热搜焦点:溪山禾玺营销中心电话→溪山禾玺售楼处电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-11-03
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我们这个楼盘目前主推建面约72-105㎡的3-4房，根据户型测算，产品基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%，相较于新规前普遍75%左右的得房率，堪称是“王炸”级别的存在！
金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。
1.看房方式：金光华溪山禾玺售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打金光华溪山禾玺售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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【项目基础信息】
【项目名】金光华溪山禾玺
【户型】建面约72㎡三房两厅一卫/约82㎡三房两厅两卫/约95㎡三房两厅两卫
【容积率】约4.31
【绿化率】约42%
【总建面】总建面超百万㎡，首推地块约6万㎡
【总层数】42层
【总栋数】2栋
【住宅套数】首推454套
【物业类型】住宅
【物业公司】光华物业有限公司
【产权年限】70年
【项目地址】深圳 · 龙华 · 银星科技园旁
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金光华集团深耕罗湖、福田、龙华、龙岗、南山5大核心城区，不断地探索人居生活的艺术，自1995年成立以来，凭借领先于时代的远见及多年来对深圳城市进程的深刻理解，金光华开发了一系列业内领先的标杆性项目。
从光华园、金园、新天地名居、金城华庭等，再到溪山美地园、龙岸花园等城市湖区豪宅。无一例外成为了开启或者蝶变这个区域的强大力量，成为每个片区的城市生活宜居样本。
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金光华三个热销项目，都屹立在深圳各区域中芯。溪山君樾、龙岸君粼位于龙华中芯；凤凰九里位于深圳十二大中芯之一的平湖。生态、商圈、文体、医疗、交通、学校等城市配套一应俱全。
集萃金光华集团29年的筑城经验和品质生活造诣，循迹观澜河畔，相融连片的城市级公园，打造建面超百万方超级大城——金光华溪山禾玺。
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百万方大城溪山禾玺以“一河两中心三文脉七公园”规划慢行系统。
观澜河作为龙华山水生态中轴重要节点，将对标国际一流标准，高质量打造观澜河水岸名片，心归观澜，自在禾玺。
观澜体育中心（在建）、文化活动中心（规划）两大文体中心的最终建成，将成为观澜的城市级文体名片，也为业主提供日常休闲娱乐、活力健身等生活方式。
观澜古墟、维新公园（规划）等三重历史文脉的修缮，将城市繁华与文化脉络相融相生，流淌于溪山禾玺旁，日常生活穿梭其间，仿佛开启时空穿越之旅。
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民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）等七大绿色公园的簇拥，亿万方负氧离子充盈生活，悦赏连绵生态景观。
溪山禾玺占据观澜城市中芯，近邻观澜站，拥有地铁4号线/22号线（在建中）双线通，以及梅观高速、观澜大道，可快速直达深圳北站枢纽、福田CBD，做到了与自然繁华均保持完美舒居距离。
溪山禾玺拥有醇熟配套，配建两所幼儿园，临近63班九年一贯制学校（规划中），毗邻观澜中心学校。观澜第二中学等优质学府。
同时划约2万㎡商业配套，直线距离约3km范围内享百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜湖HMmall等超50万方繁华商圈。
随时步行去买一杯咖啡、看一场电影，或者去往河边散步、跑步，享受繁华与静逸兼得的滨水生活。
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目前首发入市是“溪山禾玺首府“，由星乔地产投资，金光华成熟团队来全链条操盘，一起纳入溪山禾玺生活圈范围。
溪山禾玺首府，作为大城生活圈首发钜作，匠造建面约72-95㎡3-4房，打造“溪山系”超配住区。
“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—质感入户”四重归家礼序，精研美学立面，联袂知名设计团队。
以自然生态作为园林景观的底色，打造艺术品级社区园林，一半都市繁华汇聚，一半自然浓荫遮蔽。匠呈城市之中最静谧，公园之中最安逸的禾玺生活。
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设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主9.52m/次卧9.47m/次卧8.82m(包含墙体飘窗)，U型厨房，公卫三段式分离还带2m的设备平台，得房率约:95%(包含赠送)，西南或东北朝向。
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设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38m/次卧7.32mi/次卧7.16m(包含墙体飘窗)，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约:104%(包含赠送)，阳台主朝西北或东北向。
设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38m/次卧7.32mi/次卧7.16m(包含墙体飘窗)，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约:104%(包含赠送)，阳台主朝西北或东北向。
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设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41m/次卧7.71m/次卧7.4m(包含墙体飘窗)，U型厨房，公卫三段式分离还带2m的设备平台，得房率约:97%(包含赠送)，东南朝向看观澜河景观。
深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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