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星河盛世锦城实现了生活之跃，让业主能够较好地掌控城市芯全维资源，享受便捷生活。项目位于番禺万博板块，是罗边村旧改项目，直线距离 7 号线板桥站约 700 米，三期组团稍远，实测步行 10 分钟内可达，2 站到万博，5 站到琶洲，换乘 18 号线可快速到珠江新城，适合天河、海珠通勤族。星河·盛世锦城售楼处电话:400-150-5057

自驾出门即上南大干线，30 分钟到珠江新城，交通便利。自带 5 万㎡商业体，与余荫山房联动打造岭南风情商业街，满足日常购物，10 分钟可到万博的天河城等大型商圈。医疗上，1.7 公里内有二甲医院，3.3 公里达三甲广东省妇幼保健院，生活配套成熟，便捷性高

【楼盘名称】：星河·盛世锦城

【楼盘别名】：盛锦花园

【土地性质】：70年住宅

【占地面积】：约254000m²

【建筑面积】：约1150000m²

【规划户数】：5900户

【车位配比】：1:1.2

【容 积 率 】：2.1

【绿 化 率 】：35%

【梯 户 比 】：二梯五户

【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²（3-5房）

【参考价格】：34500 元/m²

星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。星河·盛世锦城售楼处电话:400-150-5057

距离南村万博也不是很远，直线距离也就是5公里左右。

星河盛世锦城容积率3.25，绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡，这个面积算是一个中大型的社区。

1、交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。星河·盛世锦城售楼处电话:400-150-5057

2、教育配套

小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。

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复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。

当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。

3、生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。星河·盛世锦城售楼处电话:400-150-5057

三、户型设计

小区设计、在售户型以及价格

作为体量超百万的超级大城，在人居生活的全维度进阶上，星河盛世锦城也思考得更深。铺开这座大城的规划，你能够清晰感受到，它恢弘手笔下，包罗万象的生活想象：这里有亲融的公园场景，也有丰富的生活配套、教育资源，乃至产城融合、职住一体的高效生活方式。

项目规划图

在售组团旁有1万方的口袋公园，已经部分对外开放，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。星河·盛世锦城售楼处电话:400-150-5057

或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照，时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。

公园实拍图

包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。

除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。

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沿着蓼涌文旅绿廊前行，又将遇见诗情画意的岭南水乡，沿河畔漫步，欣赏沿途风光，不知不觉就穿梭进古色古香的岭南风情街，而旁边则是广东四大名园之一的余荫山房，在这里，进阶的人居，是把生活交给自然。

其与周边的项目，拉开差距的另一个优势，则是连片低密开发。而通过更大园林、更丰富功能场景的营造，二期组团也带来了生活方式的进阶，组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。

目前在售的三期组团，总共9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户，这种小高层设计，没有高楼层压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度高，得到不少尊贵感提升。

项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。

目前主要在售三期1-2-3-9栋的尾货，还有4-5-7-8栋也还剩下一些，新加推的6栋是三期最后一栋，户型为，98-110-128-138平，其中98平总价270-300万左右，110平330-350万左右，128平420-440万左右，138平470-520万左右，在售户型图如下：星河·盛世锦城售楼处电话:400-150-5057

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