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项目基本信息
开发商:深圳市三才创展投资有限公司
项目位置:宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处
总占地:约1.6万㎡
总建面:约12万㎡
可售套数 :444套 含153套回迁,可售:287套
推售面积段:约58-96㎡ 2-3房
梯户比:2梯4户
车位数:788个 250元/月
物业费:4.9元/平
产权年限:70年 2018年-2088年
交楼标准:毛坯交付
状态:现楼
交通配套
项目位于地铁12号线宝田一路站(建设中,预计2022年底开通)接驳综合体,拥有整个宝安稀缺小面积产品、地铁接驳物业,重点与前海宝中组合生活圈。
同时12号线也是支撑深圳西部经济线,南接前海自贸区,北接大空港、国际会展中心等国家级配套带来商务旅客百万人流,无缝换乘1、2、5、9、11号线地铁,被称为“换乘大户”快速前往深圳各区域中心。
12号线宝田一路站1站直达深圳首条地铁“环线”15号线流塘站(规划中),连接前海、科技园、宝中、大铲湾腾讯企鹅岛等重要片区,将深圳核心高科技、金融、高端产业等汇聚,吸引人才、技术等密集,区域增值空间升级。
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商业配套
商业荟萃,繁华于心。海峦坊矗立宝中精粹生活圈,举步即享万荟城购物中心、天虹、大仟里、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等繁华商业。
宝安体育场、宝安图书馆、滨海文化公园、湾区之光等休闲文体设施,缤纷生活精彩呈现。
教育配套
项目所处学区为凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园,凤岗小学,新安中学(集团)外国语学校(一所九年一贯制公办学校)、西乡中学(是一所全寄宿制公办完全中学)等教育资源丰富,均在项目3km范围内,满足家庭12年一站式教育需求。
生态配套
海峦坊1公里范围内有平峦山公园,企龙山足球公园,铁仔山公园,在2公里范围内还有宝安公园,闲时饭后散散步,溜溜娃,周末带上亲朋好友,一起露营,散步观景,也都是不错的选择。
项目特色
【整体围合式布局,打造现代尊贵美学】
项目打造现代 · 简洁精致 · 尊贵典雅风格,以追求个性和时尚、热爱社交、人文气息的功能空间;地铁无缝接驳商业、高端商务办公、低密度住宅,尽享入户大门庭景观和环境融合,彰显豪宅气息,以现代透露出中式韵味,更具有归家仪式感。
【融合特色文化,打造艺术生活空间】
园林设计以酒店形象、森林自然、商业缤纷元素组合打造,体现现代都市生活新体验,高品质艺术生活美术馆空间感。
通过连接私享会客厅、艺术庭院、共享平台三大景观枢纽,宽阔的阳光草坪、休闲的公共会客厅以及舒适的林下共享平台,重视庭院的软装设计,提供给客户一个舒适惬意,艺术感的生活环境,有全龄化的活动场地空间,满足休闲娱乐需求。
绿化设计根据人文环境等不同功能,营造具有一定生态功能的地域风情景观。
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海峦坊在2024年2月份已经集体交房,目前是现房状态,即买即住即办证。
户型鉴赏
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【约58㎡ 2房2厅1卫】
【约81㎡ 3房2厅1卫】
【约88㎡ 3房2厅2卫】
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【约96㎡ 3房2厅2卫】
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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