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项目基本信息

占地面积：约30200m²

建筑面积：约22770.17m²

容积率：1.1

层户数：111户

总层数：上合院5层，下合约院4层

在售产品：190~360m²

项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003008地块

交通方面

奥体路已通车，悦景路修好待开通，距离最近的21号线大观路地铁站大概1.7km，内部还设立公交总站直达地铁21号线。通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线3站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线做1站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲也非常便捷；

教育方面

项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。

商业方面

越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求。

医疗配套

3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，清姐更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便；

休闲娱乐

约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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园林：项目的社区是以「生态优先」为原则，保留 320 棵原生林木，新增 300 棵乔木，实现「树林里种房子」的愿景。

台地式布局：顺应地势层层抬高，确保每户通风采光最大化，地下室也能引光入屋。

七大主题公园：涵盖儿童乐园、运动公园、禅意花园等，结合湖岸美学会所（含恒温泳池、瑜伽室），打造全龄化社区空间。

水体自循环系统：日月双湖经生态修复后能见度达 1.5 米，形成可持续的生态景观，未来 30 年湖水清澈如镜。

户型 品鉴

金茂越秀｜璞樾·墅

位置：项目是位于天河大观中路

户型：190-360㎡新规四代墅，有天有地有院子

下合墅 约190-250㎡：4 层空间，地下 2 层（含独立车库、影音酒廊）+ 地上 2 层（首层庭院 + 社交厅、二层双套房）。

亮点：南向入户庭院约 50-100㎡，首层约 7 米挑高客厅，地下室通过采光井实现全明设计。

上合墅 约 250-360㎡：有5 层空间，地下 2 层（家庭影院、红酒雪茄区）+ 地上 3 层（社交层、起居层、总统级主套）+ 星空露台。

亮点：顶层设 270° 无界露台与静谧茶烟书房，单层约 3.5 米层高，主力户型南向面宽达 10-14 米，媲美独栋别墅。

金茂越秀·璞樾墅项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：金茂越秀·璞樾墅售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策金茂越秀·璞樾墅 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：金茂越秀·璞樾墅 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。金茂越秀·璞樾墅 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。金茂越秀·璞樾墅 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。金茂越秀·璞樾墅 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策金茂越秀·璞樾墅 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。金茂越秀·璞樾墅 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。金茂越秀·璞樾墅 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策金茂越秀·璞樾墅 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取金茂越秀·璞樾墅 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。金茂越秀·璞樾墅 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。金茂越秀·璞樾墅 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取金茂越秀·璞樾墅 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。金茂越秀·璞樾墅 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围金茂越秀·璞樾墅 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。金茂越秀·璞樾墅 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。金茂越秀·璞樾墅 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施金茂越秀·璞樾墅 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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