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近日，天河黄村板块的合景臻颐府推出一批现房工抵房，单价低至6.2万/平起，较此前挂牌价直降3万单价，引发市场热议!

毕竟该项目曾以12-14万/平的高位价成为天河豪宅标杆，如今价格回调至“面粉价”，着实令人惊叹，让我们一起来看看合景臻颐府怎么样?值不值得我们上车?

天河黄村新房合景臻颐府此次推出的工抵房位于2栋和15栋，涵盖建面约197-290㎡三种户型。其中，2栋建面约257㎡的中低层单位，南向直面小区花园，总价1700万起，折合单价6.6万/平起;同楼栋的290㎡户型总价约2030万，单价7万起。这样的价格在天河核心地段实属罕见，甚至低于周边二手房挂牌价;某壳数据显示，合景臻颐府目前挂牌的两套二手房报价在7.8-8.1万/平，一二手房价倒挂现象明显。

图片说明：合景臻颐府效果图

回溯项目历史，合景臻颐府的“出身”堪称显赫。2020年，合景以48亿元总价竞得天河奥体地块，楼面价达5.1万/平，一度刷新天河地价纪录。在市场高峰期，项目均价突破10万/平，最高曾达14万/平。

2024年9月，业主才迎来期盼已久的交房。值得欣慰的是，项目交付标准并未缩水，全屋采用德系一线品牌装修，还配有高定会所配备恒温泳池、保龄球馆、高尔夫室等高端设施，金钥匙认证的宁骏物业提供酒店式服务，实景园林与山景资源更是远超预期。

从地理位置来看，合景臻颐府位于天河奥体板块核心，周边配套成熟度极高。教育方面，项目自建幼儿园，并与华阳集团旗下奥体东小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等名校为邻，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育链。

商业配套方面，步行可达奥体优拓邦、万科广场，满足日常购物餐饮需求;医疗资源则有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等三甲医院环伺，为健康保驾护航。交通出行上，项目周边3公里范围内有广州21号线大观南路、黄村等4个地铁站，公交线路密集，自驾可通过广园快速路、环城高速快速通达全城。

图片说明：合景臻颐府实景图

户型设计上，合景臻颐府怎么样?项目充分考虑改善型家庭需求，以257㎡4房为例，采用南北通透设计，双厅分隔布局清晰，主卧配备独立卫浴、大衣帽间和书房，每个次卧均带独立卫生间，兼顾私密性与功能性;290平户型还设计有保姆间，独梯独户，主卧衣帽间还联通大阳台。

还有约6米南向飘窗设计，不仅增加采光面，更可改造为咖啡角或居家办公区，窗外岑村火炉山的绿意尽收眼底。与传统豪宅相比，项目2.0容积率和35%绿化率打造的低密社区，搭配可步入式园林，让居住舒适度大幅提升。

图片说明：合景臻颐府样板间图

合景臻颐府此次推出的房源均为现房，五证齐全。当然，也可以联系我们实地查验房屋质量，重点关注装修细节、园林维护等方面。对于改善型买家，257平及以上户型的空间尺度和景观视野更具优势。对于渴望入主天河芯的购房者来说，这既是一次难得的抄底机遇，也是对产品品质的深度考验。建议感兴趣的朋友尽快实地考察，毕竟在天河奥体板块，这样兼具地段价值、产品力与性价比的现房大宅，可谓卖一套少一套。

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