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华南新城位于番禺区北部，临江靠山，西临华南快线，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。同时合生系在周边仍有大量建设用地，正在分批开发，致力以华南新城为核心，打造华南板块城市居住群。

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项目基础信息

项目位置：番禺区南村镇南大路163号

总占地面积：60000万㎡

总建筑面积：80000万㎡

总栋数：39栋

总户数：450户

车位：1165

绿化率：70%

容积率：2.2

在售面积：约286㎡联排别院

约430㎡独栋别院

约490㎡顶复

首先，广州合生华南新城项目的地理位置优越。项目位于广州市南部，紧邻珠江，享有丰富的自然资源和优美的环境。周边交通便利，有多条高速公路和地铁线路穿越，方便居民出行。同时，项目距离广州市中心区域也不远，居民可以轻松享受到广州市的各种资源和服务。

其次，广州合生华南新城项目的规划设计科学合理。项目采用国际先进的城市规划理念，以人为中心，注重绿色、环保、智能、宜居等特点。项目的住宅区、商业区、文化区、教育区、娱乐区等各个功能区域布局合理，既保证了居民的生活便利，又充分利用了土地资源，实现了城市的高效发展。

在住宅区，广州合生华南新城项目提供了多种类型的住宅供居民选择，包括普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。这些住宅的设计充分考虑了居民的生活需求和舒适度，采用了先进的建筑技术和材料，确保了住宅的质量和安全。同时，住宅区内还设有各种配套设施，如公园、健身设施、儿童游乐场等，为居民提供了便利的生活环境。

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交通配套

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道；

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速；

5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、4站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城；

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区；

教育配套

项目西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。在家门口，就能享受12年的优质教育配套。

商业配套

从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。

医疗配套

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻，步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

休闲娱乐

华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。

小区配套：独拥七山一水，尽享自然田园风光——2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。

华南新城位于番禺区北部，临江靠山，西临华南快线，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。同时合生系在周边仍有大量建设用地，正在分批开发，致力以华南新城为核心，打造华南板块城市居住群。在主城区，一套带独立花园的别院，稀有度堪比大熊猫。广州主城区容积率<1，可做纯别院的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0，通过高低配，做出别院产品的地块呢，同样一个手掌也能数完。没有供地，自然也就难有新货。华南新城「江山帝景」一套约286㎡的联排，总价只要1000万+

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加上历经了20多年沉淀，整个华南新城的居住氛围，也已相当浓厚，配套应有尽有，也让生活多了一道确定性。而这些都是私密的别院生活之外，华南新城「江山帝景」带来的附加值。况且，这样的产品，1000万+的总价就能拿下，对于那些在主城区苦寻改善机会的买家来说，真是莫大的刺激。

华南新城「江山帝景」，目前推出的约286㎡联排别院，每一栋，都是 独门独户独院，配置 私家电梯，把私密性贯彻到底。首层拥有 前庭后院，在家就能铺开 超过95㎡的大花园。平层面积再大，始终难以避免会客与生活动线的交叉。而华南新城的别院， 三层独立空间的设计，则让生活与社交则有了恰到好处的分区，私密性拉满。 首层是家庭的欢聚空间，也是奢阔的会客天地，空间足够霸气。偶尔有宾客到访，这里就是独立一方的天地，完全避开了对楼上家人生活、休息的影响。

同时，三层、五房的设计，也赋予了三代人“亲密又私密”的相处模式。 二层是长辈、孩子休憩的天地，祖孙共住一层，方便相互照顾，增进亲密度。

小区配套：独拥七山一水，尽享自然田园风光——2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。

华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。

户型赏析

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