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搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 11:46:02
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【保利天汇】

项目位于天河智谷板块,天河,广州城市封面,GDP连续16年领跑广州;近10年房价涨幅领先全城,地价更屡创新高,即将全面迈入千万总价级别豪宅时代。

踞天河智谷,邻金融城,2500家高新技术产业进驻,25万高精尖人才汇聚。

项目基本信息

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

(小新塘改造总规模234万㎡)

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户(五期)

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

交通配套

项目距离21号线大观南路站约1.2公里,步行大概需要20分钟,一站换乘4号线去往金融城、琶洲,4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

自驾出行,周边有广深高速、广园快线、大观路,还有在建的机场第二高速,40分钟内可去往各区中心。

整体来说,通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内,自驾的话更方便了,去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

教育配套

幼儿园定名:广州市天河区智谷第二幼儿园,办园规模为18个班,已开学

小学和初中是九年一贯制,定名为:广州市天河区智谷第一实验学校。

广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区,占地面积18904平方米,建筑面积21464平方米,设计规模为45个教学班,是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

生活配套

保利天汇是一个体谅约78万方的大盘,大社区意味着生活配套会很完善,内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等,有颜有趣有料,集文化、休闲、社交于一体。

自身有约600米风情商业街,目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约,满足了业主的吃喝玩乐需求

10分钟车程范围内,项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈,买买买很方便,

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

五期紧靠着奥体山体公园(规划中),推窗就是葱翠山景,景观优势是几个组团之最。

在售户型

优缺点总结

一、优点:

1、小区体量大:自身内部配套比较完善,商业,学校都有;

2、高新企业总部环绕:周边有产业规划,不缺人口流入;

3、99-218方任意选择:户型面积选择多样,满足各种需求

二、缺点:

1、使用率不高:户型过使用率82%左右,对比新盘确实不高;

2、车流量大:门口大观中路,车流量大,避免不了些许噪音跟堵车问题;

3、地铁较远:距离21号线大观南路站1.2公里左右,公交或小电驴接驳到地铁站会方便很多,毕竟走路要20多分钟。

END

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