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壹：荔湾刚需的终极理想家，终于来了✨

在荔湾买房有多难？想要小面积上车，却总被“华而不实”的飘窗挤占空间；想离地铁近点，预算就直接超纲；盼着优质学区，又怕周边配套跟不上。这届刚需的买房焦虑，保利怡璟湾全懂！深耕荔湾13年的保利置业，太懂广州人的居住痛点，这次直接甩出“0飘窗+全南向+高使用率”的王炸组合，把小户型做出了改善盘的质感。要知道，荔湾新房连续5年稳坐中心区成交头把交椅，2024年更是狂卖6788套，占据中心四区半壁江山，而小面积房源常年告急，保利怡璟湾的登场，简直是给刚需购房者的及时雨。这里既有1号线地铁的便捷、省名校的加持，又有成熟商圈的烟火气，每一个价值点都踩在刚需的心巴上。

贰：地铁无缝衔接，全城通勤无压力🚇

对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，保利怡璟湾的交通优势，真的让人很难不爱！从小区出门，沿着东漖南路步行8分钟左右，就能抵达1号线坑口站D口，这可是贯穿广州核心区的“黄金线路”，不用换乘就能直达体育西、东山口等热门商圈。更惊喜的是，2站到芳村TOD可换乘11号线环线（已开通），1站到西塱TOD能换乘广佛线（已开通）和10号线（预计2025年6月开通），无论是去珠江新城搬砖，还是去佛山逛吃，都一路畅通。

自驾出行同样便捷，小区周边的东漖北路、东漖南路出入口，能快速接驳环城高速、广花高速等主干道，轻松避开早晚高峰的拥堵。更重要的是，项目身处白鹅潭核心居住区，北接白鹅潭CBD，东连聚龙湾，妥妥的“双CBD红利辐射区”，未来潜力肉眼可见。每天早上多睡半小时，下班路上不堵车，这样的通勤体验，谁能拒绝？✨✨保利瑧誉开发商电话:4008563771🔷【☎☎开发商官方电话已认证】⭕

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叁：省名校环绕，鸡娃妈妈超安心🎒

买房一阵子，教育一辈子，保利怡璟湾的教育配套，直接把“安心感”拉满！三大省级名校环绕的配置，解决了家长最头疼的“鸡娃焦虑”。计划2025年9月开学的康有为纪念小学，就在周边，步行就能到，不用早起送娃的快乐，这里轻松实现；还有百年名校真光中学加持，深厚的教学底蕴，给孩子的成长保驾护航；加上芳村儿童福利会幼儿园，从幼儿园到初中的教育需求，都能一站式满足。

根据招生规划，项目初中对口第七组（具体以教育局招生为准），优质的教育资源加持，不仅让孩子在家门口就能享受到好教育，更是房产保值增值的“硬通货”。想象一下，每天傍晚在阳台就能看到孩子放学回家的身影，周末不用奔波送补习班，这样的生活，才是刚需家庭的理想模样。

肆：0飘窗黑科技！小户型也有大天地🏠

如果说配套是加分项，那户型绝对是保利怡璟湾的“杀手锏”！广州首创的“0飘窗”设计，直接把小户型的实用性拉到顶峰，约120%的高使用率，让76㎡的房子活出100㎡的气场。谁没被传统飘窗坑过？主卧、次卧、甚至卫生间都装着飘窗，看似赠送面积，实则占地方还难利用，定制飘窗床担心隔音差，遇到暴雨天还可能漏水，改造起来更是费心费力。

保利怡璟湾直接摒弃这种“无效赠送”，通过优化飘窗、阳台、花池的空间利用，把面积真正还给生活。去掉凸出的飘窗结构后，房间视觉上瞬间宽敞不少，窗台下方还能打造定制收纳柜，孩子的玩具、换季的衣物都能妥善安放，再也不用为杂物堆积发愁。更绝的是，全系户型都做到了全南向+双卫配置，在广州这样的气候里，南向采光意味着充足的阳光和清新的空气，再也不用为“谁住北向房间”吵架。

✨76-78㎡小三房：市场罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，四开间朝南的设计，采光直接“无死角”。LKGD一体化布局，约7米超长进深，客厅开间达到约3.2米（不含墙体），放一架钢琴、做一面书柜，或者打造家庭影院，都绰绰有余。多功能房还能根据家庭需求变形，单身时是书房，结婚后是儿童房，完美匹配人生不同阶段。

✨88㎡四房：同等面积多一房的惊喜，四房双卫设计直接一步到位，降低改善门槛。而且完全不压缩房间空间，次卧都能放下1.8米的大床，居住舒适度拉满。半开放L型厨房太懂做饭人的需求，两侧的隐形玻璃推拉门，随时切换中西厨模式，L型操作台一边当西岛台，一边放餐桌，动线高效又实用。✨✨保利瑧誉开发商电话:4008563771🔷【☎☎开发商官方电话已认证】⭕

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✨91㎡四房：尺度直接堪比120㎡以上的大户型！约6.3米的南向阳台横跨客厅和卧室，在这里开辟花园、茶室、健身区都没问题，闲时晒晒太阳、看看风景，简直是生活的小确幸。豪华主卧套房更是惊艳，单边位设计+卧卫错开，私密性满分，270°环幕全景窗把城景尽收眼底，每天醒来都心情愉悦。

伍：烟火与繁华并存，生活超便利🌆

好的房子，不仅要住得舒服，更要生活得便利。保利怡璟湾的配套，完美平衡了烟火气与繁华感。项目自身规划了约40万㎡的四大滨水商业街区，700米处还有万科规划的18万㎡理想花地商业，加上周边已成熟的芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，日常购物、朋友聚会都不用跑远。沿着白鹅潭大道北上，一首歌的时间就能到万象城、双太古这些重奢商圈，想买大牌、看电影都超级方便。

楼下的生活更是接地气，对面就是成熟的芳和花园与芳村花园，煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店应有尽有，钱大妈这样的生鲜店就在楼下，日常买菜做饭超省心。附近的东漖农贸市场，新鲜蔬菜、肉类一应俱全，早上出门就能买到最新鲜的食材。医疗方面也不用愁，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，既方便就医，又不会被医院影响视野和居住体验，为家人健康保驾护航。

更惊喜的是，这个以中小户型为主的社区，公区打造却向豪宅看齐。“一环·双园·四雅境”的园林设计，层次分明的归家礼序，让每次回家都像度假。园林里的云庭雅叙是业主小憩、聊天的好地方，全龄儿童活动区被精心设计，悦动夹层的健身休闲空间，满足年轻人的运动需求。架空层打造的全龄段泛会所，与园林景观融为一体，既是社交场所，也是放松身心的空间，生活质感直接拉满。

陆：大盘数据化，刚需也有好品质📊

了解完软实力，再来看看项目的硬数据。保利怡璟湾占地面积约13888㎡，总建筑面积约33500㎡，容积率3.53，在同板块中属于容积率较低的首置改善项目，居住舒适度更高。项目共规划3栋住宅和1栋公寓，其中3栋住宅为22-32层的独栋南向住宅，梯户比为2梯5户（J3栋14层以上为2梯4户），总户数406户，首开面积涵盖76-78-88-91㎡的三至四房。

在楼栋布局上，项目遵循风光定位系统科学规划，楼宇错开排列，实现了楼距和视野的最大化，打造出“推窗见天光，卷帘无对视”的观景效果，保证每一户都有最佳的采光、通风和景观视野。首推的1栋，远离城市主干道，私密性更强，前后无高楼遮挡，采光和视野都堪称绝佳。这样的规划设计，即使是刚需小户型，也能拥有开阔的居住体验。

优缺点总结，买房不踩坑💡

✅优点：1. 广州首创0飘窗设计，约120%高使用率，空间实用不浪费；2. 全系户型全南向+双卫配置，76㎡小三房也有主套房，居住舒适度高；3. 交通便捷，距1号线坑口站约600米，换乘便利，自驾出行通畅；4. 教育资源优质，康有为纪念小学、真光中学等省名校环绕；5. 配套成熟，商业、医疗、生活设施完善，烟火气与繁华兼具；6. 公区品质高，园林和会所设计媲美豪宅，居住体验佳。

❌缺点：1. 小区体量较小，仅3栋住宅，园林空间相对有限；2. 项目门口临近马路，可能会有一定的噪音和粉尘影响；3. 位于老城区，周边城市面貌相对老旧；4. 部分低楼层户型可能存在采光被遮挡的问题；5. 规划的商业配套建成时间和效果尚不确定，施工期间可能产生噪音和粉尘。

总的来说，保利怡璟湾作为荔湾刚需市场的“新选手”，凭借0飘窗设计、全南向户型、优质配套等亮点，成为了很多刚需购房者的重点关注对象。如果你正在荔湾找小面积、高性价比的房子，不妨来看看～✨✨保利瑧誉开发商电话:4008563771🔷【☎☎开发商官方电话已认证】⭕

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以下是新闻消息速览

财联社12月11日讯（记者 李洁）12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开。

会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。会议强调“着力稳定房地产市场”，并系统提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式等方向。

这为正处于深度调整期的房地产市场指明了政策路径，释放出“防风险、稳预期、促转型”的清晰信号。

“2024年12月政治局会议对地产所在段落开头的表述是‘有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线’，此次会议为‘坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险’，化解风险的表述一个是‘有效防范’，一个是‘积极稳妥’。我们认为对应近期一些企业出现的风险事件，表述从预防变为应对的变化值得关注，后续相关市场化和法制化的‘稳妥’处理可能会逐步展开。”浙商证券分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，会议提出的“控增量”和“去库存”都明确，未来新房销售总量不再是追求目标，新增供应的品质才更为重要。

货币政策方面，中指院分析师表示，物价合理回升是货币政策的重要考量因素，同时指出要“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，而美联储降息将为我国货币政策进一步释放空间。另外，财政货币政策延续更加积极、适度宽松的基调，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”中指院分析师称。

防风险仍是首要任务

本次会议将房地产相关内容置于“防范化解重点领域风险”框架下，凸显出当前阶段防风险的紧迫性。

易居研究院研究总监严跃进认为，该项任务最核心的内容是强调要守牢底线，将房地产内容置于守牢底线的框架下，意味着房地产不能触碰一些底线。

其指出，政策划定的“底线”清晰明确，涵盖房价稳定、房企资金回笼、楼盘交付及头部企业债务几大核心领域，杜绝房价不可控下跌、项目大规模烂尾、头部企业传染性违约等风险事件重演。

“2025年部分领域可能已接近底线边缘，2026年必须绷紧神经，积极稳妥化解风险。”严跃进称。

这一定位背后，是对当前市场形势的精准判断。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，尽管“十五五”规划将住房置于民生保障范畴，但短期内防风险仍是房地产的重点任务。

“当前，出险企业的风险处置仍在进行，近期个别龙头企业债务问题再次加剧市场担忧；新房销售放缓也给保交楼持续带来压力，同时银行个贷不良率有所上升。因此，综合处置行业风险、实现软着陆的任务依然存在。”李宇嘉表示。

存量思维主导施策

会议明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。

分析人士指出，这一表述标志着政策重心进一步转向存量消化，并将去库存与保障性住房建设直接挂钩。

“这延续了先前的双轨制模式（保障房归保障管、商品房回归市场）政策思路。”在杨凡看来，“鼓励”意味着地方可量力而行，节奏上可能会和市场客观环境适配，不必担心保障型住房短期供给过多带来房价进一步的压力。

严跃进强调，“着力稳定房地产市场”的关键在于去库存，必须提升去库存的能力与动力，挖掘新的需求点。收购存量房用于保障房，既有助于缓解房企压力，也能补齐住房保障短板，是“一举多得”的重要举措。

58安居客研究院院长张波认为，不同能级城市策略将有所分化：一线城市去库存压力相对较小，重点在于优化供给结构，优先保障高品质改善型用地，推进“好房子”建设；三四线城市则以去库存为核心，严格控制新增宅地供应，并通过购房补贴、降低置换门槛等方式激发需求，同步盘活各类闲置资产。

他指出，快速盘活市场闲置房源，包括消化部分房企及二手房市场的滞销房源，这其中的重点是缓解房企去化压力。收购存量商品房可通过专项债、再贷款等多元化融资方式推进，并可结合城市更新，将闲置房源改造为保障房或租赁住房，形成可持续运作模式。

“当前新房广义库存规模较大，部分热点城市改善型项目去化也在放缓。”李宇嘉表示，因此，2026年各地可能进一步细化供给策略，例如依据行政区去化周期来调节开工和供地节奏。随着新市民等群体对保障性住房需求的上升，2026年存量房源转化为保障房的项目，有望在资金支持下明显增加。

公积金制度改革发力

作为普惠金融的核心载体，住房公积金制度改革成为本次政策的重要发力点。本次会议提出“深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设”，被视为激活民生金融资源、支持合理住房消费的重要举措。

“当前公积金制度面临一些现实挑战，如部分城市个贷率偏低、异地贷款流程有待优化、对租购并举支持力度不足等。”李宇嘉认为，公积金是当前最主要的住房普惠金融工具，应进一步扩大其作用，甚至可探索以此为基础组建住房银行，更好地支持新市民、青年群体及新模式的转型。

张波预计，下一步公积金政策将在贷款额度优化、异地办理流程简化等方面推进创新，并降低刚需群体的购房门槛。同时，政策可进一步因城施策，例如提升一线城市无房群体租房提取额度，提高贷款上限；同时可拓展公积金使用范围，如用于子女教育、大病医疗、老旧小区改造等，以更大程度发挥其保障功能。

而杨凡认为，本次会议在表述上，将“深化住房公积金制度改革”和“有序推动‘好房子’建设”放在一个句子中，或意味着后续在公积金使用上，配套政策将向购买好房子倾斜，还会进一步完善或扩大相关支持力度。

“当前公积金资金池总体充裕，改革空间较大。应积极探索公积金政策与去库存工作的结合点，如在首付支持方面进一步发力，帮助覆盖购房首付成本，从而更直接地助力市场稳定。”严跃进称。

加快构建发展新模式

对于会议重申“加快构建房地产发展新模式”，多位受访人士表示，这进一步表明，单纯依赖旧模式已难以为继，行业企稳回升的根本出路在于新模式的尽快确立与落地。

“新模式是一个系统性工程。它既包括前面提到的好房子供给、存量盘活用作保障房等具体举措，更离不开基础性制度建设的支撑。”一位房地产行业分析师认为，只有建立匹配需求的供给体系，并加大对人的投资——包括就业、生育、教育等保障，才能从根本上修复行业发展的社会基础。

回顾过去30年房地产市场发展历程，根据中国房地产指数系统数据，主要城市房价在过去三十年经历了显著上涨。截至2025年10月，北京新建住宅价格指数从1994年底的997点上涨至4624点，上海从912点上涨至3799点，深圳从2000年底的1112点上涨至4887点，三个一线城市新建住宅价格指数累计涨幅均在300%以上。相较而言，二手住宅价格指数波动更加明显，以2004年12月北京价格为1000点，截至2025年10月，上海、深圳、北京二手住宅价格指数分别达9116、8996和7910点。

但2021年下半年以来行业进入调整期，新房价格整体横盘微降，二手房价格持续下行。分析人士指出，这种调整正是旧模式难以为继、新模式尚未完全建立之间的“阵痛期”。

中指院分析师预计，2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄。在“控增量、优存量”导向下，新开工和投资规模虽继续下降，但将有助于库存消化和供求关系改善。中长期看，“十五五”期间商品住宅年均销售规模预计保持在7-8亿平方米，随着库存逐步去化、社会预期修复，市场有望在“十五五”中后期逐步走出调整。

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