥湾门水道，紧部港珠澳大桥西延线，区域现状生活、教育配套、交通路网完善景色优美航空新城规划为金湾区综合服务中心和珠海市生态宣居示范区，金湾航空城六大中心正在设中(国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心(哲定名)、青少年妇女儿童活动中心)，总投资超过80亿元、建筑面积76万平方米，是珠海未来第二个“主城区”。

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鹏瑞海玥湾项目占地约4万㎡，建筑面积约11.5万㎡共326户，由4栋高层住宅、6栋叠墅，8栋商墅跟1栋国际星级酒店组成鹏瑞地产：以信念致美好秉承「国际视野 极致创新」的理念致力于将真正国际化的建筑与生活引入中国

代表作：深圳湾1号

鹏瑞十年信念之作

深圳特区40年「城市封面」

KPF、AECOM、Yabu Pushllberg等

全球10大设计师联袂巨献

荣获20多项国际大奖，14项专利设计

海玥湾·湾海墅

由深圳湾一号执笔者鹏瑞集团匠心打造，

坐落金湾航空新城枢纽，

尽享城央繁盛配套；

约500米即达洪鹤桥首；

坐拥河/海/园/桥/城五重胜景。

◉项目区位

港澳大湾区核心

一湾尽揽湾海极景

◉立序世界湾区 城市发展极

粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、

旧金山湾区、日本东京湾区之后

咨询热线；400-0961-568

世界第四大湾区，

发展定位为国际一流湾区和世界级城市群。

◉北纬22°珠海 宜居浪漫之城

湾区珠海

与夏威夷同纬度的世界级度假胜地，宜居宜业，

同时坐拥港珠澳大桥“桥头堡”的资源优势，

一桥通香港，一路到澳门。

◉珠海新中心 横琴“后花园”

金湾航空新城作为珠海城市西进主阵地，

横琴横琴粤澳深度合作区政策辐射首站，

承接琴澳人才、经济、产业外溢利好，

可经由洪鹤大桥迅速接驳横琴，连通琴澳，

以天赋异禀的区位优势，成为“横琴后花园”。

举步半部城繁盛

处繁华不离自然

◉金琴澳一体化 航空新城蓄势待发

航空新城与横琴仅一水之隔，

规划桥/路/空/铁/港五维交通网，

其双桥一机场的格局，

成为琴澳外拓的关键的桥梁。

航空新城率先承接琴澳资源、担当起流量风口，

助力金湾、横琴、澳门一体化发展。

◉六大中心落地 金湾百亿配套兑现

在珠海主城西进，

及港珠澳大桥带来的千载难逢的机遇促进下，

金湾航空新城打造六大中心，

十载耕耘，繁华兑现。

▸约850M国际商务中心

国际标准甲级写字楼，

珠海商务新高度，总投资约21亿；

▸约900M市民艺术中心

比肩珠海日月贝，

国际知名设计师Zaha Hadid设计，

总投资约12.3亿；

▸约850M产业服务中心

定位为公共服务平台、产业孵化平台，

总投资约14亿；

▸约650M公共文化中心

拥珠海最具规模的公众图书馆，

总投资约6.5亿；

▸约2.5KM金湾奥体中心青少年妇女儿童中心

比肩北京奥林匹克森林公园，

定位为西部城区市级体育中心，

总投资约30亿。

一墅纳藏天地

一生骄傲之选

◉湾海墅 深圳湾一号信念传承

海玥湾承袭深圳湾1号豪宅基因，

落子金湾航空新城，

打造滨海低密墅——海玥湾·湾海墅。

◉洪鹤桥首 一桥瞬驳港深澳

海玥湾500米即达洪鹤桥首，坐享琴澳一体红利。桥头资产稀量发售，他处不作此享。

◉航空城心 六大城市配套加持

航空新城百亿配套兑现，

约900米即达金湾华发商都，

繁华美好生活先享一步。

◉五重盛景 推窗即享自然之旅

金湾情侣路上，湿地公园旁，

近瞰中心河岸，一线滨海景观，

揽四景一桥（海景、中心河景、

高尔夫湿地公园、洪鹤大桥、城景）天赋景观。

珠海少有，金湾仅有。

【湾海墅六大购买理由】

1）鹏瑞品牌、湾区臻品

鹏瑞地产以信念致美好，秉承「国际视野 极致创新」的理念，致力于将真正国际化的建筑与生活引入中国。海玥湾由深圳湾一号执笔者鹏瑞集团匠心打造，坐落金湾航空新城枢纽，再造湾区臻藏作品。

2）十年大成、成熟配套

金湾航空城打造六大中心，十载耕耘，繁华兑现。海玥湾坐享新城兑现利好， 约 900 米尽享商业繁华，生活一站式服务。

3）五重盛景、一线头排

金湾情侣路上，直面一线滨海景观，推窗无际湾海视野。中心河岸之上，举步 19 万 ㎡湿地公园，闲暇时赏景观澜，漫步十里河岸。身处繁城，极目五重盛景，远眺洪鹤大桥桥景，近观航空新城繁华城市夜景。

4）私密尊享、高端社区

海玥湾择址珠海市航空新城核芯区域，项目规划打造国际五星级酒店及滨海商业街、头排海景墅、瞰海高层住宅，以及全新仅32席的湾海墅，匠造横琴西岸滨海生活典范。

5）珠海仅有、稀缺联排

作为珠海最后低密滨海墅区，随“限墅令”不断升级，打造有天有地的城央低密生态极少墅，珠海仅 32 席，一户一景，联排享受，可遇不可求。

6）高拓空间、高使用率

湾海墅建筑面积约 150 ㎡，其中地上层高 9 米，地下 5.8 米，可拓展出 5 层创变空间，含前后花园近 400 平使用空间，超300%使用率，使用面积单价 1 字头起，超乎想象。

【湾海墅六大优势】

1）不限购不限贷

目前许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商墅属于商业地产，不在限购范围内，也不限贷，购房成本相比普通别墅更低，具有较强的性价比。

2）商住两用

商墅产品属性灵活，既可以当做工作室居旅两用，也能够注册公司以作办公室、民宿、会所。

3）产品稀缺

商墅产品珠海少有，集合商业和别墅特点的商墅是现有产品的升级版，目前开发量较少，属于亮点产品。

4）功能齐全与住宅无异

目前商墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并可安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边配套因位于航空新城中芯，配套优越。

5）收益高于一般住宅

租金收益好，因为地处中心，使用面积也很大，如果你买了商墅，自己不用，租金收益也会比较高。

6）百变灵动空间，适用各种使用场景

湾海墅室内空间架构空旷，可根据自身需求进行装修布局，灵活多变，使用率高，能满足居住、办公经营、个人工作室、商务接待等使用需求。

值得推荐

1、珠海仅有 稀缺联排 五重盛景

2、地上层高9米，地下5.8米，可拓展5层创变空间，含前后花园近400米使用空间，超300%使用率

3、不限购不限贷，商墅产品属性灵活，工作室居旅两用，可注册公司以作办公室、民宿、会所。

4、地处中心，租金收益高于一般住宅，内部配套设施齐全，可安装天然气

建面约150㎡联排湾海商墅

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