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✨越秀万博瑞麓府✨✽✽✽✽

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越秀瑞麓府位于长隆 - 万博板块，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6，且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户

去年万博已经升级扩容，万博正式扩容为长隆万博CBD

由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里

扩容至近五倍，规模赶超6.19平方公里的珠江新城；

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其实瑞麓府的前身是长隆麓府，1999年拿地，后来和越秀合作才改名为越秀瑞麓府

项目紧挨长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD大概5公里左右，开车10分钟左右可以抵达。

这么看来可以说左拥长隆，右抱万博，享受左右逢源的利好辐射。

交通配套：

离项目最近的地铁站是7号线钟村站，但是从项目出发还要步行1km多点才能到，确实有点远。

另外项目门口的广州大道还在快速化改造中，烟尘比较大，暂时环境也不太好。

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教育配套：

项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校

2023年已经正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读

这意味着入住小区的家长，基本上不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，基本可以在家门口实现

商业配套：

小区配建一家小型超市，业主们的日常消费在小区内部就可以解决。

大型商业需自驾或地铁前往万博商圈，10分钟车程就有万象天地系列商圈和K11商业，另外万博商圈也很近，万达广场、四海城、天河城等大型商业均是现成配套。

生态资源：

身处长隆乐园核心区域的越秀·瑞麓府，和凯旋一样，是CBD核心区少见的可以“闹中取静”的大盘。

越秀·瑞麓府面对的，是长隆野生动物园的自驾浏览区，视野开阔不说，而且很安静（动物是不能被噪音，污染干扰的）。

更棒的是，越秀·瑞麓府身后就有约5平方公里长隆森林，连片绿洲覆盖，在项目周边形成了一个天然的空气净化器。

这么说吧，别的楼盘都是在长隆旁边，只有瑞麓府是在长隆里面。

小区环境方面，虽然说番禺的盘都不错，但是瑞麓府还是有它的独特之处。

首先项目总占地14.7万㎡，但却拿了约11万㎡的面积来做园林，还邀请了国际顶级团队山水比德来参与设计，是实实在在的小区园林，唯业主私享。

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另外项目周边还包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源。

医疗配套：

根据百度地图搜索得知，项目2公里的范围内有多所医疗设施，其中广州正元中医院1公里，广州富力医院1.1公里，另外还能选择去祈福医院，交通也是比较方便的；

交付品质：

瑞麓府选择做纯板式大平层，以换取最大化的11万方一体化园林公共空间，相当于享受15个足球场大小的专属花园，加上百米楼距确保连厨房、卫生间均享全景采光。

除此以外，项目对于“好房子”的建材选择上更是用心，从水质到声环境的全维守护。

• 公建化外立面

采用纯蜂窝铝板+全玻璃幕墙的甲级写字楼标准，实现30年不褪色的极致平整度。

更破格全面铺设保温棉层，让你在广州也能住上冬暖夏凉的房子。

• 看不见的细节

入户水管、角阀等隐蔽工程均选用全进口件，使用寿命达10年以上，高于五星级酒店标准。

• 三元健康系统

怡口净水器四重净水（不同户型配置标准有所差异）让你告别广州的硬水质，贝克洛系统门窗+霍尼韦尔新风系统（或同等品牌）形成双重防护，连呼吸也成了一种极致的享受。

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越秀·瑞麓是越秀地产首个地库主车道及车马厅均采用环氧水磨石的项目，不仅美观防滑，更耐磨易清洁。

越秀·瑞麓府地库实拍图

比如，车马厅。

地下车库的车马厅落客区，配置了大面积星空顶作为单元门口示意，甚至连车马厅墙面，都采用了其他项目仅用在客厅背景墙、单方造价5000元/平的巴西进口香格里拉翡翠石材。即便业主从不同入口归家，也能感受到至高的欢迎礼。

越秀·瑞麓府车马厅实拍图

产品规划

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

整个项目由18栋19-27层高的住宅组成，容积率仅仅为1.6，绿化率达到了75%，主打就是一个超低密度舒适小区，户型涵盖了

在售楼栋：2栋、7栋、、10栋、11栋、13栋、16栋

在售户型：

140方 四房两厅两卫

171方五房两厅两卫

205方四房三厅两卫

253方四房三厅四卫

在售：（一期）2栋、7栋、11栋、13栋、16栋

11栋（2梯2户、总层高29层、）253平方 四房——2026年6月交楼

13栋（2梯2户、总层高29层、）205平方 四房——2026年6月交楼

16、31栋（1梯1户、总层高8层、）171平方五房——2025年12月交楼

2栋（2梯2户、总层高32层、）140平方A户型 四房—2025年4月份交楼10栋（1梯2户、总层高17层、）140平方A户型四房—2024年11月份交

7栋（1梯2户、总层高17层、）140平方B户型 四房—2024年11月份交楼

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户型鉴赏

建面约140a㎡高定四房

-景观视野佳，性价比至高

· 少有高层景观，视野更开阔

· 板式布局，南北对流阳光满格

· 全屋精装，酒店式星级居所享受

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建面约140b㎡高定四房

北瞰园林南望校园美景

·低密17F小高层，仅少数人拥有

·约7.5米宽阳台，实用率高

·四开间朝南，南北通透对流

建面约171㎡奢适五房

享长隆头排景观

·低密8F小高层，仅少数人拥有

·专梯入户，尊享私密空间

·五房设计，三代同堂其乐融融

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建面约205㎡奢适四房

中轴园林上，环幕景观楼王

·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，近9米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸

建面约253㎡定奢五房

·中轴园林上，环幕景观楼王

·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”