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前海桂湾，是前海最先落地成型、居住氛围最先成熟的板块，也是前海住宅用地最为稀缺的片区。深圳将前海划定为国际化现代服务业合作区，承载金融、现代服务、国际贸易、总部经济核心功能，是深圳对接全球的门户板块。不同于普通居住区，前海整片区域统一规划建设，没有老旧城中村杂乱界面，全域地下连廊贯通商业与写字楼，地上打造滨海公园、沿河景观带，城市界面整洁现代。

瑧湾悦嘉悦坐落桂湾居住腹地，既坐拥前海总部经济带来的人口与消费红利，又避开写字楼密集嘈杂区域，兼顾繁华与静谧。前海宅地逐年减量出让，未来新增住宅供给极少，嘉悦纯改善大平层产品，兼具自住舒适度与长期资产稳固属性，是扎根前海为数不多的宜居大平层选择。

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二、楼盘详细基础参数

万科瑧湾悦整体分为 3 期开发，一期商业配套、二期高层住宅、三期嘉悦纯大平层楼王组团，嘉悦仅规划 4 栋住宅，无小户型公寓穿插，整体圈层纯粹。

楼栋标准层高做到 3.55 米，高于市面普通住宅 2.9 米层高，摆放大型吊灯、整墙柜体也不会压抑，搭配巨幅观景玻璃，室内采光通透开阔；采用两梯两户私密梯户配置，单户独立候梯厅形成私家玄关，早高峰无需排队等梯，居家隐私性极强；整体套内得房率约 77.5%，搭配全景阳台、飘窗拓展空间，实际使用面积充裕。

外立面采用铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃公建化设计，耐腐蚀抗海风侵蚀，长久保持高级质感，直面前海河景与近海视野。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区内部打造约 2 万㎡滨海度假式中央园林，分静享庭院、阳光草坪、滨水景观步道三大景观区，栽种香樟、凤凰木、丛生紫薇等绿植，四季景致错落有致。园区配套业主专属恒温泳池、轻奢会所、健身中心、书吧茶室、全龄亲子乐园，会客休闲、运动康养、亲子休闲需求全部覆盖。

社区严格人车分流，行人全程走园林步道，车辆直接驶入地下车库。车库采用环氧水磨地坪，精装车库大堂连通入户电梯厅，车位配比 1:2.2，充分满足一户多车需求，配备车牌自动识别、24 小时车库安防。物业为万科睿高端物业服务，24 小时安保值守、定期园林养护、上门家政预约服务，全方位守护居住体验。

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四、多维立体交通路网

地铁出行优势突出，步行可达地铁 1 号线、5 号线、15 号线桂湾站点。1 号线串联前海、宝安中心、福田；5 号线连通南山、龙华；15 号线环绕南山全境，换乘便捷，通勤福田、科技园十分顺畅。

自驾临近滨海大道、前海大道、广深沿江高速、北环大道四大主干道，自驾前往前海总部集群 3 分钟、南山科技园 8 分钟、福田 CBD15 分钟，上沿江高速即可快速往返广州、东莞。片区还规划滨海慢行廊道，步行可达前海石公园、海边步道，闲暇漫步看海十分惬意。

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五、周边教育、商业生活配套

项目就近配套前海港湾小学、前海港湾初中，两所学校归属南山第二梯队公立名校，办学体系成熟，师资团队稳定，升学表现常年稳居南山公立中上水准，实现幼小初连贯教育。家门口上学，省去长途接送的奔波。片区同时布局多所国际化双语院校，满足家庭国际化教育的多样选择。

项目自带约 4.8 万㎡滨水商业街，已签约精品 Ole 超市、米其林休闲餐厅、轻奢美妆集合店、高端茶室、精品花艺生活馆等业态。周边衔接前海万象城、前海壹方商业中心两大重磅商圈，奢侈品门店、高端餐饮、影院、休闲业态齐全，日常买菜购物、商务宴请、逛街娱乐均可就近完成，繁华生活一步到位。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

前海桂湾聚集大批央企、省属国企总部大楼，中国人寿、中国中铁、中建集团、深业集团、招商集团等央企、国企总部扎根片区。片区在职正式员工年均收入普遍在 36 万 —52 万区间，人群以企业高管、金融精英、外贸从业者、高端科创人才为主，整体圈层素质高，流动人口稀少，居住氛围纯粹安静，无论是自住氛围还是房产流通属性，都拥有扎实支撑。

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七、户型鉴赏

建面 195㎡阔绰四房：南北通透双阳台兼顾观景与家政分区，四房格局动静分离，二胎家庭、三代同堂居住互不干扰。

建面 248㎡海景五房：独立私家前厅强化居家私密性，主卧配备衣帽间与观景卫浴，改善家庭居住舒适度拉满。

建面 290㎡瞰海楼王户型：270° 环幕玻璃直面前海海景，双套房主卧布局，待客自住兼具格局与排场。

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