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在过去三年内，它们是中国楼市的盘王，三年内单盘销售额上300亿的销冠级项目。

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成都麓湖生态城和广州越秀｜琶洲南TOD

两者的共同点在于：

｜豪宅都有全国顶级购买力的价值认同；

｜都具有领先时代和同行的产品力；

｜都背负着不可复制的城市使命。

而两者的不同点在于：

·麓湖生态城属于新区建成，「8000多亩的土地储备+开发运营者的极致理想主义」是成功双引擎。

对于绝大多数房企来说，麓湖的成功无法复制，没有参考意义。

而琶洲南TOD，开启中国城市化下半场的豪宅开发语境：都心缝合，有机更新。

同时还城市buff叠满，城市大型配套、车辆段一体化综合体开发等要素，兼备了CBD后花园的功能需求。

在当下的广州，「建设中心型世界城市」是共识。珠江新城和琶洲作为龙头，在城市建设领域被赋予更重要的城市使命。

要完成城市理想，核心难点在于，是如何实现核心区二次城市化的边界融合。

而琶洲南TOD，是迄今为止唯一真正完成珠金琶核心区城市内部缝合成功样本！

能承担这一历史级城市使命，琶洲南TOD有三项非常重要的基本素质:

首先是规模效应。

琶洲南TOD占地约24万㎡，建筑开发量约98万㎡，我盘点了一下一线城市核心区域，这种超300亩的超级开发体量非常少见！

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能与琶洲南TOD土地规模和区域能级相当的，环顾全国，只有上海徐汇滨江的中国地王——西岸金融城。

此外，过去三年越秀通过大琶洲战略，在琶洲CBD布局多个项目，牵引琶洲CBD先导区向南、向东生长拓展，形成了一张完整的板块拼图。

其次是业态复合优势。

单一业态的豪宅，容易形成围墙+大门的「孤岛」。而琶洲南TOD涵盖了地铁车辆段、立体交通、立体商业、学校、办公、公园、以及高端居住等功能于一体。

界面上既能够交融板块、强化城市空间的多样性，又能形成自身完整的内生居住环境。

再者，就是最难得的是琶洲南TOD配置了顶级城市运营者。

不同于常规开发项目，琶洲南TOD的难点在于对近百万方复合业态的丰满填充，需要的不是单纯的项目开发能力，更需要的城市资源整合的运营能力。

过去40多年，在广州，能够和这座城市画上等号的城市运营者只有一个：越秀。

半部羊城进化史，一卷越秀封神录！

从开发半个天河商圈、打造二沙岛、在珠江新城中轴上矗立地标：（IFC、越秀金融大厦、ICC）等，再到如今琶洲南赤沙车辆段二次城市化等项目，越秀足迹密布广州。

有些土地，生来就带着改写城运的基因，而有些使命注定只能托付给与城共生的操盘人。越秀+广州地铁的强强联手，是琶洲南TOD神话的主动能。

除了城市使命感，琶洲南TOD项目本身也极具专业价值。

在这个万物皆可卷的时代，琶洲南TOD做到了革新与颠覆的极致，重新标定塔尖豪宅的生活范本。

曾经是产品模块的设计突破，而如今从社会情景来看，豪宅客群更加注重对“场景感”、“体验感”以及“情绪价值”的营造，追求物质与精神的统一，从而达到更高层次的生活方式。

琶洲南TOD，迎来崭新的实景兑现，同时「归家动线」的盛大开放更是让人惊艳，它在一定程度上将“路径”和“高浓度场景”的融合推向新的高度。

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奢隐立体、层层递进的动线设计，带来的震撼和冲击不仅是在感体验和视觉印象上，其每个细节背后都是对豪宅生活方式、对人的需求的深度洞察，看时惊艳，看完仍回味无穷，它在用真实的呈现重塑我们的豪宅观。

产品力+兑现力+革新力中国豪宅的广州答卷

作为已载入豪宅史册的作品，三年来以卓越的市场表现力与无可辩驳的产品力，为广州乃至全国的豪宅发展提供了教科书级别的示范，在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。

如今，外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……

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其惊艳效果，在整个楼市无论是影响力还是关注度都堪称现象级，高阶的审美力与绝对的品质感，让每一个细节都经得起长久的审视。

高水准完成的背后不仅是契约精神的重要载体，更是越秀品牌力与实力的充分体现。

沉浸式打造度假式归家体验——地上人行归家动线

地上人行归家动线，多重场景的完整呈现，每一次经过都是一场关于心灵放松和舒缓的过程。重重门庭，层层提纯业主的归家情绪。

穿过大门与长廊，在进入社区的入口处，越秀将审美与用材做到了更优、更精：

两侧墙面精选产自巴西的透光雪山蓝奢石，夜晚流光溢彩的效果直接将美学格调推升至一个全新的高度，精奢感、华贵感、艺术感充斥着每一寸空间；地面则采用大西洋灰和铁黑石材铺陈，通过沉稳内敛的设计语言低调延伸空间的视觉感与场域感，统一且协调。

整个公区采用全石材铺装。走在园区内，越秀所打造的品质感冲击力超强，而细节工艺更带给业主无数发自内心的震撼。

穿过长廊，抬眼所见便是长约67m、高约4m的三级叠水景墙，整体水景以浅色波浪灰石材为山、叠水为瀑、深色幻影蓝石材为湖，三者虚实相生构成“高山流水”的经典意象，更以流动的水韵串联起业主对圆满人生的美好愿景。

最值得一提的是正中间这棵全冠移植的麻楝树，它的冠幅超10m、树高约15m、树冠投影面积约58.5㎡、重量达约20吨的庞然之躯彰显着独特的生态造型。并且越秀巧妙运用其常青特质，与错落感的叠水景观呈现出流动的立体山水画卷，带来震撼的视觉体验。

置身于以毕加索几何解构艺术为灵感的园林中，宛若一幅流动的诗篇：

多线条的建筑语言交织出丰富的视觉层次和充满叙事性的场景空间，多处可供社交、停留、休憩的设计——林下空间、阳光草坪、森之客厅......使得整体场域升腾出一种微度假的气场，实现艺术与自然的共融。

更让人惊叹的是归家大堂——目之所及处，从天然石材的温润肌理到金属构件的精工雕琢，每一处细节皆呈现出难以比拟的质感：

首先来看整体，石材与格栅的选材搭配，将高雅精奢的气质精准拿捏。建筑之外，两株造型冬青相互映照，就像礼宾迎接业主归来。

再看细节，景墙部分采用芬迪蓝奢石雕琢而成，天然形成的蓝色纹理在光影流转间展现出深浅变幻的肌理层次。底部基座以青玉石进行立体雕刻，提升调性的同时彰显其艺术品味与高定匠心。

在归家动线上，琶洲南TOD用出色的审美、精湛的技艺、慷慨的投入、充满想象力的场景营造，为产品打磨出了无数个耀眼的切面，让它经得起任何挑剔的审视。

突破传统思维，让归家动线——地库，成为艺术生活场

当然，琶洲南TOD作为豪宅的功力远不止于此。对于「归家动线」的设计，投入真金白银和大把时间，死磕细节、升阶质感，找准豪宅客群的精神内在共性，同样也是其成功的地方。

首先来看主入口，作为城市进入“家”的第一个昭示面，整个界面仿佛一段充满张力的开场白：

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百万级别的“双生罗汉松”、甄选定制的巴西奢石铂金钻、造价超百万的蓝翡翠天然奢石迎客水景以及独具仪式感的酒店式环岛落客，再结合怀抱式弧形入口，奠定了沉敛精致的主调气质和空间氛围，与高阶人群的精神要义不谋而合，绮丽、隐奢。

再细看，石材的肌理感清晰，层次感饱满，精密切割以及手工拼接处理展现出递进式的精工匠心。别出心裁的厚重感和仪式感，塑造了项目给人的第一张名片。

在落客区右侧巧妙嵌入的车行入口，与整个门头一体化设计，让车行归家同样拥有高规格的仪式感，

最让人震惊的地下车行归家动线的打造。

此次越秀在车库设计上为豪宅圈带来巨大突破，整体效果堪称天花板级别的呈现：

◉汲取岭南四大名园的精髓，实现“地下造景、引园入库”；

车库设计汲取岭南四大名园的精髓，分别将清晖园、余荫山房、可园、梁园的特点融入四大区域中，实现「元素场景化」。

区别于一般地库，琶洲南TOD项目在坡道与停车场之间增设了入库门庭，整体造景以清晖园为灵感，两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境，结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。

约21米的超长延展面，石材景墙温润恢弘，拉开独属于豪宅的气度格局与尊贵仪式感。不同楼栋的车马厅分别融入了余荫山房的静谧、可园的领秀、梁园的石韵，自然的生机色彩融化了刻板的冰冷空旷，这一创新设计重新定义了地库的高级感。

只为给业主打造一个足以惊艳的归家场景。超越图纸的兑现背后，是越秀处处精益求精、不计工本的匠心。

◉严选用材，约21款具有代表性的奢石叠出温润细腻的空间；

如果说奢石的使用是豪宅的重要标志之一，那么琶洲南TOD的地下车库堪称一座“奢石博物馆”，深度诠释纯粹豪宅骨子里的高奢基因。

项目设计团队远赴各地，从100多种奢石中精选出了21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄等，将亿年沉淀的瑰丽石材融入空间设计之中，演绎一场关于“奢石”的美学展览：

车库坡道两侧墙面选用产自巴西的范思哲黑石材，经典的黑色底色与柔和的纹理曲线营造出深邃且低调的奢华感；坡道尽头的迎宾照壁选用弧形的“冰河世纪”石材，自带天然冰裂纹，曾用在比弗利山庄的四季酒店中。

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