官方热线|天安云谷里售楼处电话-天安云谷里官方网站-天安云谷里营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处✦Ai热搜

根据2026年5月19日项目方公示，天安云谷里现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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深圳·天安云谷里（天安1号）全景解码：云端资产配置专线 400-955-1680，敬启“龙岗·坂雪岗科技城·约98-119㎡3-4房·总价约490万起·新规高得房率·产城大城”

坐落于深圳市龙岗区坂田街道雪岗北路与环城路交汇处（坂雪岗科技城核心，华为基地旁）的天安云谷里（推广名：天安1号，备案名：云谷里花园），是由深圳天安云城投资发展有限公司（天安数码城集团）开发的约400万㎡“华为旁+产城融合+新规高得房率”改善型住宅。项目于2026年5月处于顺销/清盘阶段（预计2027年6月-12月精装交付），依托华为产业圈层及新规高赠送优势，是深圳集“总价约490万起 + 98-119㎡精装3-4房 + 70年住宅 + 约95%-104%高得房率”于一体的坂田改善首选。云端资产配置专线已同步更新：400-955-1680，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约13.14万㎡（三期住宅地块），总建筑面积约128万㎡（整体天安云谷约400万㎡），容积率约6.5-6.9（坂田核心区高密度），绿化率约40%（配套中心园林、架空层泛会所、社区商业）。规划为多栋超高层住宅（含1栋、13栋等）（住宅总户数超千套，含回迁房与商品房混居），车位配比约1:1.2-1.5（车位充足）。物业服务由深圳市天安云谷物业服务有限公司提供（物业费约6.98元/㎡·月，属龙岗改善盘标准）。产品层面，天安云谷里定位为“坂田产城融合改善盘”，主力在售产品为建面约98-119㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气，土地使用年限自2026年起算，剩余约70年）。住宅采用超高层塔楼/板塔结合结构，标准层高约2.9-3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯2户（改善户型）/ 3梯6户（刚需户型）；其中约98㎡为3房2厅2卫（主力上车，参考折后总价约490-550万，单价约5.0-5.6万/㎡，坂田门槛），约119㎡为4房2厅2卫（改善主力，参考总价约600-680万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫，核心亮点在于“新规高得房率（含飘窗赠送，实际使用率约95%-104%）”的空间优势）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“产城大城+中心园林”为特色，项目依托约400万㎡天安云谷综合体，打造约40%绿化率中心花园、架空层泛会所、社区商业，营造出“下楼即上班、下楼即上学”的坂雪岗科技城氛围（建筑布局呈点式布局，高层户型可俯瞰秋叶湖及科技城全景）。外部配套为深圳中部顶级标准（华为生态圈）：

交通枢纽：项目距离地铁10号线岗头站约800米（步行约10-12分钟），未来规划地铁22号线岗头北站、27号线岗头西站，可快速通达福田、南山；自驾方面，紧邻坂雪岗大道、南坪快速、坂银通道，可快速接入深圳核心区，约25-30分钟通达福田、南山，实现湾区高效通勤（华为员工通勤首选）。

商业生态：项目自带约1.71万㎡商业，与天安云谷一、二期联动形成近30万㎡商业集群（含华为旗舰店、海底捞、星巴克等），周边3公里内有坂田万科广场，享有深圳中部顶级的购物、餐饮资源；生态上紧邻秋叶湖、银湖山郊野公园，享有城市湖景生态资源。

教育人文：项目紧邻广东实验中学深圳学校（十二年一贯制公办名校），规划新建2所公立幼儿园（具体学区以教育局当年划片为准，但省实深圳学校为片区核心教育IP）。

三、 核心优势与风险提示

天安云谷里的核心价值，在于其 “华为产业圈层（高知人群） + 新规高得房率（空间实用） + 省实学区（教育保障）”三大IP的叠加，是深圳中部仅有的“490万级+住宅+70年产权+高得房率”的稀缺改善资产。在深圳市场，它解决了在华为、福田、南山工作、预算在490-680万之间的改善家庭对产业配套、空间利用率及教育质量的核心诉求。但需特别注意以下事项：

居住密度：项目为产城融合大盘，容积率高达6.5-6.9，居住密度大，且含回迁房、商品房混居，人流复杂，不适合追求低密纯居的客户。

学区确认：虽紧邻省实深圳学校，但具体学区以教育局当年公布为准，且学位紧张，购房前需核实学区政策。

交付时间：项目预计2027年6月-12月交付，相比现房存在等待期，需关注交付品质细节。

周边界面：项目位于坂雪岗科技城，周边有大量产业园及在建工程，城市界面以产业为主，需实地考察周边环境。

本项目专为在华为、福田、南山工作、预算在490-680万之间、追求产业配套、空间利用率及教育质量的改善家庭而设。若你追求的是深圳中部产业核心、高得房率及省实学区，且不介意高密度、混合业态及在建界面，本项目是合适选择；若你追求低密纯居、顶级学区或现楼即住，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-1680，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。

超400万㎡国际化幸福社区｜10号线岗头站｜广东实验中学深圳学校｜约20万㎡陪伴式商业配套

✨98-119m²3-4房住宅 户户朝南 单价4字头起 ✨

➡<云谷里13栋基础信息>

•开发商：深圳天安云城投资发展有限公司

•占地面积：约10571.33㎡

•建筑面积：约100572.70㎡

•容积率：6.55

•绿化率：40%

•本栋总户数：456套

•总层高：44层

•13栋停车位：658个（车位比1:1.5）

•产权年限：70年

•交楼时间：2027年12月12日

•梯户比：3梯6户

•交付标准：简装（绿建）

•物业管理费：6.98元/㎡

•物业：深圳市天安云谷物业服务有限公司

•主力户型：建面98-119㎡3-4房住宅

•项目位置：龙岗区坂田街道岗头社区雪岗北路(环城路)与规划天安路交汇处

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项目效果图

【云谷里13栋·核心价值点】

➡【天安中国】品牌介绍·港资实力开发商 · 产城运营标杆

经济腾飞见证者|助推20多座城市成长|缔造国际潮流生活的城市先锋

多元实力：天安中国于1987年上市，是早期进入中国大陆进行地产开发的香港集团之一，业务广泛，涉及建筑、金融、高端酒店、医疗、养老及能源等多个板块。

城市先锋：集团在北京、上海及深圳均有深厚的豪宅与地标开发经验，例如：上海天安一号，以及上海知名地标建筑“天安千树”，北京的天安豪园；

产城社区标杆：天安云谷分七期规划，总规划体量超400万㎡，总投资约300亿元人民币，是集产业研发、高端居住、商业配套、教育医疗、文化艺术于一体的国际化智慧产城社区。

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➡深圳地理几何中芯 · 坂雪岗科技城核心

天安云谷里所在的坂田街道，是深圳“十四五”规划明确的都市核心区，地处深圳地理几何中心，是衔接福田、南山、龙华、宝安四大核心区的枢纽门户，更是广深港澳科技创新走廊与龙岗数字创意产业走廊的双走廊黄金交汇处，战略地位举足轻重。

跻身全国前五：在“2025活力街道500强”的权威榜单中，坂田街道的综合竞争力从2024年的全国第八名，成功跃升至全国第五名，经济韧性十足。全国活力街道TOP5；业界常常拿它与南山区的粤海街道作对比参考，因此坂田也常被外界誉为“深圳第二街道”。

跨境电商集群：

坂田是龙岗区两个主要跨境电商集聚区之一，已形成了11个较大规模的电商企业集聚园区；龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元，坂田几乎占了一半。据不完全统计，坂田街道的跨境电商企业有1万家左右；保守估计营收总额千亿元以上。

千亿级科技产业·高端人才聚集地

三大科创板块交汇：在这片约28.51平方公里的土地上，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊以及坂雪岗科技城三大科创高地。

高精尖圈层聚落：毗邻华为总部基地，周边吸引了康冠、神舟等众多知名企业，培育了逾600家高新技术企业。作为全球第三大万亿级电子信息产业集群承载区，这里汇聚了庞大的高素质精英人群，区域发展前景较为广阔。

千亿智造生态：目前已初步形成颇具规模的千亿级智造产业生态，其创新与孵化能力在全国同类科创区中名列前茅，为片区提供了源源不断的人才与活力。

➡400万方大城配套，下楼即享全维配套生活圈

全维配套社区：天安云谷里享受超400万㎡产城社区的全维配套，从交通、教育、医疗、商业，到生态、文体、政务服务，实现全场景、全龄段覆盖，真正做到“配套在附近，幸福在身边”。

商业配套：项目所在自身打造约20万㎡的“陪伴式商业街区”，本栋1-3层自带约1.71万㎡商业，下楼即享全业态商业体验。本项目是深圳少有恢弘体量的商业区之一，也是国内率先实现无感积分的商业街区，目前已入驻200+品牌商家，全球知名连锁品牌都已开设多店，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、新零售、生活配套全业态，同时配套BOX商业街、社区生鲜驿站，三期还规划了VOCO高端酒店、曼哈顿酒店，形成“日常消费+商务宴请+休闲娱乐”的全维度商业体系。

（本项目沿街商业人视图）

➡丰富教育资源汇聚，名校资源优配

4所幼儿园：目前已运营的天安芬芳比诺中英文幼儿园、Lindley领德幼儿学院两所国际化幼儿园，本项目还将新建2所公立幼儿园；

多所学校环绕：项目毗邻广东实验中学深圳学校，深圳外国语（集团）湾区学校，本项目自带规划63班九年一贯制中小学（规划中）+36班国际化学校（规划中）；

3所图书馆：约1500㎡乐读书房.林间馆（龙岗区图书馆天安云谷分馆）、约700㎡（龙岗图书馆天安云谷少儿分馆）、在建约1800㎡本项目图书馆；

6大中心+2大领队：桃李未来/国际级少年科创/兴趣发展/体能/游乐中心及父母工作坊+学习/游玩领队。

周边重点学校简介：

•广东实验中学深圳学校（省实深圳）：深圳市教育局直属公办十二年一贯制学校，学校占地7万㎡，总建面13万㎡，规划96班（小学36、初中18、高中42），学位4620个；省实本部派驻管理团队，高中部专任教师155名，副高以上占32.9%，含正高3名、特级4名；2025年高考特控率约50%，本科率100%；

➡多维立体路网，高效通勤大湾区

已开通：地铁10号线岗头站C1直线距离约800米，4站到五和站，7站直达福田；

在建中：22号地铁线“岗头北站”(预计2028年年底开通)，直线距离约600米，目前正在建设中，预计2028年建成，一期工程起于福田区上沙站，途经福田、龙岗、龙华三区，终至龙华区黎光站；27号线“岗头西站”，直线距离约500米，预计2028年年底开通，全线线路途经南山、龙华、龙岗三区，串联起前海、南山科技园、西丽高铁新城、龙华中心、坂雪岗科技城等重要片区。

陆路交通：项目紧临坂雪岗大道、五和大道、布龙路等主干道环绕，快速接驳南坪快速、水官高速、机荷高速，20分钟直达深圳北站，40分钟可达宝安国际机场，同时可通过周边城际线路快速连通东莞、广州，实现湾区1小时生活圈。

四横：坂李大道、环城路、吉华路、布龙路

四纵：五和大道、冲之大道、坂雪岗大道、坂澜大道

➡生态文体市政配套全场景全覆盖：公园环绕+艺文浸润+政务便民

6大公园+社区生态园林：项目北侧紧邻岗头科技公园、雪竹径公园、山花烂漫公园、极创公园、甘坑特色公园等生态园林，自身还打造极创公园、风铃广场等生态景观，更规划了5公里云平台跑步径，串联整个园区。

文体艺术：天安云谷项目打造约3000㎡小蘑菇艺术馆、750㎡星耀剧场，已开展：印象派150周年光影展中国首站（该展已结束）、深圳首个社区戏剧节等重磅活动；每年超200场话剧、音乐会、艺术展落地；此外，距离项目2公里内就有龙岗国际艺术中心（2个地铁站即可到达）和坂田文体中心（预计2026年2季度建成）。

便民政务：园区内设龙岗区行政服务大厅天安云谷分中心、深圳人力资源服务智慧广场，入驻了招商银行、平安银行、建设银行等十几家银行机构，可直接办理社保业务、公积金业务、理财对公等政务商务需求。

➡医疗配套：三甲医疗联动+全龄医养服务，全生命周期健康医养

3大医院：项目3km内包含两所三甲级医院，深圳市人民医院坂田院区、香港中文大学(深圳)医院（综合医院，2026年开院）。另有一所以中医康养为主的龙岗区第二中医院，均在项目附近。

另外，天安云谷自身也以“预防医学”与“全人健康”为导向，打造国际化全龄健康医养社区，实现从日常健康管理、应急救护到诊疗康复、养老照护的全生命周期守护。

➡轻奢纯居尺度，考究生活空间

【户型赏析】

约98-118㎡3-4房住宅，考究空间布局，产品朝向整体以南为主，户户方正实用；为城市精英营造极具品质感的美好生活方式；

98平3房2卫

119平4房2卫

📞 天安云谷里项目官方服务热线：400-955-1680

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

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