看完你还想买样板房吗?为什么样板房装潢都比自己家装潢好看?

参观漂亮精致的样板房，已成为购房者了解各大楼盘产品的主要活动。样板房不仅仅是商品房产品效果的展示，更能给予购房者对该户型产品直观的感受。“参观完样板房后，有意愿买样板房的购房者不在少数。”

那么，样板房该不该买呢？购买样板房又要注意哪些问题？对此，房产业内人士在接受记者采访时观点不一。

是否划算

正方：折旧价处理很划算

反方：装修费用价格不菲

样板房作为楼盘产品的“脸面”，其好坏直接影响到楼盘产品的销售。而开发商也越来越重视对样板房的打造，往往不惜重金设计和打造样板房。因此，样板房的装修一般都比较时尚、豪华。而样板房的销售是房价加上装修费用一起出售，价格相对毛坯房要高。但由于样板房一般展示时间长达1～2年，装修价格则按折旧价格处理，比购房者按照样板房一模一样来装修便宜。

“样板房的设计漂亮，具有品味，潮流时尚，空间利用巧妙。装修的基础设施建设都已完成，购房者基本上不用烦恼该如何装修。尤其是按揭贷款买房时，把购房费用和房屋装修的费用一并按揭贷款了，供房压力相对减小。”谈及购买样板房的好处时，业内人士如此表示。

质量如何

正方：真材实料更有保证

反方：赶工期易导致渗水

那么，这些看上去漂亮时尚的样板房装修材质又如何呢？某楼盘销售经理告诉记者，为了有更好的展示效果，样板房的装修用料一般都是真材实料。“开发商一般都会请知名装修公司来装修样板房，而开发商的工程部也会对样板间的品质进行检查、把关。如果装修质量有问题，工程部会让装修公司返工。”

但也有业内人士指出，由于样板房装修赶工的现象比较多，装修质量不一定有保证，“样板房往往是在楼盘外立面还在建设的时候就已开始装修，甚至可以说，样板房的装修与楼盘建筑外立面的建设是一起进行的，这可能会导致样板间存在渗水问题，易受潮发霉。”再加上样板房展示时间长，参观的人多，会导致样板间变得老旧，时间一长，装修存在的隐患逐步暴露，可能就需要不断维修。

是否实用

正方：省去装修的烦恼

反方：好看不一定好用

很多购房者参观样板房，都有让样板房直接成为自己的家的念头，省去了装修的烦恼。但样板房看上去设计得漂亮时尚，里面的设计却不一定实用。因为样板房的实际用途是用于展示楼盘的产品，在家居实用性方面与实际可能有一定差距。“为了室内比例的协调，有的样板房的家具可能比实际家具小一点。当购房者重新买家具放到样板房里，不一定就能呈现当初参观样板间时的室内比例，显得空间不协调。”

此外，房产商在打造样板房时，为了使其看上去更加开阔，房子中有些区域功能部位不一定都装上门。而实际生活中，这些关键的区域需要装上门，届时的空间并不像之前那样开阔。

“虽然购买样板房可省去装修的烦恼，但必须考虑样板房的装修是否自己喜欢的风格。”室内设计师说，同时一定要谨慎考虑样板房的设计功能是否适合自己。

3招教你买样板房不上当

1

检查样板房的“硬装修”

与一般的毛坯房不同，样板房是带装修的产品，而装修完工也经历了一段时间，外行人一般看不出样板房的装修存在什么问题。如果要了解样板房是否值得购买，业内人士建议，不妨请装修业内人士帮忙看样板房，并对其装修情况作出评估。尤其要注意检查样板房的硬装修，因为很多漂亮的样板房是靠软装修来呈现的，而硬装修才是房屋居住的基础。

2

留意家具尺寸和插座位置

同时，也要注意室内的家具设计是否符合正常家居的尺寸要求，功能性的设计是否保留，免得影响日后的居住生活。“如果要购买样板房，要注意一下房子防水防火的问题，还有网线插口、插座的位置等基本生活所需用到的设施是否符合设计合理性。”巨磁数字图像梁室内设计师表示。

样板房的设计和家具都是搭配好的，业主到其他地方不一定能购买到一模一样的，而购买其他家具代替，则不一定能呈现出原来的设计效果。因此，有业内人士建议，可与开发商商讨买下实用性的家具，或者让开发商赠送空调、厨房用具等。

3

签合同注意保修问题细节

此外，样板房某些地方的装修可能将近甚至是超过保修的年限。购房者和开发商在商讨保修项目时，尤其要注意细节部分的保修问题。在某房产公司从事法务工作的陈小姐表示，购买样板房时要明确两种法律关系情况。一种情况是房产商内部委托施工单位进行装修，房产商对房屋和装修质量负责，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时要了解交楼标准，注意交楼时对房屋主体和装修部分的验收。

还有另一种情况是，业主与房产商签订《商品房买卖合同》，与装修施工单位签订装修委托合同。与装修施工单位签订委托合同时，购房者必须查看装修施工单位的资质，并由施工单位出具质量保证书，以保证购房质量。交楼时，业主验收房屋主体结构，如裂缝、防水等找开发商，装修问题则找委托的装修施工单位。