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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临盛璟润府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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龙华·盛璟润府全景解析：预约热线400-8028-628开启“清湖芯+约500万起+地铁口现楼+龙华商圈”通道
位于深圳市龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处（地铁4号线清湖站A出口约100米）的盛璟润府，是由深圳市盛宏置业投资有限公司（联合龙华清湖股份）开发的约24.4万㎡“清湖核心+70年产权+地铁口+现楼”城市综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘阶段（已交付，即买即住），依托地铁4号线清湖站及龙华超级商圈优势，是龙华集“总价约500万起 + 约95-143㎡3-4房 + 地铁口现楼 + 商圈生活”于一体的龙华中心区刚改现楼。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.1万㎡，总建筑面积约24.4万㎡，容积率约4.9（龙华中心区标准密度），绿化率约30%-38%（配套约4.5万㎡商业、幼儿园），规划为4栋超高层住宅 + 办公/公寓（总户数约736套，综合体社区），车位配比约1:1.03（车位约761个，全地下车库，基本满足），物业公司为国鸿物业（物业费约5.39元/㎡·月，属龙华刚改标准）。产品层面，盛璟润府定位为“清湖地铁口现楼刚改盘”，主力在售户型为建面约95-96㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫及143㎡的4+1房（70年产权普通住宅，现楼精装，即买即住）。住宅采用超高层设计，得房率约78%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为3梯4户 / 3梯5户（刚改配置）；其中约95-96㎡为入门级改善（折后总价约500-600万，单价约5.3-6.5万/㎡），约118㎡为主力改善（总价约650-750万），约143㎡为舒适改善（总价约800-900万）；精装交付（装修标准预计约2000-3000元/㎡，配置品牌厨卫、智能家居预留），核心亮点在于地铁4号线清湖站直连 + 现楼即买即住 + 龙华商圈覆盖。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地铁口综合体+现楼便利”为特色，项目自身是约24.4万㎡城市综合体，包含约4.5万㎡商业（满足日常消费）、幼儿园，营造出“地铁口+商业+现楼”的便利氛围（建筑布局采用点式超高层，高层可瞰龙华中心区、阳台山）。外部配套是项目的核心卖点（依托清湖核心区）：
交通枢纽：项目直连地铁4号线清湖站A出口（步行约100米，0距离地铁口，快线直达深圳北、福田）；可快速接入和平路、梅观高速，约8分钟可达深圳北站，约25分钟可达福田（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带约4.5万㎡商业，周边1-3公里内覆盖壹方天地（龙华超级商圈）、星河ICO、大润发等成熟商圈；生态上，项目紧邻阳台山森林公园，享有山景资源（龙华核心生态）。
教育人文：项目自带幼儿园，学区划分（以当年教育局公布为准）通常为清泉外国语学校（九年一贯制）、新华中学（龙华中上游学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集龙华中心区白领、企业主，圈层刚改为主。
三、 核心优势与风险提示
盛璟润府的核心优势在于其“地铁4号线清湖站直连 + 现楼即买即住 + 约500万起 + 龙华商圈”的四重价值。在清湖这样的核心地段，项目提供了“交通（地铁口） + 确定性（现楼） + 价格（龙华门槛） + 配套（商圈）”组合，解决了刚改客群对通勤效率（地铁口）、居住确定性（现楼）、总价门槛（约500万起）及生活便利性（商圈）的多重痛点；项目为现楼（已交付），即买即住，规避了期房交付风险；加之项目地处龙华超级商圈辐射范围，坐享壹方天地的商业红利及地铁4号线的交通便利，是具备居住+保值属性的龙华中心区核心资产。但需特别注意以下风险点：
容积率：项目容积率约4.9，居住密度较高，舒适度略逊于低密盘。
学区风险：项目学区为清泉外国语/新华中学，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。
混合社区：项目为综合体（含办公、公寓），社区圈层相对混合。
车位比：项目车位比约1:1.03，高峰期停车可能紧张。
对于在龙华、福田、南山工作、预算约500-900万、追求地铁口通勤、看重现楼即买即住、需要商圈生活的客群（刚改家庭、南山白领、龙华企业主）而言，这是一个兼具交通（地铁口）与确定性（现楼）的龙华中心区刚改选择；但对于追求低密纯居、对学区确定性要求极高、对开发商品牌要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向龙华红山片区其他纯居项目。
售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
区域价值
顺势深港中轴发展，龙华持续腾飞。在十四五规划中，龙华被定位为深港中轴的“现代化国际化创新型中轴新城”，不仅如此，新时代的龙华正在构建“一圈一区三廊”发展格局，将成为价值跃升的战略高地。
同步龙华澎湃发展，擎领时代人居高光。盛璟润府傲立“都市核心区”龙华清湖，享龙华现代商贸片区和国家智能制造示范区双区规划，引领中轴进阶。此外盛璟润府南承“深北枢纽”利好，北接万亿级“数字经济圈”，将吸引众多高素质人才入住，全面提升区域居住格局，成为聚集高要求人群的品质住区。
“地铁直连+双轨交汇”，为美好生活提速！盛璟润府直连地铁4号线清湖站A出口，搭乘地铁5站即达深圳北站，一线直通福田腹心，通过换乘1、2、3、5、6、7、9、10号线可通达全城，项目还无缝接驳深圳首条有轨电车于清湖站，轻松接入未来“世界级数字经济圈”产业地带，咫尺之间，丈量生活的精彩万象。
除了轨道交通，城市主干道带来的便捷更是不容忽视。盛璟润府踞守交通主脉，通过龙华大道、沈海高速、梅观快速等城市主干道，可快速通达福田、罗湖、南山等区域，多条城市主干道环绕，便捷交通路网，出行畅通无阻！
周边配套
作为领驭城市焕新的先行者，盛璟润府执掌龙华城央核心资源。项目近邻百万体量商业，约60万㎡壹方天地、约40万㎡红山商业集合。从项目出发步行约1公里可达龙华文化体育中心（在建）、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场四大文体地标。从物质到精神，全方位满足美好生活想象。
盛璟润府约1.5公里范围内有深圳人民医院龙华分院、龙华区人民医院两家三甲医院，近邻龙华区新华医院（在建）、龙华区妇幼保健院，丰富医疗资源，为居民健康贴身护航。盛璟润府拥享商业、文体、医疗等城央全系配套，以醇熟之境致敬城市理想，启幕人居新篇。
城市综合体，成就繁华生活，同步世界精彩。盛璟润府以醇熟配套为理想人居加持，约24万㎡都会旗舰综合体，涵盖品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、写字楼等多种业态，焕新龙华舒居新想象。
盛龙时代广场含约4万㎡精品商业Mall，可全方位满足业主的休闲和消费需求，缔造舒心安逸且高效全能的生活方式，给予生活无尽便利。业主通过24小时公共连廊可直达地铁站，公共连廊与车行完全隔离，安全便捷，人性化设计缩短了步行距离，也减少了风吹日晒雨淋，让业主畅享便捷出行与醇熟商业。
项目介绍
唯有精雕细琢的匠品，方能造就引领时代的品质生活！历经时间见证，盛璟润府——约24万㎡地铁直连都会综合体，在备受瞩目中即将盛大开盘。盛璟润府以前瞻视角与匠心筑作，占位龙华城央，打造建面约95-207㎡瑧装美宅，以封面钜制的襟怀，执笔划时代的人居巨著。
户型鉴赏
盛璟润府建面约95-207㎡瑧装美宅，以精工匠造迭代龙华理想人居。约3.1m奢阔层高、3梯4/5奢侈梯户比，营造塔尖生活质感；户型格局方正，使用率高，采光、通风俱佳；不可多得的双阳台、卧室全飘窗设计，将居住的舒适感无限放大；主卧设置智能马桶，客卫干湿分离，使用更便捷。细节处尽显精工品质，盛璟润府以匠心成就人居典范。
建面约95㎡三房与建面约143㎡四房动静分区设计，功能区与休息区各自独立，互不干扰；建面约96㎡三房与建面约118㎡四房采用横厅设计，减少了纯过道空间，使整体空间得到更好的使用。以尊崇礼遇寻觅生活本质，成就时代美好生活的向往。
建面约95㎡三房两厅两卫：方正格局，全明户型，采光通风俱佳；餐、厨、客、卧动线合理，空间使用更加顺畅；客厅、卧室动静分区，生活休息互不打扰；卧室全飘窗设计，尽享优雅精致；朗阔客厅外连观景阳台，满足对生活的美好设想。
建面约96㎡三房两厅两卫：玄关处约3.7m超宽全景飘窗，兼具美观与实用性；独特的横厅设计，大气舒阔，空间实用率高；景观阳台与客厅约6m超大采光面，拥享更多阳光宠爱。
建面约118㎡四房两厅两卫：全明方正户型，奢阔横厅设计，起居无限接近阳光清风；南北通透格局，通风采光效果俱佳；主卧配备独立卫浴、全景飘窗、衣帽间，营造舒适自在的休憩空间；厨房L型操作台面设计，给予烹饪美食更多发挥空间。
建面约143㎡四房两厅两卫：户户偏南朝向，冬暖夏凉，生活舒适；双阳台、客餐厅一字型排布，奢阔开间客厅，彰显格调生活；南北双景观阳台，品茗揽星，涵养志趣人生；主卧配备约3.6m阔景飘窗，最大限度延景入室；少数人享有的3梯4户奢侈梯户比，绘就龙华城芯美好生活。
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